Depois da confirmação da perda de pressão na rede de água fria, procedemos ao ensaio da canalização de água quente, permitindo comparar o comportamento dos dois circuitos de abastecimento da habitação Vistoria Técnica de Imóvel em Venda do Pinheiro.

Aplicámos o equipamento de ensaio na saída de água quente, registando uma pressão inicial de 3,5 bar. Em seguida, encerrámos tanto a torneira do esquentador como a torneira de corte junto ao contador, mantendo a instalação em observação durante mais de dez minutos.

Ao contrário do que aconteceu na rede de água fria, a canalização de água quente manteve a pressão praticamente inalterada durante todo o período de ensaio. Desta forma, os resultados permitiram excluir qualquer fuga relevante neste circuito, direcionando a investigação exclusivamente para a rede de água fria.

Consequentemente, os ensaios de estanquidade confirmaram que a anomalia se encontra associada apenas à canalização de água fria pressurizada, permitindo reduzir significativamente a área de intervenção necessária para a futura reparação.

Após os ensaios de pressão, prosseguimos a Vistoria Técnica de Imóvel em Venda do Pinheiro com uma análise termográfica através de uma câmara térmica de alta precisão, procurando identificar indícios da localização da fuga sem recorrer a métodos destrutivos.

Durante a inspeção da casa de banho da fração 1.º esquerdo identificámos anomalias térmicas concentradas na zona localizada por trás da sanita e do bidé. Estas diferenças térmicas apresentavam um comportamento compatível com a presença de humidade provocada por uma perda de água na canalização.

Além disso, a distribuição das anomalias coincidia com o traçado conhecido da rede de abastecimento existente naquela área da instalação sanitária. Assim, tornou-se possível delimitar com maior precisão a zona onde deverá ser realizada a futura intervenção de reparação.

Desta forma, a análise termográfica complementou os resultados obtidos durante os ensaios de pressão, fornecendo informação adicional sobre a localização provável da rotura sem necessidade de abrir pavimentos ou paredes nesta fase da investigação.

Posteriormente, deslocámo-nos à casa de banho e ao quarto da fração RC direito, localizados imediatamente abaixo da instalação sanitária analisada, com o objetivo de verificar se existiam sinais compatíveis com propagação da humidade.

Recorrendo novamente à câmara térmica de alta precisão, identificámos anomalias térmicas nas paredes e no teto próximos da zona correspondente à canalização da fração superior. Estas diferenças térmicas reforçavam os indícios anteriormente observados durante a inspeção ao piso superior.

Importa salientar que, em rastreios realizados anteriormente, já tinha sido confirmado que a canalização de abastecimento da casa de banho se desenvolve junto ao pavimento. Consequentemente, a localização das anomalias térmicas revelou-se coerente com o percurso conhecido da tubagem.

Além disso, verificou-se que a instalação continua a utilizar tubagem galvanizada, um material que, devido à sua antiguidade, apresenta maior suscetibilidade à corrosão interna e ao aparecimento de roturas ao longo do tempo.

Concluímos que a Vistoria Técnica de Imóvel em Venda do Pinheiro confirmou a existência de uma perda significativa na canalização de água fria pressurizada da fração 1.º esquerdo. Os ensaios de estanquidade demonstraram uma descida imediata da pressão, comportamento compatível com uma rotura ativa na tubagem.

Além disso, a análise efetuada com câmara térmica permitiu localizar anomalias térmicas na zona posterior à sanita e ao bidé, bem como na fração imediatamente inferior, reforçando a correspondência entre os resultados obtidos pelos diferentes métodos de inspeção utilizados.

Importa igualmente referir que a canalização existente é constituída por tubo galvanizado, material que apresenta uma idade avançada e cuja degradação aumenta significativamente o risco de novas roturas. Por esse motivo, durante a intervenção recomenda-se a avaliação completa do estado da tubagem.

Caso se confirme a degradação generalizada da instalação, será tecnicamente aconselhável proceder à substituição integral da canalização por um sistema mais moderno, garantindo maior durabilidade, melhor desempenho hidráulico e reduzindo o risco de futuras perdas de água.

Finalmente, esta Vistoria Técnica de Imóvel em Venda do Pinheiro permitiu confirmar de forma objetiva a origem da anomalia, fornecendo informação técnica essencial para planear uma reparação eficaz e evitar danos adicionais na habitação.