Na cobertura e na empena lateral da moradia não encontrámos anomalias visuais relevantes. No entanto, a varanda do quarto apresentava uma configuração que mereceu atenção especial.

Verificámos que o perfil inferior da caixilharia se encontra a uma cota inferior à do pavimento exterior. Desta forma, criou-se uma zona rebaixada junto ao vão, semelhante a uma pequena calha, mas sem qualquer sistema de drenagem específico.

O responsável pelo imóvel já tinha realizado uma intervenção para aumentar o desnível do pavimento. Na maior parte da varanda, a pendente aproximou-se dos 2%, permitindo encaminhar a água para longe da fachada. Contudo, junto à caixilharia permanece uma configuração desfavorável, porque o perfil continua abaixo da cota do pavimento.

De acordo com as boas práticas construtivas, uma solução deste tipo necessita de uma drenagem integrada ou de uma barreira física adequada entre o exterior e o interior. Caso contrário, a água acumulada pode atingir diretamente o perfil da caixilharia e procurar caminhos para o interior da construção.

A análise da Pesquisa de Avarias no Montijo mostrou ainda outros pontos vulneráveis. Identificámos destacamento da pintura, descolamento da rede de fibra de vidro associada ao sistema ETICS e fissuras junto à iluminação de encastre. Numa destas zonas, a abertura permitia introduzir uma espátula de teste, confirmando a perda de integridade do revestimento.

Depois de identificarmos a configuração desfavorável da varanda, realizámos um teste de carga para verificar o comportamento da água no ponto crítico. Aplicámos água diretamente na zona onde a pendente apresentava um valor inferior ao restante pavimento.

Durante o ensaio, a água dirigiu-se rapidamente para a zona rebaixada junto ao perfil da caixilharia. Em seguida, desapareceu pelo interior da estrutura. Este comportamento indicou que existia uma via de passagem entre o pavimento exterior e os elementos construtivos da moradia.

Poucos minutos depois, observámos a manifestação da água no interior do imóvel. O fenómeno surgiu no quarto do primeiro andar, avançou para a zona das escadas e atingiu o teto da sala no rés do chão.

Este resultado confirmou a correspondência entre o ponto de entrada localizado na varanda e os danos anteriormente reportados. Além disso, o ensaio permitiu afastar uma origem exclusivamente associada ao pavimento interior ou às canalizações da habitação.

Assim, a Pesquisa de Avarias no Montijo permitiu validar através de um ensaio prático a principal hipótese levantada durante a inspeção. A água proveniente da precipitação entra junto à caixilharia, atravessa a zona construtiva e manifesta-se posteriormente nos compartimentos inferiores.

A análise global permitiu identificar uma causa principal e vários fatores que agravam a entrada de água. Em primeiro lugar, o perfil inferior da caixilharia encontra-se abaixo da cota do pavimento exterior. Sem um sistema de drenagem associado, esta configuração cria um ponto de retenção junto ao vão.

Além disso, embora a maior parte da varanda apresente uma pendente próxima dos 2%, existe uma zona localizada com inclinação inferior. Consequentemente, a água pode concentrar-se junto ao perfil da caixilharia durante períodos de precipitação intensa.

Também encontramos falhas no revestimento exterior da varanda. A pintura apresenta destacamentos e a rede de fibra de vidro encontra-se descolada do suporte em determinados pontos. Por outro lado, as fissuras existentes junto à iluminação de encastre criam descontinuidades no sistema de proteção exterior.

Durante a Pesquisa de Avarias no Montijo, os ensaios de humidade realizados no quarto e na placa de betão não revelaram valores elevados. No entanto, esse resultado não elimina a patologia, porque a ocorrência manifesta-se de forma intermitente e está diretamente relacionada com a precipitação.

Por fim, o teste de carga forneceu a confirmação mais relevante. A água aplicada na zona crítica da varanda reproduziu o percurso da infiltração e provocou manifestações nos mesmos ambientes indicados pelo responsável. Deste modo, ficou estabelecida a relação entre a configuração da varanda e os danos existentes no interior da moradia.

Com base nos resultados obtidos na Pesquisa de Avarias no Montijo, recomendamos começar pela correção do encontro entre a caixilharia e o pavimento exterior. O perfil inferior não deve permanecer numa zona rebaixada sem drenagem capaz de receber e encaminhar a água acumulada.

De seguida, deverá ser corrigida a pendente localizada junto à caixilharia, garantindo um escoamento contínuo para o exterior. Sempre que a geometria do vão não permita criar um ressalto suficiente, deverá ser estudada uma solução de drenagem linear devidamente integrada.

Também recomendamos a reparação do sistema exterior da varanda. As zonas de pintura destacada e a rede de fibra de vidro descolada deverão ser removidas e reconstruídas com materiais compatíveis com o sistema existente. Além disso, as fissuras junto à iluminação de encastre deverão receber tratamento adequado e uma selagem tecnicamente compatível.

Depois de corrigidas estas anomalias, será importante repetir um ensaio de água para confirmar a estanquidade da intervenção. Só após essa validação deverá avançar a recuperação dos revestimentos interiores afetados.

Por fim, os tetos e paredes que sofreram infiltrações deverão permanecer em secagem até apresentarem níveis de humidade adequados. Dessa forma, a reparação final da pintura e dos revestimentos poderá ser executada sobre suportes estabilizados, reduzindo o risco de reaparecimento das patologias.