Após a análise dos níveis de humidade, realizámos uma inspeção termográfica com recurso a uma câmara térmica de alta precisão. Numa primeira fase analisámos a parede da sala adjacente à casa de banho e, posteriormente, a zona do roupeiro. Contudo, nesta fase inicial não foram identificadas diferenças térmicas relevantes no Diagnóstico Técnico de Imóveis em Arruda dos Vinhos.

Como a parede afetada integra a passagem das canalizações de água quente e fria da habitação, direcionámos a investigação para a verificação da estanquicidade da rede pressurizada. Para esse efeito utilizámos um equipamento de medição de pressão em bar e psi.

Iniciámos o ensaio na canalização de água fria através da ligação da sanita. Após o fecho da torneira de corte da casa de banho, verificámos que a pressão permaneceu estável durante cerca de dez minutos, permitindo excluir qualquer fuga nesta rede.

Posteriormente, repetimos o procedimento na canalização de água quente, utilizando o acesso do bidé. Desta vez, registámos uma perda aproximada de 1 bar ao fim de dez minutos, resultado compatível com uma fuga ativa na tubagem de água quente.

Assim, os ensaios permitiram restringir a origem da anomalia à rede de abastecimento de água quente, tornando necessário localizar com maior precisão o ponto da fuga.

Depois de confirmar a existência de uma perda de pressão na canalização de água quente, prosseguimos a investigação na parede da sala adjacente à casa de banho. Nesta fase utilizámos novamente o scan de humidade para avaliar a propagação da água para os compartimentos vizinhos.

As medições revelaram níveis muito elevados de humidade em praticamente toda a parede revestida com papel decorativo. À medida que as leituras eram realizadas em direção ao teto, os valores diminuíam gradualmente, repetindo o mesmo comportamento anteriormente observado na casa de banho.

Entretanto, realizámos um rastreio termográfico da canalização de água quente. Para esse efeito mantivemos o bidé em funcionamento durante cerca de dez minutos, utilizando água à temperatura máxima para facilitar a visualização do percurso da tubagem.

A análise permitiu identificar que a canalização sai da cozinha, atravessa o corredor, percorre a parede da sala e segue até às torneiras de corte da casa de banho. Além disso, foram identificadas diversas anomalias térmicas precisamente na parede da sala e na zona localizada por trás do roupeiro.

Deste modo, os resultados obtidos através da termografia coincidiram com os níveis elevados de humidade anteriormente registados, reforçando a existência de uma fuga localizada na canalização de água quente instalada nessa parede no Diagnóstico Técnico de Imóveis em Arruda dos Vinhos.

A análise conjunta dos diferentes ensaios permitiu estabelecer uma relação direta entre a perda de pressão da canalização e os danos observados no interior da fração. Por um lado, o ensaio de estanquicidade confirmou a existência de uma fuga ativa. Por outro, o scan de humidade e a termografia identificaram exatamente o percurso seguido pela água.

Importa referir que os níveis de humidade diminuíam significativamente nas zonas superiores das paredes, comportamento incompatível com infiltrações provenientes da cobertura ou das frações superiores. Assim, a origem local da anomalia ficou tecnicamente demonstrada.

Além disso, a água libertada pela tubagem propagava-se através dos materiais por capilaridade, atingindo a parede da sala, o interior do roupeiro e o pavimento. Este mecanismo explica igualmente o aparecimento de salitre, fungos entre as juntas cerâmicas e a degradação do papel de parede.

Entretanto, verificámos que a tubagem existente era de aço galvanizado de origem. Considerando a idade deste tipo de material, aumenta significativamente a probabilidade de ocorrerem fenómenos de corrosão interna e roturas localizadas.

Desta forma, todos os ensaios realizados apresentaram resultados coerentes entre si, permitindo identificar com elevado grau de fiabilidade a verdadeira origem dos danos por água.

Concluímos que os danos por água identificados na fração 4 B têm origem numa rotura ativa da canalização de água quente instalada na parede da casa de banho onde se encontram o lavatório e as torneiras de corte. O ensaio de estanquicidade confirmou esta conclusão ao registar uma perda de aproximadamente 1 bar em apenas dez minutos.

Além disso, o rastreio termográfico e as medições realizadas com o scan de humidade permitiram localizar o percurso da tubagem e identificar anomalias exatamente nas zonas onde surgiram os danos na sala, no roupeiro e na casa de banho. Consequentemente, ficou excluída a hipótese de infiltrações provenientes das frações superiores.

Importa igualmente salientar que a água libertada pela rotura se propaga através dos materiais por capilaridade, fenómeno responsável pelo aparecimento de salitre, fungos nas juntas cerâmicas, levantamento do pavimento e degradação do papel de parede e dos elementos existentes no interior do roupeiro.

Como recomendação técnica, aconselhamos a reparação imediata da tubagem de aço galvanizado afetada e a avaliação do estado geral da restante canalização. Caso sejam identificados sinais de corrosão avançada, será aconselhável proceder à substituição integral da rede por uma solução mais moderna e durável, reduzindo significativamente o risco de novas roturas.

Finalmente, este Diagnóstico Técnico de Imóveis em Arruda dos Vinhos permitiu identificar com rigor a origem da infiltração, fornecendo um diagnóstico objetivo que possibilita uma intervenção técnica direcionada e eficaz.