De seguida, realizámos um ensaio de percussão no pavimento cerâmico e nos rodapés do terraço. Este método permite identificar zonas com perda de aderência através da análise do som produzido durante a percussão controlada.

Durante o ensaio, várias peças do pavimento apresentaram som oco. Do mesmo modo, encontrámos diversos pontos com o mesmo comportamento nos rodapés, indicando possíveis falhas de aderência ao suporte.

Para compreender melhor esta situação, analisámos um dos rodapés localizado na parede terminal do terraço. Verificámos que a peça não apresentava material de colagem em toda a sua área de contacto com a parede.

Além disso, observámos espaços vazios entre o rodapé e o suporte. Também não encontrámos evidências de uma aplicação uniforme do adesivo pelo método de dupla colagem.

Consequentemente, estes vazios podem permitir a entrada e retenção de água atrás do revestimento. Com o passar do tempo, essa humidade pode provocar a degradação da argamassa e favorecer o destacamento das peças cerâmicas.

Por isso, a Pesquisa de Avarias no Chiado, Lisboa identificou não apenas problemas relacionados com a impermeabilização, mas também deficiências relevantes na execução do revestimento exterior.

Posteriormente, analisámos uma zona do terraço junto à escada de acesso. Nesse local, encontrámos um espaçamento entre o rodapé cerâmico e a escada, permitindo introduzir uma espátula de teste.

Para observar o interior dessa abertura, utilizámos uma microcâmara de inspeção. A análise revelou a ausência de um sistema de impermeabilização contínuo no tardoz do rodapé.

Esta descontinuidade permite que a água alcance diretamente a interface entre o pavimento e o elemento vertical. Além disso, a falta de um remate adequado aumenta o risco de infiltração por capilaridade e pela acumulação de água junto à parede.

De seguida, verificámos os pontos de fixação do guarda-corpos. As bases metálicas não apresentam uma selagem eficaz junto à laje e existem espaçamentos em alguns pontos de contacto.

Também identificámos uma deficiência significativa na ligação entre a laje vertical do terraço e a cobertura em painel sandwich pertencente à fração do rés-do-chão. O selante existente apresenta perda de aderência e várias descontinuidades.

Assim, existem vários pontos singulares que podem contribuir para a entrada de água. Por conseguinte, a Pesquisa de Avarias no Chiado, Lisboa revelou falhas concentradas nos remates verticais, nos pontos de fixação e nas interfaces entre diferentes materiais.

Com base nos ensaios realizados, concluímos que o terraço apresenta diversas deficiências capazes de comprometer a sua estanquidade.

Em primeiro lugar, as pendentes do pavimento revelam-se inadequadas. Encontrámos zonas praticamente horizontais e outras com inclinação desfavorável. Consequentemente, a água pode ficar retida durante períodos prolongados após a chuva.

Em segundo lugar, o ensaio de percussão revelou perda de aderência em várias peças cerâmicas e nos rodapés. Além disso, a inspeção direta confirmou a existência de vazios e falhas na aplicação do material de colagem.

Em terceiro lugar, verificámos a ausência de impermeabilização contínua no tardoz de um rodapé. Esta deficiência permite que a água alcance diretamente as camadas inferiores do sistema construtivo.

Por outro lado, os pontos de fixação do guarda-corpos também apresentam falhas de selagem. Ao mesmo tempo, a ligação entre o terraço e a cobertura em painel sandwich apresenta um selante degradado.

Assim, não estamos perante uma única anomalia. Pelo contrário, a situação resulta da combinação entre pendentes inadequadas, falhas de aderência, descontinuidades da impermeabilização e deficiências nos remates.

Por conseguinte, a Pesquisa de Avarias no Chiado, Lisboa aponta para a necessidade de uma intervenção de fundo no terraço, sobretudo nas zonas onde a água pode permanecer acumulada ou alcançar diretamente o suporte.

Para corrigir as patologias identificadas, recomendamos inicialmente o levantamento do pavimento cerâmico e dos rodapés existentes nas zonas afetadas. Além disso, deverá ser removida a colagem degradada e avaliada a continuidade da impermeabilização.

De seguida, será necessário regularizar o suporte e corrigir as pendentes. O novo sistema deverá garantir um escoamento contínuo para os pontos de drenagem, evitando depressões e zonas de retenção.

Posteriormente, deverá ser executada uma impermeabilização contínua sobre um suporte devidamente preparado. O sistema deverá manter continuidade nos elementos verticais, incluindo paredes, muretes e escadas.

Também recomendamos o tratamento dos pontos de fixação do guarda-corpos. Cada elemento deverá receber uma selagem adequada antes da aplicação do acabamento final.

Na ligação entre o terraço e a cobertura em painel sandwich, será necessário remover o selante degradado e executar um novo remate compatível com os materiais existentes.

Depois da impermeabilização, o novo revestimento cerâmico deverá ser aplicado com um adesivo adequado à utilização exterior e com cobertura correta da interface de colagem. Do mesmo modo, os rodapés deverão ficar devidamente aderidos e selados.

Por fim, recomendamos uma verificação técnica após a conclusão dos trabalhos. Assim, a Pesquisa de Avarias no Chiado, Lisboa não termina apenas com a identificação das patologias, mas também com a correção dos pontos críticos e a validação da estanquidade do sistema.