De seguida, a equipa procedeu à verificação dos níveis de humidade no Quarto A com scan de humidade, equipamento capaz de identificar humidade até 10 cm de profundidade. Com efeito, as leituras horizontais revelaram níveis muito elevados junto ao rodapé, próximo da porta de acesso à varanda, diminuindo gradualmente em direção à parede lateral.

Paralelamente, as leituras verticais confirmaram o mesmo padrão, com valores elevados junto ao rodapé e diminuição progressiva até ao teto. Posteriormente, a câmara térmica de alta precisão identificou anomalias térmicas entre o rodapé e a lateral da porta da varanda, reforçando os resultados do scan de humidade.

No Quarto B, as leituras de humidade revelaram-se mais baixas, tanto na parede do lado direito como do lado esquerdo da porta de acesso à varanda. Ainda assim, a câmara térmica detetou anomalias térmicas junto ao rodapé em ambas as paredes, com maior intensidade do lado direito na Inspeção e Diagnóstico de Edifícios em Odivelas.

Adjacente ao ponto de maior anomalia no Quarto A, identificou-se uma caixa em alvenaria revestida a chapa de aço galvanizado, correspondente a uma floreira, com descolamento e corrosão na junção com a parede. Igualmente, o isolante preto entre o rodapé e o pavimento apresentava ressequimento e fissuração, já sem funcionalidade adequada na Inspeção e Diagnóstico de Edifícios em Odivelas.

Para além disso, verificou-se a aplicação de vedante incolor entre o estore e a caixilharia, material inadequado para exteriores pela baixa resistência UV. Complementarmente, o teste com martelo sonoro identificou zonas ocas apenas na zona central da varanda do Quarto A.

Na varanda do Quarto B, repetiram-se anomalias idênticas: floreira em alvenaria, deficiência nas juntas de isolamento preto, degradação do betume entre pavimentos cerâmicos e vedante incolor inadequado. Por esse motivo, o teste sonoro confirmou som oco nos rodapés e no pavimento adjacente à zona afetada.

Relativamente à varanda da sala, no rés-do-chão, observaram-se fissuras entre o mureto lateral e a fachada, fissuras no pavimento, corrosão na tampa da caixa de pavimento e vedante preto degradado. Contudo, estes pontos localizavam-se afastados da zona onde a água surgiu junto ao cortineiro, não sendo diretamente coincidentes com o dano relatado.

Conforme descrito pelos responsáveis da fração, em dezembro, durante chuvas intensas, detetou-se saída de água ao remover um suporte de cortineiro recém-instalado. Face a esta informação, a equipa verificou que, nas proximidades, passava um tubo de algeroz responsável pela drenagem do terraço da fração 2.º esquerdo.

Por esse motivo, a equipa deslocou-se à fração 2.º esquerdo e introduziu uma câmara de inspeção na tubagem, tendo a progressão sido impedida a cerca de 1 metro de profundidade por revestimento calcário, que reduziu significativamente o diâmetro útil do tubo. Atendendo a que a vídeo-inspeção não foi totalmente conclusiva, realizou-se teste de carga com água quente e rastreio térmico simultâneo.

Como resultado, confirmou-se que o tubo, apesar de parcialmente obstruído, continuava a drenar água. Com efeito, as leituras termográficas na sala revelaram que o furo de fixação do cortineiro havia sido executado exatamente na direção do tubo de algeroz, perfurando-o.

Desta forma, verificou-se que a reparação já efetuada pelos responsáveis, através de vedante aplicado no local, tinha surtido efeito. Por conseguinte, os testes repetidos com scan de humidade não revelaram alterações significativas nos níveis de humidade da sala.

Em conclusão, os danos verificados nos Quartos A e B da fração K têm origem em deficiências de isolamento e falta de manutenção preventiva na zona das varandas exteriores. Igualmente, os danos mais antigos junto ao rodapé da sala estão associados às mesmas causas, nomeadamente degradação de juntas e ausência de manutenção.

Por outro lado, os danos junto ao teto, na zona do cortineiro, resultam da perfuração acidental do tubo de algeroz responsável pela drenagem das águas pluviais do terraço da fração 2.º esquerdo. Por esse motivo, recomenda-se a reparação definitiva do isolamento nas varandas e a monitorização do ponto já vedado junto ao cortineiro.

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