De seguida, a equipa procedeu à verificação dos níveis de humidade com scan de humidade, equipamento capaz de identificar humidade até 10 cm de profundidade. Com efeito, no teto da cozinha registaram-se níveis baixos de humidade, enquanto na marquise os valores foram médios a moderados, ambos compatíveis com fase de secagem.

Adicionalmente, a análise termográfica na cozinha, marquise e sala identificou apenas ligeiras variações térmicas, sem anomalias significativas indicativas de infiltração ativa de grande volume. Paralelamente, no quarto, as leituras de humidade na parede e no teto revelaram valores moderados a baixos, igualmente compatíveis com secagem.

Posteriormente, a câmara térmica de alta precisão detetou no quarto apenas anomalias térmicas suaves, sem os padrões de coloração azul-escuro normalmente associados a humidade significativa. Desta forma, os resultados reforçaram a hipótese de um evento pontual já em fase de resolução na Vistoria Técnica de Imóvel em Sintra.

Para além disso, a equipa deslocou-se ao sótão localizado acima da fração 4.º esquerdo, onde o responsável informou ter sido aplicada areia para absorver a humidade existente. Com recurso a lanterna, identificaram-se telhas novas na zona do beiral, assinalando o ponto onde as telhas se encontravam anteriormente deslocadas ou partidas.

Igualmente, foi observada uma chaminé fora da zona do beiral com indícios de infiltração, evidenciados por manchas de escorrimento de água. Por esse motivo, este ponto foi assinalado para análise complementar na inspeção exterior.

Contudo, as condições meteorológicas adversas no dia da primeira visita impediram a verificação exterior do telhado. Por conseguinte, foi agendada nova visita técnica, com condições climatéricas favoráveis, para vistoria à cobertura com recurso a drone.

Conforme descrito, na segunda visita técnica, a equipa realizou análise do exterior da cobertura com recurso a drone, confirmando a substituição de aproximadamente 10 telhas na zona do beiral, junto ao mureto. Entre os principais fatores identificados, destaca-se o efeito de “canyon” provocado pela exposição do edifício a uma área aberta, que intensifica a velocidade do vento na fachada.

Adicionalmente, verificou-se que a platibanda do beiral se encontra a um nível inferior ao necessário para exercer proteção aerodinâmica eficaz, permitindo que o vento incida diretamente sobre a extremidade do telhado. Com efeito, a concentração de esforços nos cantos e bordas da cobertura, associada à presença de um guarda-corpo metálico, potenciou a criação de microvórtices que facilitaram o desencaixe inicial das telhas.

Por outro lado, a análise à platibanda revelou falhas na impermeabilização com membrana líquida, incluindo poros visíveis na rede e descolamento nas extremidades. Complementarmente, identificou-se ainda anomalia no mureto de suporte do beiral, com furos sem isolamento ou selagem.

Relativamente à chaminé, a inspeção com drone confirmou que a chapa metálica na base não se encontra corretamente orientada segundo a pendente do telhado, direcionando água para o interior em vez de promover o escoamento. Igualmente, identificaram-se falta de isolamento, fissuras estruturais e deficiências na selagem perimetral da chaminé.

Em conclusão, os danos ocorridos por volta de 26/01/2026 têm como causa principal a intempérie de ventos fortes, que provocou o deslocamento de telhas na zona do beiral e a consequente entrada direta de água sob a cobertura. Igualmente, este fenómeno foi potenciado pela exposição do edifício a área aberta e pela insuficiente proteção da platibanda.

Adicionalmente, foram identificadas anomalias secundárias que poderão contribuir para infiltrações localizadas, nomeadamente falhas na impermeabilização da platibanda e deficiências na pendente e selagem da chaminé. Por conseguinte, recomenda-se a correção destes pontos para reforçar a estanquidade da cobertura e prevenir ocorrências futuras.

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