De seguida, a Inspeção Imobiliário em Sesimbra permitiu comparar a distribuição da humidade com o traçado das canalizações de abastecimento de água.

No entanto, verificou-se que os níveis de humidade não coincidiam com a localização dessas tubagens. Por esse motivo, as canalizações pressurizadas foram excluídas como origem da anomalia.

Posteriormente, realizámos uma inspeção à válvula de drenagem da banheira com recurso a uma microcâmara. Apesar disso, não foram identificadas anomalias relevantes no interior do sistema de drenagem.

Durante a Inspeção Imobiliário em Sesimbra, foi igualmente observada uma degradação acentuada do isolamento perimetral entre a banheira e o revestimento cerâmico, apresentando perda total de estanquicidade.

Além da inspeção visual, a Inspeção Imobiliário em Sesimbra incluiu uma análise termográfica associada a um teste com água quente para tentar identificar o percurso da tubagem de drenagem.

Contudo, devido à profundidade da instalação, não foi possível obter resultados térmicos conclusivos. Assim, optámos por realizar um ensaio de estanquicidade utilizando um obturador pneumático insuflável.

O sistema permaneceu sob carga durante aproximadamente dez minutos. No final do ensaio, não foi registada qualquer perda de fluido, permitindo excluir, com elevada fiabilidade, a existência de roturas na rede de drenagem.

Deste modo, a Inspeção Imobiliário em Sesimbra confirmou que a origem da infiltração não está relacionada com as canalizações de abastecimento nem com a tubagem de esgotos, mas sim com a degradação da selagem existente entre a banheira e o revestimento cerâmico.

Com base nos ensaios realizados, a Inspeção Imobiliário em Sesimbra permitiu identificar que a principal causa das humidades resulta da perda de estanquicidade na junta perimetral da banheira.

Além disso, o padrão de humidade observado demonstrou uma concentração elevada junto à parede de suporte da banheira, diminuindo progressivamente para as zonas adjacentes, comportamento típico de infiltrações provenientes da utilização diária deste equipamento.

Consequentemente, a água infiltra-se através da junta degradada, atingindo o tardoz dos revestimentos e os elementos construtivos. Desta forma, surgem empolamento da pintura, degradação dos acabamentos e aumento da humidade nas divisões vizinhas.

Assim, todos os resultados obtidos durante a inspeção são consistentes com uma deficiência localizada na selagem da banheira, excluindo outras origens para a anomalia.

Após a conclusão da Inspeção Imobiliário em Sesimbra, recomendamos a remoção integral do material de selagem atualmente existente em todo o perímetro da banheira.

De seguida, deverá ser aplicada uma nova selagem com silicone sanitário ou mastique de poliuretano de elevada qualidade. Além disso, a aplicação deve garantir aderência contínua e total estanquicidade entre a banheira e o revestimento cerâmico.

Posteriormente, aconselha-se a monitorização dos níveis de humidade para confirmar a secagem progressiva dos elementos construtivos. Deste modo, será possível validar a eficácia da intervenção realizada.

Por fim, a Inspeção Imobiliário em Sesimbra permitiu identificar a origem da infiltração sem recurso a métodos destrutivos, facilitando uma reparação localizada, reduzindo custos e evitando danos adicionais no imóvel.