Seguidamente deslocámo-nos à fração 1 A para dar continuidade à Vistoria Técnica de Edifícios em Azambuja. A responsável informou que anteriormente tinha surgido água por trás da máquina de lavar loiça, após uma adaptação numa tubagem. Posteriormente foi aplicado um selante branco, deixando aparentemente de existir escorrências visíveis naquele local.

Inicialmente analisámos toda a zona superior da cozinha com o scan de humidade. Tanto o teto como as paredes acima dos armários apresentavam valores normais, não sendo identificadas anomalias relevantes nessas superfícies.

Contudo, após afastarmos a máquina de lavar loiça, tornou-se possível observar uma aplicação localizada de cola na parede. Nessa área realizámos novas medições e o equipamento registou valores extremamente elevados de humidade, atingindo o limite máximo de leitura.

Como a disposição das cozinhas não coincide entre ambas as frações, recorremos a um transponder de localização para estabelecer a correspondência entre os pontos afetados. O emissor foi colocado na cozinha da fração R/C A e o recetor utilizado na cozinha da fração 1 A, identificando exatamente a zona ocupada pela máquina de lavar loiça.

Assim, o cruzamento entre os resultados do scan e do transponder permitiu concentrar a investigação naquele alinhamento específico, onde existiam fortes indícios da passagem de uma infraestrutura oculta relacionada com a origem das infiltrações.

Durante a Vistoria Técnica de Edifícios em Azambuja, um representante da administração informou sobre a possibilidade de existir uma prumada de águas pluviais exatamente naquele alinhamento. Por essa razão deslocámo-nos à cobertura para confirmar a existência dessa infraestrutura.

A observação permitiu verificar a presença do tubo de drenagem de águas pluviais. Contudo, devido às condições meteorológicas desfavoráveis, não foi possível realizar imediatamente a inspeção por vídeo, sendo necessário agendar uma segunda visita.

Na deslocação seguinte introduzimos uma câmara CCTV equipada com sonda de radiofrequência no interior do tubo. Simultaneamente utilizámos um recetor na fração 1 A, confirmando que o percurso do algeroz coincidia exatamente com a zona situada atrás das máquinas de lavar.

Além disso, a análise detalhada das imagens revelou uma anomalia visual muito evidente. Foi identificado um orifício na parede interior da tubagem, caracterizando uma rotura através da qual as águas pluviais escapavam diretamente para o interior da estrutura do edifício.

Desta forma, tornou-se possível localizar com precisão o ponto de perda de água e relacioná-lo tecnicamente com os danos observados nas cozinhas das duas frações.

Após a inspeção vídeo regressámos às frações para repetir parte das medições realizadas anteriormente durante a Vistoria Técnica de Edifícios em Azambuja. O objetivo consistiu em validar se a distribuição da humidade permanecia coerente com a localização da rotura identificada no algeroz.

Na fração R/C A verificou-se que os níveis de humidade continuavam concentrados no teto da cozinha, mantendo praticamente o mesmo comportamento observado na primeira visita técnica.

Entretanto, na fração 1 A confirmou-se novamente que os valores máximos de humidade permaneciam limitados à parede situada atrás das máquinas de lavar. Pelo contrário, a parede acima da bancada e dos armários apresentava níveis reduzidos, afastando a hipótese de infiltrações generalizadas naquela divisão.

Por outro lado, a correspondência obtida através do transponder e da sonda de radiofrequência demonstrou que o tubo de águas pluviais atravessa exatamente a zona onde o scan registou os valores máximos de humidade.

Consequentemente, todas as evidências recolhidas convergiram para o mesmo ponto crítico, permitindo estabelecer uma relação direta entre a rotura da tubagem e os danos observados nas duas frações.

A Vistoria Técnica de Edifícios em Azambuja permitiu concluir que a origem das infiltrações não está relacionada com a rede de abastecimento nem com a prumada de esgotos da cozinha. As análises demonstraram que a causa dos danos corresponde a uma rotura existente na prumada de águas pluviais do edifício.

Além disso, a inspeção CCTV identificou de forma inequívoca um orifício na parede interna do tubo, permitindo a saída contínua das águas provenientes da cobertura durante os períodos de precipitação. Como consequência, a água infiltra-se diretamente na alvenaria e satura progressivamente os materiais envolventes.

Por sua vez, o mapeamento realizado com transponder e sonda de radiofrequência confirmou o alinhamento exato entre o percurso do algeroz, a parede situada atrás das máquinas na fração 1 A e o teto afetado da cozinha da fração R/C A.

Adicionalmente, os valores máximos registados pelo scan de humidade evidenciam que a parede da fração superior já apresenta um elevado grau de saturação, explicando a propagação da humidade para os elementos construtivos da fração inferior.

Por fim, recomenda-se a reparação integral da rotura existente no tubo de águas pluviais, seguida da secagem técnica dos materiais e da reabilitação dos revestimentos afetados. Desta forma será possível eliminar definitivamente a origem da infiltração e evitar a evolução das patologias identificadas durante esta Vistoria Técnica de Edifícios em Azambuja.