De seguida, a equipa procedeu à verificação dos níveis de humidade com scan de humidade, equipamento capaz de identificar humidade até 10 cm de profundidade. Com efeito, registaram-se níveis elevados apenas na zona próxima da porta de caixilharia e junto ao rodapé, indicando concentração localizada do fenómeno.

Paralelamente, a medição com leitor de superfície confirmou os resultados do scan de humidade, com valores elevados junto ao pavimento e à porta de acesso à varanda, em ambos os lados. Adicionalmente, a câmara térmica de alta precisão identificou anomalias térmicas exatamente nos mesmos pontos assinalados pelos equipamentos de humidade.

Desta forma, a correlação entre os três equipamentos reforçou a hipótese de infiltração ativa concentrada na zona da porta de caixilharia. Por conseguinte, a equipa avançou para a análise detalhada dos perfis de caixilharia e da envolvente exterior no Levantamento de Patologias em Edifícios.

Para além disso, a análise visual aos perfis de caixilharia revelou deficiência de isolamento entre o perfil e a parede lateral, bem como ausência de isolamento flexível entre a soleira em pedra e a parede, com fissuração visível. Igualmente, identificaram-se deficiências de isolamento na janela lateral de caixilharia no Levantamento de Patologias em Edifícios.

Constatou-se ainda que o vedante incolor aplicado no exterior, material inadequado para zonas expostas devido à baixa resistência UV, se encontrava degradado e com consistência pastosa. Por esse motivo, este elemento já não assegurava função eficaz de selagem.

Complementarmente, observaram-se diversas fissuras na fachada, sobretudo na junção entre a parede e a cobertura, com coloração escura anómala compatível com proliferação fúngica. Relativamente ao rés-do-chão, identificou-se ainda ausência de vedante flexível entre o revestimento cerâmico e a pedra de cantaria, perda de betume nas juntas e deficiências de selagem nas caixilharias.

Conforme descrito pelos responsáveis, o terraço foi alvo de intervenção há cerca de um ano, com aplicação de membrana líquida da marca Sika, identificada como Sikagard®-570 W Pele Elástica + Fibra. Contudo, a documentação técnica do fabricante não recomenda a aplicação direta de pavimento cerâmico sobre este produto, situação verificada na varanda em análise.

Face a esta hipótese, realizou-se teste sonoro com martelo de ensaio, tendo-se verificado som oco em grande parte dos rodapés e em diversas áreas do pavimento, sobretudo na zona central da varanda. Adicionalmente, apesar de o pavimento ter sido aplicado recentemente, já apresentava deficiência de betume nas juntas.

Posteriormente, ao nível do rés-do-chão, a equipa introduziu uma câmara de inspeção através de uma abertura no teto em pladur colapsado da sala/cozinha. Com efeito, observou-se uma viga aérea em aço galvanizado por baixo da porta da varanda, com marcas evidenciando o trajeto descendente da infiltração.

Igualmente, identificaram-se danos na estrutura em OSB, com coloração anómala e escurecida, compatível com exposição prolongada à humidade. Desta forma, confirmou-se que a impermeabilização inadequada da varanda permitia a passagem de água para os elementos estruturais do primeiro andar e do rés-do-chão.

Em conclusão, a moradia em sistema LSF apresenta diversas patologias construtivas, sendo a mais grave a impermeabilização executada de forma incorreta na varanda do primeiro andar, em desacordo com as orientações do fabricante. Igualmente, esta deficiência compromete a estanquicidade da varanda, originando danos tanto no primeiro andar como no rés-do-chão.

Adicionalmente, identificaram-se fissuras nas paredes e tetos exteriores, deficiências nas juntas do revestimento cerâmico da fachada e ausência de selagem adequada nas caixilharias e cantarias. Por conseguinte, recomenda-se a remoção do sistema de impermeabilização existente e a execução de nova solução adequada ao sistema construtivo LSF.

Recomenda-se ainda o tratamento das fissuras exteriores e a aplicação de vedante elástico resistente a UV em todas as transições entre materiais. Ao escolher a Fermorel para um Levantamento de Patologias em Edifícios na Linha de Cascais, o cliente obtém um relatório técnico não destrutivo, rigoroso e certificado, adequado a processos de seguros, condomínios e mediação de conflitos.