De seguida, procedemos à medição dos níveis de humidade com recurso a um scanner de humidade, equipamento capaz de identificar humidade até 10 cm de profundidade em diversos materiais.

Nas leituras efetuadas no teto da cozinha, não foram registados valores elevados de humidade, indicando que a zona se encontrava seca no momento da inspeção. Da mesma forma, a coluna técnica associada à prumada de esgotos também não apresentou qualquer indício de infiltração ativa.

Posteriormente, realizámos medições adicionais no interior do armário superior da cozinha, utilizando um leitor de humidade de superfície. Tanto a parede como o teto do móvel apresentaram valores normais, sem qualquer anomalia relevante.

Paralelamente, efetuámos uma análise térmica com câmara de alta precisão. A inspeção não revelou diferenças térmicas anómalas nas paredes nem no teto da cozinha, permitindo excluir, numa primeira fase, fugas ativas nas canalizações interiores.

Deste modo, a Pesquisa de Avarias em Paço de Arcos passou a considerar como hipótese principal a existência de infiltrações provenientes do exterior do edifício.

Posteriormente, realizámos uma nova inspeção técnica com recurso a drone, com o objetivo de analisar detalhadamente a fachada e a cobertura do edifício nas zonas correspondentes às frações afetadas.

Durante a verificação da fachada, foram identificadas diversas fissuras junto às janelas das cozinhas das frações 1.º Direito e 2.º Direito. Além disso, estas aberturas apresentavam condições favoráveis à infiltração de águas pluviais para o interior das paredes.

Na análise da cobertura, verificámos um buraco no isolamento da meia-cana da caleira, comprometendo a estanquidade do sistema de drenagem pluvial. Também foram observadas telhas partidas, reparações pontuais com tela de alumínio e membranas líquidas, bem como sinais de intervenções corretivas anteriores.

Adicionalmente, identificámos um tubo de exaustão em PVC instalado sobre a cobertura. A ligação entre o tubo e a telha cerâmica apresentava falhas de isolamento, criando uma abertura suscetível à entrada de água da chuva.

Por esse motivo, concluiu-se que a água pluvial poderá escorrer ao longo do tubo de exaustão e propagar-se pelas zonas inferiores do edifício, afetando as cozinhas das frações localizadas abaixo.

De seguida, deslocámo-nos à fração 2.º Direito para realizar uma inspeção complementar e verificar a existência de danos associados às infiltrações identificadas na cobertura e fachada.

Na análise visual efetuada, observou-se ligeiro empolamento da pintura no teto da cozinha, bem como manchas fúngicas de coloração escura, compatíveis com presença prolongada de humidade.

Além disso, o padrão dos danos era compatível com infiltrações provenientes de águas pluviais, especialmente devido à ausência de manchas típicas associadas a águas residuais.

Paralelamente, as observações recolhidas durante a inspeção exterior permitiram estabelecer uma relação direta entre os pontos degradados da cobertura, as fissuras da fachada e os danos presentes nas cozinhas das frações afetadas.

Assim sendo, a inspeção técnica confirmou que as anomalias não estavam relacionadas com a prumada de esgotos do edifício, mas sim com falhas construtivas e deficiências de impermeabilização exterior.

Em conclusão, esta Pesquisa de Avarias em Paço de Arcos permitiu identificar que os danos por água que afetam as frações 1.º Direito e 2.º Direito têm origem em infiltrações de águas pluviais provenientes da cobertura, da caleira e da fachada do edifício.

Entre as principais anomalias identificadas, destacam-se as fissuras existentes na fachada, o buraco no isolamento da meia-cana da caleira, as falhas de vedação na passagem do tubo de exaustão em PVC e a existência de telhas partidas e reparações pontuais inadequadas.

Por outro lado, as verificações realizadas à prumada de esgotos e às canalizações interiores das cozinhas não revelaram qualquer fuga ativa ou anomalia estrutural relevante, permitindo excluir essas infraestruturas como origem dos danos.

Deste modo, recomendamos a reparação integral das fissuras da fachada, a substituição ou reparação das telhas degradadas, a correção do isolamento da caleira e a execução adequada da vedação em torno do tubo de exaustão, garantindo a eliminação definitiva das infiltrações e a correta impermeabilização do edifício.