A fase seguinte da inspeção incidiu sobre a casa de banho localizada junto ao quarto. Novas medições com o scan de humidade demonstraram que a parte superior das paredes apresentava valores normais. Porém, nas leituras efetuadas junto ao pavimento, os níveis aumentavam significativamente, sobretudo na envolvente da base de duche.

Perante estes resultados, realizámos uma análise visual detalhada da zona húmida. Foram identificadas falhas no isolamento entre a base de duche e o revestimento cerâmico. Além disso, verificou-se degradação do betume das juntas e ausência de vedação eficaz entre o resguardo e os restantes elementos construtivos.

Entretanto regressámos ao quarto para repetir as medições junto ao rodapé. As leituras iniciadas perto da janela apresentavam valores reduzidos. À medida que o equipamento era deslocado em direção ao roupeiro, os níveis aumentavam continuamente até atingirem valores máximos. Este comportamento concentrava a origem da humidade na parede da instalação sanitária.

Para complementar a análise, utilizámos uma câmara térmica de alta precisão. A inspeção revelou uma anomalia térmica precisamente na zona localizada atrás do roupeiro. Paralelamente, todas as paredes da casa de banho apresentavam humidade elevada junto ao pavimento, um comportamento compatível com propagação por capilaridade.

Embora as deficiências de isolamento fossem evidentes, o volume de água identificado pelos equipamentos era demasiado elevado para ser explicado apenas por essas falhas. Assim, tornou-se necessário prosseguir a investigação recorrendo a ensaios adicionais no Diagnóstico de Patologias em Edifícios em Vila Franca

Com o objetivo de excluir uma eventual rotura na rede de abastecimento, realizámos um ensaio de estanquidade à canalização de água pressurizada. O equipamento foi instalado na torneira de esquadria do lavatório, registando inicialmente uma pressão de 5 bar no Diagnóstico de Patologias em Edifícios em Vila Franca.

Após o fecho da alimentação de água no contador, o sistema permaneceu sob observação durante cerca de dez minutos. No final do ensaio, a pressão mantinha-se exatamente igual ao valor inicial. Desta forma, foi possível excluir qualquer fuga nas canalizações de água fria ou quente da fração.

Seguidamente deslocámo-nos à arrecadação localizada na cave. As medições efetuadas com o scan de humidade revelaram valores muito elevados apenas numa zona específica do teto. Além disso, era possível observar pequenas gotas de água, enquanto o restante teto apresentava níveis normais.

Para confirmar a correspondência entre ambos os locais, utilizámos um transponder de localização. O emissor foi colocado na cave e o recetor utilizado na habitação. Este procedimento confirmou que a base de duche se encontrava exatamente sobre o ponto de gotejamento, enquanto o roupeiro estava alinhado com a área onde os níveis de humidade eram mais elevados.

Graças a esta confirmação técnica, tornou-se possível direcionar toda a investigação para o sistema de drenagem da base de duche, considerado o elemento com maior probabilidade de originar os danos identificados durante o Diagnóstico de Patologias em Edifícios em Vila Franca.

Depois de localizada a zona crítica, realizámos uma inspeção por videoscopia com recurso a uma microcâmara técnica. A observação permitiu identificar uma anomalia grave na válvula de descarga da base de duche, responsável pela perda de estanquidade do sistema.

A junta elastomérica encontrava-se desalinhada relativamente ao flange de aperto. Em vários pontos deixava de contactar corretamente com o corpo do sifão, criando espaços suficientes para permitir a passagem das águas residuais para o interior da estrutura da base de duche.

Esta configuração compromete completamente o selo hidráulico previsto pela norma EN 274. Além disso, verificou-se que o aperto da válvula não respeitava as recomendações dos fabricantes, aumentando significativamente o risco de infiltração contínua para o enchimento existente sob o pavimento.

Face à gravidade da anomalia, optámos por não realizar qualquer teste de carga à rede de esgotos, evitando provocar um agravamento imediato dos danos existentes na cave e nas zonas adjacentes no Diagnóstico de Patologias.

Paralelamente efetuámos uma inspeção aérea com drone. Durante esta análise foram identificadas fissuras na fachada, deficiências na selagem das cantarias e diversos furos de fixação sem isolamento adequado. Embora estas anomalias não fossem responsáveis pela infiltração principal, poderiam facilitar futuras entradas de águas pluviais.

Os ensaios realizados permitiram concluir que a rede de abastecimento de água da fração se encontra totalmente estanque. Consequentemente, foi possível excluir qualquer rotura nas canalizações pressurizadas como origem dos danos observados.

Em contrapartida, a inspeção por videoscopia identificou uma falha grave de montagem na válvula de descarga da base de duche. O desalinhamento da junta elastomérica compromete a estanquidade do sistema e permite que as águas residuais escapem para o enchimento existente sob a base de duche.

Posteriormente, essa água propaga-se através dos materiais por capilaridade, afetando o quarto, o interior do roupeiro e a arrecadação localizada na cave. Este comportamento explica igualmente o aparecimento de fungos, manchas de humidade e gotejamentos observados durante a inspeção.

Adicionalmente, verificaram-se várias deficiências de isolamento na zona húmida, incluindo falhas nas juntas cerâmicas, ausência de vedação eficaz entre a base de duche e o resguardo e degradação dos materiais de selagem. Estas patologias funcionam como vias secundárias de infiltração e aceleram a deterioração da construção.

Por fim, o Diagnóstico de Patologias em Edifícios em Vila Franca permitiu localizar com precisão a origem da anomalia, compreender o percurso da água e definir as intervenções necessárias para eliminar definitivamente a infiltração, recuperar os elementos afetados e prevenir novas patologias no edifício.