De seguida, efetuámos medições com um scanner de humidade, capaz de identificar água em materiais até 10 cm de profundidade.

Nas zonas analisadas da fração 3.º Direito, os valores registados permaneceram dentro dos parâmetros normais. Assim, não se confirmaram sinais de humidade ativa no teto nem nas paredes.

Por outro lado, a verificação térmica com câmara de alta precisão também não revelou anomalias relevantes, reforçando a ausência de infiltrações diretas no interior da fração.

Entretanto, deslocámo-nos à fração superior (4.º Direito) para avaliar possíveis causas relacionadas com as instalações de água pressurizada e esgotos.

Importa referir que esta fase da pesquisa de avarias em Alfragide permitiu excluir, numa primeira abordagem, problemas internos na fração inferior.

Na fração 4.º Direito, iniciámos a inspeção às canalizações pressurizadas, onde medimos uma pressão estável de aproximadamente 4 bar.

Após o fecho do contador, a pressão manteve-se inalterada durante 10 minutos, o que confirma o bom estado do sistema hidráulico.

Além disso, realizámos testes de carga com água quente no lavatório e na base de duche, sem que fossem detetadas fugas ou alterações térmicas relevantes.

Posteriormente, verificámos a sanita e o autoclismo, onde identificámos uma falha de funcionamento que provoca o escoamento contínuo de água para a sanita.

Apesar disso, este problema não demonstrou ligação direta com as infiltrações observadas na fração inferior.

Durante a análise detalhada da zona húmida da casa de banho da fração 4.º Direito, identificámos várias deficiências de execução.

Entre os principais problemas destacam-se a ausência de betume nas juntas, fissuras no revestimento e pontos de corrosão na base de duche.

Além disso, detetámos falhas de isolamento entre a base de duche, os mosaicos e os perfis do resguardo.

Para confirmar estes indícios, realizámos um teste de carga localizado com aplicação direta de água, observando rapidamente a sua passagem para o exterior do sistema.

Deste modo, confirmou-se a existência de infiltrações ativas associadas à zona do duche.

Em conclusão, a pesquisa de avarias em Alfragide permitiu identificar que os danos por humidade na fração 3.º Direito têm origem direta nas deficiências de impermeabilização da zona de duche da fração 4.º Direito.

Apesar dos testes realizados às canalizações de esgotos e às instalações pressurizadas não terem revelado anomalias, a zona húmida apresentou falhas claras de estanquidade.

Assim, conclui-se que o sistema hidráulico principal se encontra funcional, enquanto a origem do problema está localizada na má execução dos elementos de vedação do duche.

Por conseguinte, recomenda-se a substituição integral do sistema de vedação e a correção das juntas e revestimentos, de forma a eliminar definitivamente as infiltrações.