No quarto adjacente ao terraço, verificámos empolamento do papel de parede junto ao rodapé e alteração da coloração em grande parte da parede. Além disso, o teto apresentava manchas escuras compatíveis com proliferação fúngica.

O scan de humidade identificou valores baixos junto ao rodapé, enquanto as restantes áreas apresentavam níveis reduzidos. Ainda assim, a termografia revelou uma ligeira anomalia térmica junto à parede adjacente ao terraço.

Como existiam sinais de infiltração no teto, avançámos para a inspeção da cobertura correspondente à fração 7.º A. Verificámos um pavimento cerâmico degradado, com juntas deterioradas e crescimento de material orgânico.

Além disso, várias peças cerâmicas encontravam-se destacadas do suporte. Em alguns locais, a camada de regularização estava exposta, ficando mais vulnerável à ação da chuva e à degradação da impermeabilização.

Na ligação entre o pavimento e os muretes perimetrais, encontrámos ainda uma membrana betuminosa autoprotegida com acabamento em xisto. Esta intervenção apresentava perda de aderência e destacamentos localizados.

Por outro lado, a análise da aplicação revelou uma condição particularmente importante: a membrana foi colocada sobre revestimento cerâmico vidrado, sem preparação adequada que assegurasse uma aderência eficaz ao suporte.

Consequentemente, a solução existente apresenta limitações relevantes de durabilidade. Por isso, a Pesquisa de Avarias em Olivais, Lisboa identificou a cobertura como uma zona crítica para a investigação da origem das infiltrações.

Posteriormente, analisámos o terraço da fração 7.º A, cujo revestimento exterior é constituído por um deck compósito. Primeiro, realizámos uma inspeção com microcâmara, mas a acumulação de sujidade dificultou a observação da camada inferior.

Por esse motivo, removemos uma das réguas do deck e procedemos à limpeza da zona. Dessa forma, conseguimos observar diretamente o pavimento cerâmico original e o sistema de impermeabilização aplicado sobre esse revestimento.

Verificámos que a impermeabilização existente corresponde a uma membrana líquida, aparentemente à base de poliuretano. Atualmente, o sistema apresenta perda de continuidade, desgaste superficial e sinais evidentes de envelhecimento.

Além disso, a aplicação direta de uma membrana sobre cerâmica existente exige uma preparação adequada do suporte. Sem essa preparação, a aderência química e mecânica pode ficar comprometida e favorecer o destacamento prematuro do sistema.

A presença do deck também merece atenção. A acumulação de resíduos sob as réguas pode dificultar o escoamento da água e prolongar o contacto da humidade com a membrana impermeabilizante.

Realizámos ainda um ensaio de percussão no pavimento. Os resultados revelaram som oco em várias peças localizadas junto à parede adjacente ao quarto, indicando perda localizada de aderência.

Assim, a Pesquisa de Avarias em Olivais, Lisboa permitiu identificar diferentes fatores que, em conjunto, podem comprometer a estanquidade do terraço e favorecer a passagem de água para as camadas inferiores.

Com base nas inspeções realizadas, concluímos que os danos existentes na fração 7.º A estão associados a falhas no sistema de impermeabilização e drenagem das áreas exteriores.

Em primeiro lugar, a sala apresenta níveis extremamente elevados de humidade na laje sob a porta de acesso ao terraço. A termografia confirmou igualmente uma alteração térmica nessa zona, reforçando a existência de saturação hídrica.

Em segundo lugar, o pavimento da cobertura apresenta peças destacadas, juntas degradadas e crescimento de material orgânico. Estas condições favorecem a retenção de água e aumentam a exposição da impermeabilização existente.

Além disso, a membrana betuminosa aplicada junto aos muretes apresenta perda de aderência sobre a superfície cerâmica. A falta de preparação adequada do suporte reduz a eficácia desta solução.

No terraço, a membrana líquida existente encontra-se igualmente degradada. O deck instalado sobre o pavimento favorece ainda a retenção de resíduos e dificulta a inspeção e manutenção periódica do sistema.

Por outro lado, o ensaio de percussão revelou perda de aderência localizada no pavimento junto ao quarto. Esta anomalia é compatível com a presença prolongada de humidade sob o revestimento.

Consequentemente, a Pesquisa de Avarias em Olivais, Lisboa aponta para um conjunto de deficiências acumuladas na cobertura e no terraço, com capacidade para permitir a entrada e retenção de água nos elementos construtivos.

Para corrigir as patologias identificadas, recomendamos inicialmente o levantamento das zonas de pavimento cerâmico que apresentam destacamento ou perda de aderência. Além disso, deverão ser removidos os materiais impermeabilizantes que apresentem falta de continuidade ou aderência.

De seguida, deverá ser avaliado o suporte e corrigida a sua preparação antes da execução de um novo sistema de impermeabilização. O sistema escolhido deverá ser compatível com as condições reais do terraço e da cobertura.

Também recomendamos a revisão das pendentes e dos pontos de drenagem. Assim, será possível reduzir a retenção de água e evitar a acumulação prolongada de humidade sobre as camadas impermeabilizantes.

Na cobertura, as juntas degradadas deverão ser limpas e refeitas. As peças cerâmicas destacadas devem ser removidas ou reassentes apenas depois de verificada a integridade do suporte e da impermeabilização.

No terraço, deverá ser levantado o deck nas zonas necessárias para permitir uma inspeção completa. Além disso, será importante garantir a limpeza do espaço inferior e o correto encaminhamento das águas para os órgãos de drenagem.

Finalmente, recomendamos novas medições de humidade após a execução das reparações. Só depois da estabilização dos suportes deverá avançar a recuperação do pavimento laminado, dos rodapés e do papel de parede no interior.

Desta forma, a Pesquisa de Avarias em Olivais, Lisboa fica complementada por uma intervenção orientada para a causa das infiltrações, evitando apenas corrigir os danos visíveis no interior da fração.