De seguida, realizámos um ensaio de percussão no pavimento cerâmico junto à porta de acesso à sala. Este método permite identificar zonas com perda de aderência através da resposta acústica do revestimento.

Durante o ensaio, apenas a primeira fiada de ladrilhos, em contacto direto com o perfil inferior da caixilharia, apresentou som oco. No restante pavimento, a resposta sonora revelou uma aderência compatível com condições normais.

Esta distribuição localizada é relevante. Como a anomalia se concentra precisamente junto à caixilharia, existe uma relação plausível com a presença prolongada de humidade nessa zona.

Também analisámos a altura do perfil inferior da caixilharia relativamente ao pavimento exterior. Em alguns pontos, medimos uma diferença de apenas cerca de 3 mm, valor muito reduzido para funcionar como barreira física eficaz contra a entrada de água.

Além disso, verificámos a existência de um vedante incolor entre a caixilharia e o pavimento exterior. Com recurso a uma espátula de teste, encontrámos vários pontos onde o material se destacava facilmente das superfícies de contacto.

Consequentemente, a junta não apresenta uma continuidade de vedação adequada. A preparação insuficiente do suporte e a perda de aderência comprometem ainda mais o desempenho do selante durante a exposição à chuva, ao sol e às variações térmicas.

Por outro lado, identificámos uma abertura junto a uma pedra de remate próxima do pavimento. A inspeção com microcâmara revelou ausência de impermeabilização na interface entre o elemento vertical e o pavimento exterior.

Desta forma, a Pesquisa de Avarias em Sintra identificou vários pontos críticos concentrados na ligação entre o pavimento, a fachada e a caixilharia.

Após a análise da sala, prosseguimos a inspeção na porta de acesso exterior da cozinha. Nesta zona, verificámos novamente a utilização de vedantes incolores com perda de aderência, reforçando a existência de uma deficiência transversal nas ligações entre a caixilharia e o pavimento exterior.

Em seguida, deslocámo-nos à cave. No interior, encontrámos danos no pavimento e empolamento da pintura das paredes junto à fachada, sobretudo nas zonas próximas do pavimento.

Este comportamento é compatível com a presença de humidade proveniente da envolvente exterior. Além disso, a concentração das patologias nas zonas inferiores das paredes pode estar associada à migração da água por capilaridade.

Durante a inspeção exterior da cave, verificámos também deficiências nas selagens das caixilharias. Encontrámos ainda um elemento pétreo situado entre o pavimento exterior, a soleira e a parede, apresentando falhas de isolamento nas respetivas ligações.

Por conseguinte, existe uma forte possibilidade de a impermeabilização não apresentar continuidade adequada por trás desse elemento. Caso a água fique retida junto à fachada, poderá alcançar a parede através dessas zonas vulneráveis.

Também analisámos a escada exterior. Na parte inferior, observámos danos significativos provocados pela humidade, indicando possíveis falhas no sistema de impermeabilização e nos remates construtivos da escada.

Como resultado, as patologias não estão concentradas apenas num ponto. Pelo contrário, existem várias zonas da envolvente exterior com características capazes de favorecer a entrada de águas pluviais.

Assim, a Pesquisa de Avarias em Sintra permitiu estabelecer uma relação técnica entre os danos do rés do chão, as manifestações na cave e as deficiências observadas nos elementos exteriores.

Com base nas inspeções e ensaios realizados, concluímos que os danos observados no rés do chão e na cave estão associados à entrada de águas pluviais através de vários pontos vulneráveis da envolvente exterior.

Em primeiro lugar, as pendentes do pavimento exterior são insuficientes em diferentes zonas. Como consequência, a água pode permanecer acumulada junto à fachada e aumentar a solicitação sobre as juntas, soleiras e restantes remates.

Em segundo lugar, a caixilharia apresenta uma condição particularmente desfavorável. A diferença de cota de aproximadamente 3 mm junto ao pavimento exterior oferece uma proteção muito reduzida contra a água impulsionada pelo vento.

Além disso, os vedantes existentes apresentam perda de aderência. O ensaio com espátula confirmou que, em determinados pontos, o material se desprende facilmente das superfícies, comprometendo a continuidade da barreira de estanquidade.

Também encontrámos ausência de impermeabilização na interface entre elementos pétreos e pavimento exterior. Esta deficiência pode facilitar a passagem de água para o interior da parede e contribuir para a degradação dos revestimentos.

No pavimento cerâmico, o som oco localizado junto à caixilharia indica perda de aderência nessa zona. Contudo, como o restante revestimento apresenta resposta normal, a anomalia parece concentrar-se na área mais exposta à entrada de água.

Na cave, as manifestações de humidade junto ao pavimento e os danos sob a escada reforçam a necessidade de corrigir a envolvente exterior como um conjunto. Portanto, não recomendamos uma reparação limitada apenas aos acabamentos interiores.

Por conseguinte, a Pesquisa de Avarias em Sintra aponta para uma patologia relacionada principalmente com deficiências de drenagem, remates, selagem e continuidade da impermeabilização exterior.

Para corrigir as patologias identificadas, recomendamos começar pela revisão completa do pavimento exterior e das suas pendentes. As zonas praticamente niveladas deverão ser regularizadas de forma a encaminhar eficazmente as águas pluviais para os pontos de drenagem.

De seguida, deverá ser revista a transição junto às portas de acesso exterior. A solução deverá garantir uma barreira eficaz contra a entrada de água ou, quando necessário, integrar um sistema linear de drenagem devidamente dimensionado.

Também recomendamos a remoção dos vedantes degradados junto às caixilharias. Depois de limpar e preparar corretamente os suportes, deverá ser aplicado um selante elastomérico adequado para exterior, compatível com o alumínio, a pedra e os restantes materiais envolvidos.

Nas interfaces entre cantarias, paredes e pavimentos, deverá ser garantida a continuidade da impermeabilização. Além disso, as zonas identificadas através da microcâmara devem receber tratamento específico para impedir a passagem de água para o interior da estrutura.

No pavimento cerâmico, recomendamos a remoção das peças que apresentam perda de aderência junto à caixilharia. Posteriormente, deverá avaliar-se o suporte e corrigir-se a causa da entrada de água antes de reassentar o revestimento.

Na cave e nas zonas inferiores da moradia, os trabalhos de acabamento deverão avançar apenas depois de eliminadas as entradas de água. Assim, evita-se reparar a pintura e o revestimento antes de estabilizar os suportes.

Finalmente, recomendamos uma nova avaliação dos níveis de humidade após a execução das correções exteriores. Desta forma, a Pesquisa de Avarias em Sintra fica complementada por uma verificação posterior, permitindo confirmar a evolução da secagem e a eficácia das medidas corretivas.