Numa primeira fase, recorreu-se à câmara térmica de alta precisão para analisar o teto e as paredes na zona onde a água surge com maior intensidade. Contudo, não foi identificada qualquer anomalia térmica nesta análise.

Já o scan de humidade, capaz de avaliar materiais até 10 cm de profundidade, registou níveis moderados a baixos na parede a cerca de 1,80 m de altura. Ou seja, este resultado indicava um processo de secagem em curso e não uma infiltração ativa nesse ponto.

Curiosamente, junto ao teto — onde a água surge com maior intensidade — o equipamento não identificou qualquer nível de humidade, registando os pontos como completamente secos. Por conseguinte, tornou-se necessário alargar o levantamento de patologias construtivas em Samora à cobertura do edifício.

Como resultado da suspeita inicial, a equipa deslocou-se à cobertura e identificou o tubo de algeroz correspondente à zona próxima da loja. De seguida, foi introduzida uma câmara de inspeção no interior da tubagem.

A poucos metros da cobertura, verificou-se a entrada de outro tubo de menor diâmetro, com resíduos típicos de utilização doméstica. Pelo aspeto do fluido, identificaram-se indícios claros de gorduras provenientes de cozinha.

À medida que a câmara desceu na tubagem, foram identificadas outras ligações à prumada de águas pluviais, todas com características semelhantes. Consequentemente, esta contaminação impediu a análise adequada das paredes internas da tubagem durante o levantamento de patologias construtivas em Samora.

Ao atingir a extremidade inferior da tubulação, foi identificada uma estrutura semelhante a uma caixa, de execução artesanal e não de elemento prefabricado. Note-se que não foi possível determinar com precisão o material de que é constituída.

Graças ao localizador por radiofrequência integrado na câmara, confirmou-se a correspondência exata entre este ponto final e a zona do teto da loja. Desta forma, este levantamento de patologias construtivas em Samora estabeleceu o nexo técnico entre a caixa artesanal e os danos observados.

De acordo com o Decreto Regulamentar n.º 23/95, Portugal adota como regra geral o sistema separativo, proibindo a ligação de águas residuais domésticas a canalizações pluviais. Adicionalmente, esta prática contraria a Norma Europeia EN 12056, que distingue claramente o dimensionamento das redes pluviais e residuais.

Em suma, a infiltração verificada na cave do edifício não tem origem em roturas permanentes, mas numa utilização indevida da rede de águas pluviais. Por um lado, diversas frações descarregam efluentes domésticos diretamente na prumada do algeroz, em infração ao Decreto Regulamentar n.º 23/95 e à Norma EN 12056.

Por outro lado, a acumulação de gorduras reduz significativamente a secção útil de escoamento, impedindo a drenagem eficiente em dias de chuva intensa e originando sobrecarga hidráulica. Simultaneamente, a caixa de execução artesanal identificada sobre o teto da loja não cumpre os requisitos de estanquidade exigidos pelas normas técnicas.

Desta forma, este levantamento de patologias construtivas em Samora permitiu isolar com precisão a causa técnica dos danos, através da conjugação de termografia, scan de humidade e videoinspeção com localização por radiofrequência. Assim sendo, recomenda-se a eliminação das ligações clandestinas à prumada pluvial e a substituição da caixa artesanal por uma solução conforme às normas em vigor.

Em conclusão, este Levantamento de Patologias Construtivas em Samora demonstra como o diagnóstico não destrutivo permite identificar com rigor infrações à rede predial, sustentando as conclusões do relatório técnico entregue à responsável da loja.