Para identificar a correspondência exata entre ambas as frações utilizámos um transponder de localização. O emissor foi colocado junto ao teto do quarto da Subcave Esquerda, precisamente na zona onde os restantes equipamentos registavam os maiores níveis de humidade, enquanto o recetor foi utilizado na fração Cave Esquerda.

Os resultados permitiram localizar o ponto crítico junto à instalação sanitária da casa de banho existente no piso superior. Esta confirmação foi particularmente importante porque as duas frações possuem disposições interiores diferentes, impossibilitando qualquer correspondência apenas através da observação visual.

Em seguida realizámos uma análise completa da casa de banho e do quarto adjacente da fração Cave Esquerda. As medições efetuadas com o scan de humidade não revelaram valores significativos em nenhuma das superfícies analisadas, situação que permitiu excluir fugas superficiais ou infiltrações visíveis nesta fase da inspeção.

Apesar disso, a avaliação termográfica revelou um comportamento distinto. Tanto a parede da casa de banho como a parede contígua ao quarto apresentavam uma anomalia térmica linear compatível com a passagem de fluidos aquecidos. Esta anomalia coincidia exatamente com a localização da prumada de esgotos comum do edifício e com o ponto anteriormente identificado pelo transponder.

Desta forma, a Inspeção Pré-Compra de Moradia em Castanheira deixou de se centrar apenas na casa de banho e passou a incidir diretamente sobre a canalização de esgotos e sobre a prumada comum, por serem os elementos que melhor justificavam todos os resultados obtidos até esse momento.

Após concluir as medições não destrutivas, procedemos ao levantamento da sanita da fração Cave Esquerda para realizar uma inspeção vídeo por CCTV. Esta operação permitiu aceder diretamente ao interior da canalização e acompanhar todo o percurso da ligação entre a instalação sanitária e a prumada comum do edifício.

Durante a inspeção verificámos que a ligação inicial era executada em tubo de PVC. Contudo, cerca de 32 centímetros abaixo da entrada na prumada surgiu uma anomalia construtiva extremamente relevante. O tubo apresentava um corte longitudinal e sinais evidentes de compressão mecânica para reduzir artificialmente o seu diâmetro e permitir o encaixe num tubo de grés vitrificado.

Além de comprometer a geometria original da tubagem, esta adaptação eliminou a resistência anelar prevista para este tipo de material. Como consequência, deixou de existir uma vedação uniforme entre os dois sistemas de tubagem, criando condições para a fuga de águas residuais para o interior da estrutura do edifício.

Importa ainda referir que esta solução não respeita as boas práticas de instalação aplicáveis às redes prediais de drenagem. A intervenção observada contraria igualmente os princípios definidos no Decreto Regulamentar n.º 23/95, na norma europeia EN 1329-1 e nas especificações técnicas do LNEC relativas à instalação de tubagens plásticas.

Graças a esta evidência visual foi possível identificar a verdadeira origem da infiltração, constituindo um dos elementos mais importantes desta Inspeção Pré-Compra de Moradia em Castanheira.

A análise conjunta dos resultados obtidos pelos diferentes equipamentos permitiu compreender o percurso da água no interior da construção. As anomalias térmicas, os elevados níveis de humidade e o posicionamento confirmado pelo transponder conduziam todos ao mesmo ponto da prumada comum de esgotos.

Sempre que a instalação sanitária era utilizada, parte dos efluentes escapava pelas zonas onde o tubo de PVC tinha sido cortado e deformado. Posteriormente, essa água infiltrava-se nos materiais envolventes, deslocando-se por gravidade até atingir a parede do quarto da fração Subcave Esquerda.

Além disso, a saturação prolongada dos materiais favorecia o desenvolvimento de fenómenos de capilaridade, justificando os elevados níveis de humidade registados junto ao teto e a propagação gradual para as paredes adjacentes. Esta dinâmica explica igualmente a degradação contínua dos revestimentos interiores observada durante a inspeção.

Importa salientar que não foram identificadas evidências compatíveis com infiltrações provenientes da cobertura ou da fachada. Pelo contrário, todas as medições convergiram para uma origem localizada na deficiência existente na ligação entre a tubagem da fração superior e a prumada comum.

Assim, a Inspeção Pré-Compra de Moradia em Castanheira permitiu estabelecer um nexo técnico consistente entre a anomalia construtiva identificada por CCTV e os danos patrimoniais existentes na fração inferior.

A investigação técnica permitiu concluir que os danos por humidade observados na fração Subcave Esquerda têm origem direta numa deficiência grave existente na prumada de esgotos comum do edifício. A adaptação incorreta do tubo de PVC comprometeu a estanquidade da ligação e criou um percurso permanente para a infiltração de águas residuais.

Além disso, a utilização combinada de termografia, scan de humidade, transponder de localização e inspeção vídeo permitiu confirmar que todos os indícios convergiam para o mesmo ponto crítico. Esta metodologia tornou possível excluir outras hipóteses e identificar com elevada precisão a verdadeira origem da patologia.

Do ponto de vista técnico, verificou-se ainda que a alteração efetuada na tubagem viola os requisitos de resistência mecânica e de estanquidade previstos na regulamentação aplicável às redes prediais de drenagem. Consequentemente, a intervenção anteriormente realizada não pode ser considerada uma solução construtiva aceitável.

Perante este cenário, recomenda-se a substituição integral da ligação defeituosa, utilizando acessórios próprios e materiais compatíveis com a prumada existente, restabelecendo a continuidade hidráulica e a resistência estrutural do sistema. Só após essa reparação deverá ser efetuada a recuperação dos revestimentos interiores afetados pela humidade.

Esta Inspeção Pré-Compra de Moradia em Castanheira permitiu fornecer um diagnóstico rigoroso antes da aquisição do imóvel, identificando a origem da infiltração, avaliando o impacto da deficiência construtiva e definindo as intervenções necessárias para garantir a durabilidade e a segurança da edificação.