De seguida, realizámos uma inspeção termográfica, mas não identificámos diferenças térmicas relevantes na área afetada. Por esse motivo, concentrámos a investigação na envolvente exterior do edifício.

Durante a Inspeção de Edifícios em Setúbal, verificámos pequenas deficiências de isolamento entre a caixilharia e a pedra de cantaria. No entanto, como estes pontos se encontravam abaixo da principal zona de infiltração, prosseguimos a análise para a fachada do piso superior.

Na fração 5.º Direito, identificámos fissuras no revestimento exterior e diversas bolhas na pintura. Além disso, verificámos que a pintura tinha sido aplicada diretamente sobre pastilha cerâmica, apresentando sinais claros de perda de aderência.

Esta Inspeção de Edifícios em Setúbal permitiu ainda observar que a superfície cerâmica mantém características vítreas e lisas. Consequentemente, surgiram indícios de que a preparação do suporte poderá não ter seguido os procedimentos técnicos adequados antes da pintura.

Posteriormente, analisámos a documentação da reabilitação da fachada para confirmar os materiais e procedimentos utilizados. Contudo, o orçamento apenas fazia referência ao tratamento de fachadas pintadas, sem mencionar a existência de revestimento em pastilha cerâmica.

Durante esta Inspeção de Edifícios em Setúbal, verificámos igualmente que o primário especificado se destinava apenas às zonas de reparação, não existindo referência à aplicação de um promotor de aderência próprio para superfícies cerâmicas vitrificadas.

Deste modo, reuniram-se fortes indícios de que a pintura aplicada sobre a pastilha poderá não ter recebido a preparação necessária. Como consequência, esta situação pode explicar o aparecimento de bolhas, fissuração e perda de aderência observados na fachada.

Perante estas evidências, recomendou-se confirmar junto da empresa executante e do fabricante a compatibilidade do sistema aplicado com este tipo de suporte, permitindo validar tecnicamente a solução utilizada.

Entretanto, analisámos um atravessamento executado para a instalação de um sistema de ar condicionado. A inspeção confirmou que a selagem atualmente apresenta boas condições. Ainda assim, não foi possível determinar se esse ponto já se encontrava devidamente vedado quando ocorreram as infiltrações.

Para complementar a Inspeção de Edifícios em Setúbal, realizámos uma segunda visita técnica com recurso a drone. Assim, obtivemos uma visão detalhada da fachada correspondente às frações 4.º Direito e 5.º Direito.

As imagens recolhidas revelaram diversas fissuras, múltiplos empolamentos da pintura e perda de aderência do revestimento exterior. Além disso, identificámos falhas de vedação nas ligações entre a fachada, a caixilharia, as caixas de estore e as cantarias.

Consequentemente, estas deficiências comprometem a estanquicidade da envolvente exterior e favorecem a entrada de águas pluviais durante períodos de chuva intensa acompanhados por vento.

Em conclusão, esta Inspeção de Edifícios em Setúbal permitiu confirmar que os danos observados na marquise da fração 4.º Direito resultam de infiltrações de origem pluvial através da envolvente exterior do edifício.

Além disso, identificámos múltiplos pontos vulneráveis, incluindo falhas de vedação na caixilharia, degradação da fachada, fissuras e problemas de aderência da pintura aplicada sobre a pastilha cerâmica.

Deste modo, recomenda-se a reabilitação integral das zonas degradadas, a execução de novas selagens nas interfaces da caixilharia e a aplicação de um sistema de revestimento compatível com suportes cerâmicos, respeitando as especificações técnicas do fabricante.

Por fim, também se aconselha a confirmação dos materiais utilizados na intervenção anterior, permitindo validar a conformidade técnica da solução executada e prevenir o reaparecimento das infiltrações.