Depois das medições de humidade, realizámos uma análise termográfica nos compartimentos em contacto com a fachada principal. A câmara térmica de alta precisão revelou diferenças de comportamento junto às pedras que envolvem as caixilharias. Consequentemente, identificámos zonas com características compatíveis com pontes térmicas, que podem favorecer diferenças de temperatura e contribuir para fenómenos de condensação.

Além disso, num dos vãos observámos uma peça de madeira aplicada sobre a parede pelo lado interior. Como apresenta um aspeto antigo, poderá ter sido colocada com a finalidade de reduzir a transmissão térmica naquela zona. No entanto, a solução existente não elimina as diferenças térmicas identificadas durante a inspeção.

Posteriormente, analisámos a fachada principal através das aberturas das janelas. Foi possível observar falhas nas juntas entre as pedras de cantaria e várias perfurações para passagem de cabos sem isolamento. Como a observação pelo interior não permitia uma análise detalhada de toda a fachada, decidimos complementar a Pesquisa de Avarias em Loures com uma inspeção aérea através de drone.

Entretanto, prosseguimos a análise pelos compartimentos junto à fachada tardoz. Nesses locais encontrámos novamente empolamento da pintura e alteração da coloração original. O scan de humidade apresentou valores muito reduzidos junto aos perfis das caixilharias. Ainda assim, a observação exterior revelou que, apesar da instalação de novas janelas, várias perfurações das antigas caixilharias continuavam abertas e sem tratamento adequado.

Como as condições meteorológicas impediram inicialmente a utilização de meios aéreos, realizámos uma segunda visita assim que o tempo permitiu concluir a inspeção. Nessa ocasião, utilizámos um drone equipado com uma câmara de alta precisão e começámos pela fachada tardoz, com especial atenção à zona correspondente ao 4.º Direito.

Durante esta fase da Pesquisa de Avarias em Loures, encontrámos diversas perfurações mecânicas associadas à antiga caixilharia e aos estores. Estas aberturas permaneceram expostas depois da instalação das novas janelas e criam potenciais vias de entrada de água. Além disso, identificámos um buraco pertencente ao antigo sistema de janelas que continua totalmente aberto para o exterior.

Junto à nova caixa de estores observámos outra deficiência. A perfuração executada de dentro para fora danificou o reboco e abriu a parede, mas a equipa responsável não reparou posteriormente essa zona. Da mesma forma, a parte superior da caixa de estore não recebeu vedante em toda a extensão do contacto com a fachada.

Por outro lado, a fachada apresentava fissuras no reboco e uma grelha de ventilação sem isolamento adequado na ligação ao suporte. Portanto, este conjunto de anomalias representa vários pontos vulneráveis que podem permitir a entrada de água durante períodos de chuva intensa.

A inspeção permitiu ainda analisar a tubagem responsável pela drenagem das águas pluviais da cobertura. Verificámos uma ligação vertical dessa tubagem à rede de águas residuais das casas de banho das frações inferiores. Assim, recomendamos uma avaliação técnica da configuração existente e a correção da ligação, de modo a restabelecer a separação adequada entre os sistemas.

De seguida, concentrámos a Pesquisa de Avarias em Loures na fachada principal. O edifício apresenta placas de granilite, elementos pétreos naturais decorativos e pedras de cantaria. A pintura aplicada sobre o granilite encontra-se bastante degradada e, além disso, identificámos várias fissuras ao nível do 4.º andar.

Também encontrámos deficiências nas juntas entre as pedras de cantaria, os elementos pétreos decorativos e as placas de granilite. Em vários pontos verificámos ainda perfurações mecânicas sem qualquer tratamento ou selagem. Por isso, estas zonas necessitam de intervenção para reduzir a vulnerabilidade da fachada perante a ação da água.

Posteriormente, deslocámo-nos à cobertura do edifício. No terraço encontrámos uma membrana elástica cinzenta aplicada sobre um sistema de impermeabilização antigo, constituído por uma tela de alumínio. Durante a inspeção verificámos que essa tela se encontrava completamente solta do suporte.

Consequentemente, a nova membrana não dispõe de uma base estável que permita assegurar o desempenho adequado do sistema. Neste contexto, a solução deverá passar pela remoção dos materiais sem aderência, pela preparação do suporte e pela execução de uma nova impermeabilização de acordo com as recomendações técnicas aplicáveis.

Além disso, observámos a aplicação da mesma pele elástica nas caleiras. Na restante cobertura encontrámos ainda um telhão partido e a ausência de uma placa na zona da claraboia, criando outros pontos que merecem correção.

Com base em todas as observações, medições e imagens obtidas durante a Pesquisa de Avarias em Loures, identificámos vários pontos vulneráveis na envolvente do edifício. Embora os níveis de humidade apresentassem valores reduzidos no momento da inspeção, os danos existentes mostram que a fração sofreu entradas de água durante períodos anteriores de maior pluviosidade.

Na fachada tardoz, recomendamos a selagem das antigas perfurações e dos buracos deixados pela substituição das caixilharias, bem como a reparação do reboco junto à caixa de estores. Além disso, deverá aplicar-se vedante técnico em toda a extensão da zona superior da caixa e tratar corretamente a grelha de ventilação. As fissuras existentes também devem receber uma reparação adequada ao revestimento.

Na fachada principal, será necessário tratar as juntas entre as cantarias, os elementos pétreos e o granilite. Do mesmo modo, recomendamos reparar as fissuras identificadas ao nível do 4.º andar e selar as perfurações mecânicas existentes. Estas intervenções ajudam a reduzir os pontos de entrada de água e melhoram a proteção da fachada.

Na cobertura, recomendamos remover a tela de alumínio solta e a membrana aplicada sobre esse sistema. Depois disso, deverá preparar-se o suporte até obter uma base firme e adequada para receber um novo sistema de impermeabilização. Também recomendamos substituir o telhão partido, repor a placa em falta junto à claraboia e verificar as caleiras.

Por fim, a tubagem de águas pluviais deve deixar de comunicar diretamente com a rede de águas residuais das casas de banho. Assim, a intervenção deverá restabelecer a separação entre os sistemas de drenagem e corrigir a configuração atualmente existente.