Contudo, as leituras do scan de humidade na cozinha revelaram valores moderados junto ao rodapé, diminuindo progressivamente em altura. Ou seja, este padrão foi associado à humidade ascensional por capilaridade a partir do pavimento na Inspeção Termográfica em Benavente.

Já a câmara térmica utilizada nesta inspeção termográfica confirmou anomalias ascendentes coincidentes com as leituras do scan em várias divisões. Por conseguinte, o mesmo padrão repetiu-se de forma consistente em todo o piso térreo da moradia em Benavente.

Neste caso, o escritório apresentava ainda fungos de coloração escura junto ao rodapé, reforçando o diagnóstico de humidade persistente. Além disso, muitas das paredes afetadas são interiores e afastadas de fachadas, o que afasta a hipótese de infiltração exterior direta.

Como resultado dos relatos de gotejamento no 1.º andar, recorreu-se a um drone para complementar a inspeção termográfica em Benavente sem necessidade de acesso direto. Assim, a análise revelou que a cumeeira central se encontrava parcialmente removida, possivelmente devido à ação do vento.

Um segmento da cumeeira foi ainda identificado sob a estrutura do sistema solar fotovoltaico instalado no telhado. Consequentemente, a ausência deste elemento expôs a união das telhas tipo sandwich, criando um ponto direto de entrada de água pluvial.

Complementarmente, foram detetadas fissuras na fachada de um dos quartos, junto à caixilharia, apontando para um ponto secundário de infiltração. Por isso, tornou-se necessário planear uma segunda visita com acesso físico à cobertura para confirmar estas anomalias.

Numa segunda visita, foi introduzida uma câmara de inspeção nas tubagens de esgoto junto à cozinha e à garagem. Por conseguinte, não foram identificadas anomalias na rede em PVC, afastando a hipótese de rotura como origem da humidade no R/C.

De seguida, aplicou-se luz ultravioleta num ponto de saída de água reportado na garagem, verificando ausência de reação típica de efluentes domésticos. Desta forma, confirmou-se tratar-se de água limpa, excluindo definitivamente a rede de esgotos como causa.

Já o acesso físico à cobertura, no âmbito da inspeção termográfica em Benavente, confirmou o desencaixe da cumeeira na zona de ligação entre as moradias geminadas. Adicionalmente, a rede de fibra de vidro da caleira encontrava-se com os poros expostos, contrariando as especificações técnicas de impermeabilização.

Em suma, a investigação técnica confirmou duas origens distintas de infiltração na moradia. Por um lado, no piso superior, o desprendimento da cumeeira e a falha de impermeabilização da caleira permitem a entrada direta de água pluvial pela cobertura.

Por outro lado, no R/C, a humidade resulta de um fenómeno de capilaridade ascensional, associado à ausência de drenagem periférica eficaz e à subida sazonal do nível freático. Note-se que este piso não apresenta relação com roturas na rede de esgotos, conforme confirmado pela videoinspeção e pelo teste com luz UV.

Desta forma, a combinação de termografia, scan de humidade, drone e inspeção vídeo permitiu isolar com precisão cada uma das causas identificadas nesta inspeção termográfica em Benavente. Assim sendo, recomenda-se a reposição da cumeeira, a reexecução da impermeabilização da caleira e a implementação de um sistema de drenagem perimetral no R/C.

Em conclusão, esta Inspeção Termográfica em Benavente demonstra como o diagnóstico não destrutivo evita intervenções desnecessárias e sustenta as conclusões apresentadas no relatório técnico entregue aos proprietários.