Em seguida, a fase seguinte da investigação centrou-se na casa de banho, onde a acumulação de água provocou a queda de parte do estuque junto à porta de entrada. A aplicação do higrómetro no teto revelou leituras no patamar máximo de saturação, especialmente sobre o lavatório e a sanita. Do mesmo modo, as paredes adjacentes ao quarto A e à fachada apresentavam humidade muito elevada junto ao teto. Por outro lado, o exame termográfico neste compartimento não registou anomalias térmicas expressivas na superfície.

Posteriormente, a equipa passou à verificação do quarto B, compartimento que partilha a mesma fachada exterior do quarto A e da casa de banho. A inspeção visual evidenciou empolamento na pintura, alteração da cor original e o escurecimento do pavimento em parquet. Além disso, as leituras de humidade na parede exterior revelaram-se elevadas, mantendo valores constantes desde a sanca até ao pavimento. Deste modo, este comportamento hídrico contínuo ao longo da vertical sugeriu a presença de um volume de água invulgarmente elevado na alvenaria.

Paralelamente, o rastreio no teto do quarto B indicou níveis hídricos elevados na margem junto à parede exterior. Por conseguinte, o varrimento térmico nesta área identificou anomalias térmicas marcadas junto ao chão e em pontos específicos da parede. Consequentemente, a dimensão dos danos registados no 2.º esquerdo H exigiu o alastramento da avaliação à fração superior, assim como o agendamento de uma nova visita técnica com drone na Peritagem Técnica de Imóveis em Alverca.

Duas semanas mais tarde, com tempo favorável e acesso garantido ao piso superior, a equipa retomou a Peritagem Técnica de Imóveis em Alverca através de ensaios não destrutivos. Reavaliou-se primeiramente o 2.º esquerdo H, constatando-se uma descida nos valores de humidade no teto do quarto A e da casa de banho. Contudo, as paredes mantinham níveis de saturação bastante elevados. Assim, com a consolidação destes dados comparativos, a investigação técnica avançou para o piso superior para inspecionar a origem do problema.

Além disso, no interior da fração 3.º esquerdo O, a observação inicial revelou uma tipologia distinta do piso inferior, existindo um roupeiro no local correspondente à casa de banho de baixo. Por outro lado, as paredes em contacto com a fachada lateral encontravam-se revestidas com placas de pladur verde. Como este material apresenta baixa capacidade de absorção, acabou por funcionar como uma barreira visual, ocultando as humidades que atravessavam a alvenaria original do edifício.

Entretanto, a avaliação com o escarificador numa parede lateral sem pladur registou valores bastante elevados no interior do suporte, local onde não passava qualquer tubagem de água. Portanto, para correlacionar o ponto afetado na casa de banho do 2.º andar com o piso superior, a equipa utilizou um transponder de localização eletromagnética. Deste modo, o recetor sinalizou com precisão a zona de gotejamento no andar inferior, descartando definitivamente a hipótese de uma fuga nas redes internas de água.

Desta forma, a investigação não destrutiva recorreu a um drone na fachada lateral, revelando a presença de múltiplas fissuras ao longo da alvenaria. Simultaneamente, o exame aéreo à cobertura identificou o deslocamento de quatro telhas do modelo Lusa na segunda fiada. Por conseguinte, a recolha de imagens em alta resolução permitiu analisar em detalhe a dinâmica aerodinâmica que afetou o telhado durante as intempéries registadas na região.

Em complemento, a localização do imóvel no Porto Alto, uma zona plana e desprotegida da bacia do Rio Tejo, expôs a estrutura a ventos com rajadas superiores a 100 km/h durante a Depressão Kristin. Sendo o edifício mais alto da envolvente imediata, a fachada funcionou como uma barreira vertical, forçando o vento a subir e a criar zonas de forte sucção no bordo do telhado. Como a segunda fiada de telhas não estava chumbada à estrutura, a força ascendente do ar levantou as peças, quebrando a estanquicidade da cobertura.

Consequentemente, a reconstituição técnica explicou detalhadamente o percurso da água desde a cobertura até ao interior das habitações. O fluido acumulado no desvão do telhado escorreu pela caixa de ar da fachada lateral, transformando o espaço oco num canal de drenagem vertical. Na fração do 3.º esquerdo O, o revestimento a pladur mascarou a passagem da água. Assim, o volume hídrico desceu por gravidade até à laje do 2.º esquerdo H, acumulando-se sobre os tetos e provocando o gotejamento contínuo.

Em suma, a anomalia severa verificada na fração 2.º esquerdo H resultou da conjugação de um dano acidental na cobertura com a falta de manutenção da fachada. A passagem da Depressão Kristin provocou o levantamento da segunda fiada de telhas por efeito de sucção e turbulência de bordo. Simultaneamente, as fendas antigas na fachada lateral facilitaram a saturação progressiva das paredes, canalizando a água da chuva diretamente para o piso inferior.

Portanto, para restituir a estanquicidade do edifício, recomenda-se a reposição e fixação mecânica imediata das telhas deslocadas na cobertura. Em complemento, torna-se indispensável efetuar a picagem do reboco degradado, o tratamento das fissuras na fachada e a aplicação de um revestimento impermeabilizante. Após a conclusão das intervenções exteriores, os compartimentos interiores deverão cumprir um período de secagem natural antes do restauro dos estuques, pinturas e pavimentos.

Seguidamente, a condução rigorosa deste diagnóstico evitou obras invasivas e desnecessárias nas redes de canalização do prédio, identificando com precisão a origem das infiltrações. Além disso, a metodologia não destrutiva permitiu fundamentar de forma clara a responsabilidade dos estragos causados pelos eventos meteorológicos extremos. A realização de uma adequada Peritagem Técnica de Imóveis em Alverca garante uma solução definitiva, protegendo o património e assegurando reparações eficazes na estrutura.