Face aos resultados obtidos no hall do edifício, direcionámos a inspeção para a casa de banho da fração 3B, localizada imediatamente junto à parede onde os danos eram visíveis.

Durante a análise visual, verificámos que o lavatório e a banheira se encontravam instalados precisamente junto à parede em contacto com o painel de madeira afetado. Por esse motivo, concentrámos a avaliação técnica nessas zonas húmidas, frequentemente associadas a fenómenos de infiltração.

Observámos ainda a existência de um elemento em pedra no perímetro da banheira, cujas juntas apresentavam aplicação recente de selante incolor. Apesar disso, o isolamento aparentava bom estado visual, não sendo identificadas falhas evidentes nas juntas exteriores.

Contudo, durante a inspeção à válvula de drenagem da banheira, identificámos uma anomalia grave. A válvula encontrava-se completamente solta, permitindo a descarga direta de água para o interior da estrutura da banheira e para as zonas construtivas adjacentes.

Perante esta evidência técnica, concluímos que a realização de testes de carga adicionais deixava de ser prioritária, uma vez que a origem provável da infiltração já apresentava forte correspondência com os danos observados no hall do edifício na Pesquisa de Avarias em Setúbal.

Após a identificação da anomalia na válvula da banheira, iniciámos medições detalhadas com recurso a scan de humidade, equipamento capaz de detetar humidade em diversos materiais até cerca de 10 cm de profundidade.

Na parede lateral da banheira registámos níveis elevados de humidade, sobretudo na zona adjacente à válvula de drenagem que se encontrava solta. Esta concentração de humidade reforçava a relação direta entre a anomalia identificada e os danos observados no painel de madeira do hall.

Em seguida, analisámos a parede inferior ao lavatório. Contudo, nesta zona não identificámos níveis relevantes de humidade, permitindo excluir o lavatório como origem da infiltração na Pesquisa de Avarias em Setúbal.

Realizámos igualmente verificações junto à misturadora do duche e restantes pontos da zona húmida. Ainda assim, não observámos níveis anómalos de humidade nesses locais, concentrando-se os valores elevados apenas na envolvente direta da válvula da banheira.

Deste modo, os resultados obtidos demonstraram um padrão de humidade perfeitamente compatível com perda localizada de água proveniente da drenagem da banheira.

A morfologia dos danos observados no revestimento em madeira revelou forte compatibilidade com exposição prolongada à humidade. O desenvolvimento vertical das manchas, associado ao estufamento e degradação estrutural do painel, indicava absorção contínua de água ao longo do tempo.

Além disso, os níveis extremamente elevados de humidade registados no painel confirmaram que a infiltração permanecia ativa no momento da inspeção. Consequentemente, a água libertada pela válvula solta acabava por atingir as camadas construtivas adjacentes e os materiais em contacto com a parede do hall.

A absorção da água pelos materiais ocorria através do fenómeno de capilaridade, permitindo que a humidade migrasse para o revestimento em madeira. Este processo favoreceu a deformação das fibras, a alteração da coloração original e a degradação progressiva do material.

Importa ainda salientar que os danos observados não apresentavam características compatíveis com condensação superficial ou humidade atmosférica ocasional. Pelo contrário, os indícios técnicos apontavam claramente para uma infiltração recorrente associada à utilização da banheira.

Assim, a distribuição da humidade e o estado avançado de degradação do revestimento confirmavam uma exposição prolongada e contínua à água proveniente da instalação sanitária da fração 3B.

Concluímos que os danos por água identificados nos painéis de madeira localizados no hall dos elevadores, ao nível do 3.º andar, têm origem direta na casa de banho da fração 3B.

Durante a inspeção técnica, identificámos que a válvula de drenagem da banheira se encontrava completamente solta, permitindo a descarga recorrente de água para o interior da estrutura da banheira e zonas construtivas adjacentes, em vez de encaminhar corretamente os efluentes para a rede de esgotos.

Como consequência, a água infiltrava-se nas camadas inferiores da construção e era absorvida pelos materiais envolventes através de capilaridade, afetando progressivamente os painéis de madeira localizados no hall do edifício.

Além disso, a deformação, o estufamento, a degradação estrutural da madeira e os níveis extremamente elevados de humidade registados durante a inspeção apresentavam total compatibilidade com exposição prolongada à água proveniente desta anomalia.

Finalmente, esta Pesquisa de Avarias em Setúbal permitiu identificar de forma objetiva a origem da infiltração, possibilitando uma intervenção técnica direcionada e reduzindo o risco de agravamento dos danos estruturais e estéticos no revestimento em madeira do edifício.