De seguida, iniciámos a análise pela fração 3.º esquerdo, situada no último piso, onde decorriam obras de remodelação total.

Nesse contexto, a prumada de esgotos encontrava-se exposta, permitindo uma observação direta das ligações existentes.

Segundo o responsável pela obra, a instalação não estava em utilização e a casa de banho encontrava-se totalmente demolida, sem circulação de água.

Assim, prosseguimos a inspeção para as frações inferiores, com especial atenção à fração 1.º esquerdo, onde já tinham sido reportados danos significativos por humidade.

Na fração 1.º esquerdo, observámos danos por água no quarto adjacente à casa de banho, com empolamento da pintura, destacamento de estuque e degradação da superfície pintada.

Em seguida, procedemos à medição dos níveis de humidade com scanner especializado, capaz de analisar até 10 cm de profundidade nos materiais.

Embora nas zonas superiores as leituras fossem reduzidas, registaram-se valores elevados a cerca de um metro do pavimento, indicando concentração de humidade na base das paredes.

Por outro lado, na casa de banho desta fração, as leituras revelaram níveis elevados ao longo da parede onde se encontra a prumada de esgotos, tanto na vertical como na horizontal.

Estes resultados indicam uma presença significativa de água, com impacto direto na estrutura interior da fração.

Posteriormente, analisámos a fração 2.º esquerdo, onde os níveis de humidade se revelaram igualmente elevados na parede associada à prumada de esgotos.

As leituras confirmaram um padrão semelhante ao observado na fração inferior, com maior intensidade junto ao teto e à zona da instalação vertical.

Assim, as indicações apontavam para uma possível origem situada na fração superior, concretamente na fração 3.º esquerdo, atualmente em obras.

Durante a inspeção dessa fração, verificou-se que a parede da prumada apresentava humidade elevada até cerca de um metro de altura, sugerindo capilarização da água após um incidente recente de inundação.

Segundo informação recolhida no local, uma torneira terá sido removida com o sistema ainda em carga, provocando uma libertação significativa de água no pavimento.

Em conclusão, a pesquisa de avarias em Ericeira permitiu confirmar que os danos registados nas frações 2.º esquerdo, 1.º esquerdo e na loja têm origem numa inundação ocorrida durante os trabalhos de remodelação da fração 3.º esquerdo.

Embora tenham sido detetadas anomalias pontuais na prumada de esgotos, nomeadamente um furo localizado em tubagem em PVC, essas situações não explicam a extensão dos danos observados nos pisos inferiores.

Além disso, os padrões de humidade registados são consistentes com um evento de grande volume de água, seguido de propagação vertical através das paredes e estruturas do edifício.

Deste modo, conclui-se que a origem do problema está associada ao incidente ocorrido durante as obras, tendo a água infiltrado e migrado para as frações inferiores ao longo da estrutura construtiva.