De seguida, realizámos medições com recurso a um scan de humidade, equipamento capaz de identificar concentrações de água em diferentes materiais até cerca de 10 cm de profundidade. Assim, nas leituras efetuadas junto ao teto da casa de banho, foram registados níveis extremamente elevados de humidade.

Além disso, os valores mantiveram-se consistentes em todas as paredes analisadas na zona superior da divisão. Contudo, a cerca de 1,80 m do pavimento, as leituras indicavam paredes secas e sem anomalias relevantes.

Esta distribuição demonstrava claramente que a infiltração se concentrava na parte superior da casa de banho. Adicionalmente, verificámos que a pintura aplicada apresentava elevada resistência à humidade, motivo pelo qual ainda não existiam danos visuais muito evidentes.

Posteriormente, realizámos uma análise termográfica com câmara térmica de alta precisão. No entanto, não foram identificadas diferenças térmicas relevantes no teto ou nas paredes da fração RC Direito.

Após a análise inicial, deslocámo-nos à fração situada no piso superior para avaliar a instalação sanitária correspondente. Assim, identificámos várias deficiências de isolamento na ligação entre a banheira e os revestimentos cerâmicos da zona húmida.

Além disso, verificámos que a sanita apresentava degradação no selante de fixação ao pavimento, situação que comprometia a sua estabilidade. Consequentemente, a movimentação do equipamento pode provocar danos no emboque e favorecer infiltrações.

Também identificámos um antigo sistema de autoclismo de encastrar, entretanto desativado, cuja torneira de corte apresentava um gotejamento contínuo. Por outro lado, nas divisões adjacentes à casa de banho observámos levantamento do pavimento em parquet, indício típico de absorção prolongada de humidade.

Com recurso ao scan de humidade, confirmámos níveis elevados junto ao pavimento dessas áreas. Desta forma, verificou-se que a água estava a ser absorvida pelas paredes através de fenómenos de capilaridade.

Prosseguindo a pesquisa de avarias Costa da Caparica, realizámos testes de carga às canalizações de esgotos da casa de banho da fração superior. Assim, foram ensaiados a banheira, o bidé, o lavatório e a sanita com recurso a água quente.

Em simultâneo, utilizámos uma câmara térmica para acompanhar o comportamento das canalizações e verificar possíveis anomalias no teto da fração inferior. Contudo, durante estes ensaios não identificámos diferenças térmicas relevantes.

Posteriormente, analisámos as canalizações de água pressurizada através de termografia. Foi possível identificar claramente a tubagem de água quente instalada junto ao pavimento. No entanto, a canalização de água fria não pôde ser visualizada de forma conclusiva.

Por esse motivo, efetuámos um ensaio de estanquidade com equipamento de pressão ligado diretamente à rede de água fria. Inicialmente, registámos cerca de 4 bar de pressão. Contudo, após o fecho do contador e decorrido um período aproximado de sete minutos, verificou-se uma descida para cerca de 2 bar.

Esta perda de pressão poderá estar relacionada com a fuga existente na torneira de corte do antigo autoclismo. Além disso, a instalação em aço galvanizado apresentava sinais de degradação interna, situação confirmada pela coloração escura da água durante os ensaios.

Concluímos que a pesquisa de avarias em Costa da Caparica permitiu identificar diversas anomalias relacionadas com os isolamentos da casa de banho da fração superior, bem como deficiências na fixação de equipamentos sanitários.

Contudo, a torneira de corte do antigo sistema de autoclismo interferiu diretamente nos ensaios de pressão realizados, impossibilitando uma conclusão definitiva sobre a existência de fuga ativa na rede de água fria.

Assim, torna-se indispensável proceder previamente à reparação ou substituição dessa torneira, garantindo condições adequadas para novos ensaios de estanquidade. Só depois dessa intervenção será possível repetir os testes de pressão e obter resultados tecnicamente conclusivos.

Além disso, recomenda-se igualmente a correção das deficiências de isolamento identificadas na zona húmida da instalação sanitária, prevenindo a continuidade dos danos provocados pela humidade.