Na segunda fase da Inspeção Técnica em Torres Vedras, regressámos à cave da loja para confirmar os resultados anteriormente obtidos. As humidades mantinham-se ativas e a análise termográfica voltou a identificar anomalias junto ao pavimento, reforçando a necessidade de excluir as infraestruturas do edifício n.º 6.

Consequentemente, realizámos o rastreio térmico das prumadas de esgotos das casas de banho e das cozinhas do edifício n.º 6. Apesar de ser possível visualizar o percurso das canalizações, verificámos que ambas percorriam zonas distintas da parede afetada, não apresentando qualquer relação direta com os danos observados.

Também efetuámos novas medições de humidade nas paredes onde passam essas prumadas. Os resultados revelaram apenas valores baixos ou inexistentes, permitindo excluir essas canalizações como origem provável da infiltração.

Posteriormente, deslocámo-nos ao edifício n.º 4, onde iniciámos a inspeção pela arrecadação da fração 1.º esquerdo. Nesse local identificámos humidade elevada junto ao teto, precisamente por baixo da casa de banho da fração rés-do-chão esquerdo.

Para confirmar a relação entre ambos os edifícios, utilizámos um sistema de localização por transponder. O alinhamento obtido coincidiu exatamente com a parede afetada na cave da loja, demonstrando que a prumada de esgotos do edifício n.º 4 se encontrava diretamente sobre a zona onde os danos se manifestavam.

Após confirmar o alinhamento das infraestruturas, tornou-se indispensável proceder à inspeção direta da prumada de esgotos do edifício n.º 4. Para esse efeito, foi agendada uma terceira intervenção técnica, permitindo remover a sanita da fração rés-do-chão esquerdo e introduzir uma câmara de vídeo-inspeção.

Durante a inspeção identificámos uma perfuração localizada na parede interna da prumada, aproximadamente a 2,30 metros da entrada da câmara. Além disso, o orifício apresentava formato circular e deformação das extremidades para o interior da tubagem, características compatíveis com uma perfuração provocada por ação mecânica exterior.

Prosseguimos a vídeo-inspeção até à caixa de receção dos esgotos. Nesta fase verificámos que a estrutura apresentava uma superfície bastante degradada, com elevada porosidade e ausência de qualquer revestimento impermeabilizante, condições que favorecem a infiltração de efluentes para os materiais envolventes.

Adicionalmente, constatámos que a caixa descarrega para uma tubagem horizontal em grés vitrificado. Contudo, devido às limitações de acesso, não foi possível inspecionar este troço, recomendando-se a sua análise durante os futuros trabalhos de reparação.

Finalmente, recorrendo ao sistema de localização por radiofrequência da própria câmara, foi possível marcar com precisão o ponto da perfuração. O sinal coincidiu exatamente com a parede da cave onde os níveis de humidade eram mais elevados, estabelecendo uma correspondência direta entre a anomalia e os danos observados.

A análise conjunta dos diferentes ensaios permitiu estabelecer uma relação consistente entre todas as evidências recolhidas. Por um lado, a termografia revelou temperaturas compatíveis com águas residuais aquecidas. Por outro, o scan de humidade confirmou uma saturação significativa dos materiais na parede afetada.

Além disso, os ensaios de localização por transponder e por radiofrequência demonstraram que a prumada de esgotos do edifício n.º 4 passa exatamente sobre a zona onde surgem as infiltrações na cave da loja do edifício n.º 6.

Importa ainda salientar que a configuração altimétrica dos dois edifícios favorece este comportamento. Como o edifício n.º 4 se encontra numa cota superior, qualquer perda de estanquidade na prumada ou na caixa de receção permite que os efluentes migrem naturalmente por gravidade e capilaridade para o edifício vizinho.

Por outro lado, a ausência de odores intensos no local não invalida esta conclusão. Durante o percurso pelos materiais construtivos, a água residual sofre um processo natural de filtração, mantendo a humidade ativa, mas reduzindo significativamente a perceção de odores no ponto onde reaparece.

Desta forma, a conjugação dos ensaios térmicos, higrométricos, vídeo-inspeção e localização eletrónica permitiu identificar com elevado grau de fiabilidade a verdadeira origem das infiltrações.

Concluímos que os danos por água identificados na cave da loja do edifício n.º 6 resultam de múltiplas anomalias existentes no sistema de drenagem de esgotos do edifício n.º 4. A vídeo-inspeção permitiu identificar uma perfuração mecânica na prumada vertical, comprometendo a estanquidade da tubagem e possibilitando a fuga de efluentes para os elementos construtivos envolventes.

Além disso, verificámos que a caixa de receção dos esgotos apresenta um estado avançado de degradação, com elevada porosidade e ausência de impermeabilização interior. Consequentemente, esta estrutura constitui outro ponto vulnerável que favorece a infiltração de águas residuais para o solo e para os edifícios vizinhos.

Importa igualmente referir que todos os ensaios realizados através de termografia, scan de humidade, transponder, radiofrequência e vídeo-inspeção apresentaram resultados coerentes entre si, reforçando a fiabilidade do diagnóstico efetuado durante a inspeção.

Como recomendação técnica, aconselhamos a reparação da perfuração existente na prumada, a reabilitação integral da caixa de receção com aplicação de impermeabilização adequada e a inspeção da tubagem horizontal em grés durante os trabalhos de intervenção. Desta forma, será possível eliminar as causas das infiltrações e reduzir significativamente o risco de novos danos.

Finalmente, esta Inspeção Técnica em Torres Vedras permitiu identificar com precisão os fatores responsáveis pelas infiltrações, possibilitando uma intervenção direcionada, tecnicamente fundamentada e capaz de resolver de forma definitiva a patologia existente.