De seguida, a equipa deslocou-se à fração 4.º B, cuja cozinha mantém a configuração original e permanece separada da varanda. A avaliação incidiu na parede correspondente ao percurso do tubo de algeroz e nas zonas envolventes.

Resultados obtidos na fração 4.º B

Inicialmente, a análise termográfica realizada na cozinha não revelou diferenças térmicas significativas. Contudo, a inspeção efetuada na varanda identificou anomalias térmicas junto ao teto, sugerindo a presença de humidade localizada.

Em complemento, realizámos medições com o scanner de humidade. Na cozinha, os valores permaneceram dentro dos parâmetros normais. Por outro lado, a varanda apresentou níveis de humidade entre moderados e baixos na zona do teto.

Relativamente às paredes, o equipamento registou algumas variações. No entanto, importa referir que o revestimento em tela de alumínio podia influenciar o funcionamento do scanner e condicionar a fiabilidade das leituras obtidas.

Análise da fração 4.º C

Posteriormente, prosseguimos para a fração 4.º C, onde a zona afetada corresponde a um quarto localizado junto à cozinha da fração 4.º B.

As medições efetuadas com o scanner de humidade revelaram valores extremamente elevados na zona do teto. À medida que o equipamento era deslocado em direção ao pavimento, os níveis diminuíam progressivamente, formando um gradiente descendente típico de infiltrações provenientes de pisos superiores.

Inspeção das frações 5.º B e 5.º C

Entretanto, a investigação prosseguiu na fração 5.º B, apesar de não existirem reclamações de danos por água. A proximidade desta fração às restantes áreas afetadas justificou uma inspeção preventiva.

A análise termográfica revelou diferenças de temperatura na parede da cozinha, junto ao percurso do tubo de algeroz. Além disso, o scanner de humidade identificou valores extremamente elevados a cerca de um metro acima do pavimento. As leituras mantiveram-se elevadas em direção ao piso e diminuíram gradualmente para o teto.

Por fim, avaliámos a fração 5.º C. Nesta divisão, as medições apresentaram um padrão muito semelhante ao observado na fração adjacente. A termografia confirmou igualmente a existência de anomalias térmicas na parede junto ao pavimento.

Padrão comum identificado nas medições na Peritagem Técnica em Almada.

Consequentemente, a Peritagem Técnica em Almada demonstrou que todas as frações apresentavam um comportamento compatível com uma origem comum das infiltrações. Estas evidências justificaram a continuação da investigação na cobertura e no interior da prumada de águas pluviais.

Após a avaliação das diferentes frações, a equipa deslocou-se à cobertura do edifício para dar continuidade à Peritagem Técnica em Almada. Nesta fase, o objetivo consistiu em inspecionar o interior da prumada de águas pluviais e confirmar se a origem das infiltrações se encontrava no sistema de drenagem.

Análise inicial do sistema de drenagem

Inicialmente, introduzimos uma câmara de inspeção no tubo de algeroz. A vídeo-inspeção revelou que a água proveniente da caleira percorre um troço horizontal com cerca de um metro antes de entrar na prumada vertical.

Em seguida, prosseguimos a inspeção ao longo da tubagem. Aproximadamente 3,50 metros abaixo da cobertura, identificámos uma união que apresentava um material com aspeto orgânico na respetiva junta. Embora a inspeção não permitisse determinar a sua composição, registámos esta ocorrência para posterior análise técnica.

Identificação da Rotura A

Posteriormente, continuámos a descida da câmara no interior da tubagem. Cerca de 5,50 metros abaixo da cobertura, observámos uma anomalia compatível com uma rotura na parede do tubo. Esta ocorrência foi identificada como Rotura A.

Perante esta descoberta, recorremos a uma segunda câmara equipada com tecnologia de localização por radiofrequência. O emissor permaneceu junto da rotura, enquanto o recetor foi deslocado pelas frações inferiores.

Deste modo, foi possível localizar com precisão o ponto correspondente na parede divisória entre as frações 5.º B e 5.º C, exatamente na zona onde anteriormente tinham sido registados elevados níveis de humidade.

Continuação da vídeo-inspeção na Peritagem Técnica em Almada

Além disso, a utilização simultânea das duas câmaras aumentou a iluminação no interior da tubagem e permitiu observar com maior detalhe a dimensão da rotura existente.

Depois disso, a inspeção prosseguiu ao longo da prumada. A equipa identificou uma segunda anomalia superficial que não apresentava profundidade significativa nem sinais evidentes de fuga ativa. Ainda assim, esta situação ficou devidamente registada no relatório técnico para futura monitorização.

Por fim, a investigação continuou até cerca de oito metros abaixo da cobertura, onde surgiu uma nova anomalia com características muito semelhantes às anteriormente observadas, dando origem à identificação da Rotura B.

Com todos os elementos recolhidos, a Peritagem Técnica em Almada entrou na fase de interpretação dos resultados. A comparação entre as medições de humidade, a termografia e a vídeo-inspeção permitiu estabelecer uma relação direta entre os danos observados nas frações e as anomalias existentes na prumada de águas pluviais.

Correspondência entre as medições e a Rotura A

Em primeiro lugar, verificou-se que os níveis de humidade mais elevados coincidiam com a localização da Rotura A. As leituras efetuadas nas frações 5.º B e 5.º C apresentavam exatamente o mesmo comportamento identificado durante a localização por radiofrequência.

Além disso, a distribuição da humidade nas paredes demonstrava um padrão descendente, compatível com a propagação da água através dos elementos construtivos por ação da gravidade.

Confirmação através da termografia

Paralelamente, a câmara termográfica identificou diferenças de temperatura nas mesmas zonas onde o scanner de humidade registou valores elevados. Esta correspondência reforçou a fiabilidade dos ensaios realizados e confirmou a existência de humidade ativa.

Ao mesmo tempo, a ausência de anomalias relevantes noutras zonas analisadas permitiu excluir a existência de múltiplas origens independentes para os danos observados nas diferentes frações.

Influência da Rotura B e da união da tubagem

Por outro lado, a identificação da Rotura B demonstrou que a prumada apresenta mais do que um ponto de perda de estanquidade. Esta situação favorece a fuga de águas pluviais para o interior da estrutura e contribui para a propagação da humidade ao longo do edifício.

Entretanto, a presença de material com aspeto orgânico numa das uniões da tubagem deverá ser objeto de verificação complementar. Embora a inspeção não tenha confirmado uma fuga ativa nesse local, esta anomalia poderá comprometer o correto funcionamento da rede de drenagem.

Validação da origem das patologias

Consequentemente, todos os ensaios realizados apontaram para a mesma conclusão. As infiltrações resultam de falhas localizadas na prumada de águas pluviais e não de problemas isolados em cada fração. A integração das diferentes tecnologias permitiu confirmar a origem das patologias sem recorrer a métodos destrutivos, aumentando a fiabilidade da Peritagem Técnica em Almada.

Após a conclusão de todos os ensaios, a Peritagem Técnica em Almada permitiu identificar com elevado grau de rigor a origem das infiltrações que afetavam as frações 3.º B, 4.º B, 4.º C, 5.º B e 5.º C. A combinação de diferentes métodos de inspeção não destrutiva possibilitou localizar as anomalias existentes na prumada de águas pluviais e compreender a propagação da água no interior da estrutura do edifício.

Origem das infiltrações confirmada

Os ensaios realizados confirmaram que os danos observados nas paredes, tetos e revestimentos resultam da perda de estanquidade do tubo de algeroz. As leituras de humidade, a análise termográfica e a vídeo-inspeção apresentaram resultados consistentes, permitindo estabelecer uma ligação direta entre as patologias existentes nas frações e as anomalias detetadas na tubagem.

Além disso, a tecnologia de localização por radiofrequência confirmou que a Rotura A, localizada aproximadamente 5,50 metros abaixo da cobertura, corresponde exatamente à parede divisória entre as frações 5.º B e 5.º C. Esta rotura constitui um dos principais pontos de entrada de águas pluviais para o interior da estrutura.

Outras anomalias identificadas durante a inspeção

Por outro lado, a investigação identificou uma segunda anomalia, designada Rotura B, localizada cerca de oito metros abaixo da cobertura. As características observadas indicam igualmente uma perda de estanquidade da tubagem, contribuindo para a propagação das infiltrações ao longo dos pisos inferiores.

Em complemento, a vídeo-inspeção revelou a existência de material com aspeto orgânico numa união da tubagem situada aproximadamente 3,50 metros abaixo da cobertura. Embora não tenham sido identificadas evidências de fuga ativa nesse ponto, recomendamos uma verificação complementar durante a reparação da prumada.

Exclusão de outras hipóteses

Ao longo da investigação, a equipa comparou os resultados obtidos em todas as frações. As medições apresentaram um comportamento semelhante e acompanharam a localização das roturas identificadas no interior da tubagem. Deste modo, foi possível excluir outras hipóteses para a origem das patologias, nomeadamente infiltrações independentes em cada fração ou anomalias localizadas apenas nos revestimentos interiores.

Recomendações técnicas

Consequentemente, recomendamos a reparação integral da prumada de águas pluviais, intervindo diretamente nas zonas correspondentes à Rotura A e à Rotura B. Após a conclusão dos trabalhos, deverá ser realizado um ensaio de estanquidade para confirmar a eliminação das fugas antes da reposição dos revestimentos afetados.

Por fim, esta Peritagem Técnica em Almada demonstrou a importância da utilização de equipamentos de diagnóstico não destrutivo para localizar a origem real das infiltrações. A integração das medições de humidade, da termografia, da vídeo-inspeção e da localização por radiofrequência permitiu definir um diagnóstico técnico preciso, reduzindo intervenções desnecessárias e fornecendo uma base sólida para uma reparação definitiva.