De seguida, a equipa procedeu à leitura termográfica do teto original em betão armado, com câmara térmica de alta precisão, identificando anomalias térmicas concentradas numa área específica que não transpunha uma viga aérea estrutural. Com efeito, este limite físico indicava uma possível barreira à propagação da humidade.

Posteriormente, a equipa aplicou um transponder de localização, colocando o emissor junto ao teto da loja e deslocando-se à cobertura com acesso direto ao espaço. Contudo, não foi localizado qualquer sinal na zona da cobertura correspondente à loja.

Perante este resultado, procedeu-se a medições no interior da loja, com posterior transposição para o exterior, apontando para um terraço adjacente de uso privativo das frações do primeiro andar. Desta forma, a equipa solicitou acesso a essas frações para confirmar a correspondência do sinal na Inspeção de Imóveis em Oeiras.

Para além disso, ao aceder ao terraço com o recetor do transponder, confirmou-se a correspondência do sinal nessa zona, revestida com deck compósito sobre um sistema de impermeabilização em tela asfáltica. Contudo, o deck impedia a visualização direta do estado da tela, impossibilitando análise pormenorizada na Inspeção de Imóveis em Oeiras.

Segundo informação do responsável por uma das frações, a instalação do deck foi realizada sem fixações mecânicas perfurantes, recorrendo-se a cola em substituição do método tradicional. Por esse motivo, a equipa procedeu à análise técnica da compatibilidade desta solução com a tela asfáltica autoprotegida a xisto.

De acordo com a base normativa portuguesa, nomeadamente as recomendações do LNEC e de fabricantes como Imperalum, Soprema e Danosa, a colagem direta de deck sobre tela asfáltica autoprotegida constitui má prática de engenharia. Igualmente, este procedimento compromete o comportamento higrotérmico do sistema e viola as normas de aplicação da série NP EN 13707.

Adicionalmente, a colagem cria barreiras que retêm água em bolsas sob o deck, acelerando a degradação por hidrólise da tela. Complementarmente, a carga concentrada de elementos como vasos, sem apoios de repartição, pode perfurar a membrana por punção estática.

Conforme descrito, a equipa realizou um teste de carga às canalizações de drenagem de águas pluviais do terraço, introduzindo água quente a cerca de 60°C durante 20 minutos contínuos. Com efeito, o objetivo consistia em simular condições de funcionamento intensivo e detetar eventuais fugas.

Durante e após o ensaio, realizou-se nova inspeção ao teto da loja com câmara térmica de alta precisão. Como resultado, não foram detetadas anomalias térmicas associadas ao teste, confirmando que o sistema de drenagem de águas pluviais funcionava sem falhas.

Por conseguinte, isolou-se a camada de impermeabilização superficial do terraço como causa exclusiva da patologia, excluindo definitivamente a rede de drenagem como origem do problema.

Em conclusão, as infiltrações verificadas na loja têm origem direta na solução construtiva inadequada aplicada no terraço superior, nomeadamente a colagem do deck compósito diretamente sobre a tela asfáltica com autoproteção mineral. Igualmente, este procedimento viola as normas de boas práticas e os manuais técnicos dos fabricantes.

Adicionalmente, esta solução compromete o sistema por três vias: impedimento do fluxo hidráulico, punção estática e mecânica, e inviabilidade de manutenção da tela. Por conseguinte, recomenda-se a remoção do deck colado e a execução de uma nova solução de proteção compatível com a tela asfáltica existente, com sistema de apoios que permita drenagem livre e inspeção periódica.

Ao escolher a Fermorel para uma Inspeção de Imóveis em Oeiras, o cliente obtém um relatório técnico não destrutivo, rigoroso e certificado, adequado a processos de seguros, condomínios e mediação entre frações.