De seguida, a equipa procedeu à verificação dos níveis de humidade com scan de humidade, equipamento capaz de identificar humidade até 10 cm de profundidade. Contudo, tanto nas leituras horizontais junto ao rodapé como nas verticais na parede da fachada, não se registaram níveis anómalos, indicando que a parede se encontrava seca no momento da inspeção.

Paralelamente, a medição com leitor de humidade de superfície confirmou valores dentro dos parâmetros normais, com exceção de níveis elevados no topo do rodapé, valor expectável em fenómenos de condensação. Adicionalmente, o pavimento em madeira próximo da zona afetada apresentava apenas ligeira oxidação nas extremidades, sem descolamento ou deformação visível.

Posteriormente, a análise termográfica com câmara térmica de alta precisão identificou anomalias térmicas acentuadas precisamente nos pontos onde os danos eram mais visíveis. Com efeito, este padrão é característico de zonas suscetíveis ao fenómeno de condensação na Peritagens Técnicas Edifícios em Loures

Para além disso, a equipa deslocou-se à fração 12.º esquerdo, situada ao nível superior, não tendo identificado níveis relevantes de humidade. Ainda assim, a câmara térmica revelou anomalia junto ao rodapé e na lateral da parede, com padrão semelhante ao observado na fração inferior, além de empolamento pontual da pintura.

Posteriormente, na fração 10.º esquerdo, repetiu-se o mesmo cenário: sem valores relevantes de humidade, mas com anomalias térmicas acentuadas junto ao rodapé e nas junções da parede lateral. Segundo a responsável desta fração, anomalias semelhantes já tinham ocorrido anteriormente, cessando após reparação da parede e instalação de exaustor na casa de banho.

Complementarmente, a verificação da fração contígua, no edifício vizinho, não revelou níveis de humidade relevantes nem anomalias térmicas. Por esse motivo, a equipa concentrou a investigação na envolvente exterior da fachada, agendando nova visita técnica para análise pormenorizada com condições meteorológicas favoráveis.

Conforme descrito, na segunda visita técnica, a equipa realizou inspeção pormenorizada da fachada em pastilhas cerâmicas, identificando um ponto sem qualquer isolamento correspondente a uma abertura para tubagens de ar condicionado. Igualmente, verificou-se falha de vedação sob a pedra das cantarias, com diversos pontos sem material selante.

Adicionalmente, constatou-se ausência ou degradação das juntas das pastilhas cerâmicas, ponto vulnerável à infiltração de água. Com efeito, imediatamente abaixo do revestimento cerâmico identificou-se um elemento em pedra natural, cuja elevada condutividade térmica cria uma ponte térmica, favorecendo a condensação detetada na zona de transição.

Para além disso, observaram-se fissuras nas pastilhas cerâmicas, uma irregularidade na junta de dilatação e pontos de descolamento do revestimento. Complementarmente, identificou-se ainda ausência de isolamento no ponto de fixação do suporte da condensadora de ar condicionado, com orifício exposto à entrada de águas pluviais.

Em conclusão, os danos verificados no quarto da fração 11.º esquerdo apresentam fortes indícios de estarem associados a um fenómeno de condensação, confirmado pelos equipamentos de medição utilizados. Igualmente, este fenómeno é potenciado pela solução arquitetónica da fachada, cujo elemento em pedra natural contribui para a formação de ponte térmica.

Adicionalmente, foram identificadas diversas deficiências de isolamento e vedação na fachada em pastilhas cerâmicas, agravadas pela ausência de manutenção preventiva. Por conseguinte, recomenda-se a correção destas anomalias, a implementação de um plano de manutenção preventiva da fachada e a selagem de todos os pontos de perfuração existentes.

Relativamente ao quarto, recomenda-se a avaliação de ventilação mecânica controlada (VMC), aplicação de tinta lavável antifúngica e reforço do isolamento térmico interior. Ao escolher a Fermorel para uma Peritagem Técnica de Edifícios em Loures, o cliente obtém um relatório técnico não destrutivo, rigoroso e certificado, adequado a processos de seguros, condomínios e mediação entre frações.