Em seguida, a equipa iniciou a avaliação técnica na casa de banho da fração 3.º esquerdo, focando a atenção na zona do duche. A inspeção visual evidenciou uma clara deficiência no isolamento periférico entre a base de duche e o revestimento cerâmico das paredes. Como uma das suspeitas incidia sobre a possível avaria na válvula de drenagem, foi introduzida uma microcâmara diretamente no interior do ralo. No entanto, o exame endoscópico não revelou qualquer anomalia ou deformação visível na peça na Diagnóstico Técnico e Deteção de Fugas em Póvoa.

Posteriormente, procedeu-se à medição dos níveis de humidade nas paredes da casa de banho do 3.º esquerdo. Desta vez, o scan de humidade detetou valores moderados de saturação nas zonas próximas à base de duche e junto ao pavimento. Deste modo, os dados confirmaram que a retenção de água estava localizada na interface entre a loiça sanitária e o revestimento vertical.

Paralelamente, para testar a capacidade de escoamento, realizou-se um teste de carga com água quente direcionada ao ralo da base de duche. Além disso, ligou-se a torneira do lavatório e aplicaram-se cinco baldes de água quente na sanita. Durante e após o ensaio, o varrimento com câmara termográfica de alta precisão permitiu mapear o percurso das tubagens de esgoto sem detetar qualquer anomalia térmica.

Durante a realização do Diagnóstico Técnico e Deteção de Fugas em Póvoa, a equipa constatou que a base de duche não estava assente diretamente no pavimento. Existia um espaçamento inferior de alguns centímetros que permitiu a introdução da microcâmara de inspeção sob a estrutura. Através desta análise endoscópica, verificou-se que tanto a válvula como as canalizações de esgoto adjacentes não apresentavam qualquer perda de efluente na Deteção de Fugas em Póvoa

Por outro lado, o exame revelou que nas extremidades da base de duche em contacto com o cerâmico existiam diversas anomalias visuais significativas. Observou-se a acumulação de manchas escuras resultantes de resíduos dos banhos, confirmando a falha do material de selagem nestes pontos. Consequentemente, comprovou-se que a água transbordava pelas bordas durante a utilização regular do duche.

Portanto, os ensaios conjugados permitiram afastar com total segurança a hipótese de rotura nas tubagens de pressão ou de drenagem de águas residuais. Deste modo, a infiltração no teto de pladur do 2.º esquerdo revelou-se intermitente, ocorrendo exclusivamente por perda de estanquidade periférica na fração superior.

Desta forma, os testes de carga e o diagnóstico não destrutivo confirmaram que as redes de canalização se encontravam totalmente estanques e funcionais. A investigação detalhada demonstrou que a patologia tinha origem exclusiva na degradação do isolamento periférico na fração 3.º esquerdo. A ausência de uma junta estanque eficaz permitia a passagem contínua de água para o espaço inferior.

Em complemento, as medições efetuadas pelo scanner de humidade corroboraram a ocorrência de uma infiltração lenta e constante por capilaridade e gravidade. A água escorria pelas folhas da alvenaria até atingir a laje do piso inferior, manifestando-se no teto da casa de banho do 2.º esquerdo. Assim, descartou-se qualquer avaria estrutural de maior gravidade no edifício na Deteção de Fugas em Póvoa.

Consequentemente, o esclarecimento exato do problema evitou a realização de demolições desnecessárias e a abertura destrutiva de roços nas paredes. Deste modo, ficou demonstrada a importância de uma metodologia científica na resolução de conflitos entre frações vizinhas.

Em suma, para resolver definitivamente o problema detetado, torna-se necessário executar um conjunto de medidas corretivas no 3.º esquerdo. Primeiramente, recomenda-se a remoção total do isolamento antigo em todo o perímetro da base de duche. Em seguida, deve efetuar-se a limpeza e desinfeção profunda das juntas para eliminar completamente todos os resíduos e fungos acumulados.

Portanto, a fase seguinte exige a aplicação de uma nova selagem com selante fungicida de alta elasticidade e aderência, garantindo a total estanquidade entre a base e o revestimento cerâmico. Após a secagem do material e a confirmação da eficácia da reparação, poderá avançar-se para o restauro estético do teto de pladur na fração 2.º esquerdo, incluindo o tratamento de superfícies e a pintura.

Seguidamente, a execução rigorosa do Diagnóstico Técnico e Deteção de Fugas em Póvoa assegurou uma resposta rápida, precisa e económica para ambas as partes. Além disso, a fundamentação técnica do relatório elimina dúvidas sobre as responsabilidades do sinistro, garantindo que as reparações sejam efetuadas com total eficácia e segurança.