Após a avaliação dos níveis de humidade, realizámos um ensaio de estanquicidade à canalização da fração, recorrendo a equipamento de medição de pressão em bar e psi, com o objetivo de confirmar a existência de perdas na rede de abastecimento.

Ligámos o equipamento à canalização de água fria através do acesso ao bidé e encerrámos as torneiras de corte junto ao contador e ao esquentador. A pressão inicial registava 5 bar, mas ao fim de apenas dois minutos verificou-se uma descida para 3 bar, confirmando a existência de uma fuga na canalização de água fria pressurizada na Inspeção de Imóveis em Mafra.

De seguida, realizámos o mesmo ensaio na rede de água quente. Contudo, não verificámos qualquer perda significativa de pressão, permitindo excluir essa canalização como origem da anomalia.

Os resultados obtidos durante os ensaios confirmaram que a perda de água ocorria exclusivamente na rede de água fria, reforçando a necessidade de localizar com precisão o ponto exato da fuga antes da abertura de qualquer roço.

Após a confirmação da fuga, iniciámos o rastreio com recurso a uma câmara térmica de alta precisão, equipamento que permitiu visualizar o traçado da canalização embebida na parede.

Durante a inspeção verificámos que a canalização percorria a parede lateral da cozinha, adjacente ao quarto, encontrando-se mais próxima do lado correspondente ao quarto da habitação.

Ao longo desse percurso identificámos uma anomalia térmica perfeitamente coincidente com o traçado da canalização, situação compatível com uma fuga ativa de água pressurizada.

A correspondência entre os elevados níveis de humidade, a perda de pressão registada no ensaio de estanquicidade e a anomalia térmica permitiu delimitar com elevada precisão a zona onde seria necessária a intervenção destrutiva na Inspeção de Imóveis em Mafra.

Depois de concluídas todas as verificações não destrutivas, procedemos às marcações necessárias para a abertura dos roços, intervindo apenas na zona previamente identificada durante a pesquisa de avaria.

Após a abertura da parede, verificámos que a instalação era constituída por tubagem galvanizada, material que apresentava um avançado estado de degradação.

Durante a inspeção direta identificámos várias roturas ao longo do troço afetado, confirmando definitivamente que estas eram responsáveis pela fuga de água e pelos elevados níveis de humidade anteriormente detetados.

Face ao estado da tubagem existente, substituímos o troço degradado por canalização multicamada, solução tecnicamente mais moderna, resistente e adequada para este tipo de instalação.

Concluímos que os danos por água identificados na cozinha da casa da porteira tinham origem em múltiplas roturas existentes na canalização de água fria pressurizada, executada em tubagem galvanizada.

A utilização combinada de métodos não destrutivos, nomeadamente o scan de humidade, o ensaio de estanquicidade e a inspeção termográfica, permitiu localizar com elevada precisão o ponto da fuga antes da realização da abertura da parede.

Após a intervenção confirmou-se o avançado estado de degradação da tubagem galvanizada, justificando a existência de diversas roturas responsáveis pelas infiltrações observadas na cozinha e na parede adjacente ao quarto.

Como solução definitiva, procedeu-se à substituição do troço afetado por tubagem multicamada, garantindo novamente a estanquicidade da instalação e proporcionando uma solução mais durável e fiável para a rede de abastecimento de água.

Finalmente, esta Inspeção de Imóveis em Mafra permitiu identificar com rigor a origem da avaria, possibilitando uma reparação localizada, reduzindo intervenções desnecessárias e assegurando o correto funcionamento da canalização.