De seguida, a equipa procedeu à verificação dos níveis de humidade com scan de humidade, equipamento capaz de identificar humidade em diferentes materiais até 10 cm de profundidade. Atendendo a que o teto em pladur tem menor capacidade de absorção, as medições incidiram sobretudo sobre as paredes.

Nas leituras horizontais, registaram-se níveis de humidade moderados na parede adjacente à varanda, sobretudo junto à coluna técnica por onde passa o tubo de algeroz. Paralelamente, nas leituras verticais realizadas junto aos armários da cozinha, verificaram-se igualmente níveis moderados, desde a coluna técnica até ao revestimento em pedra.

Posteriormente, a equipa avançou com a câmara térmica de alta precisão, tendo identificado anomalia térmica localizada na zona da coluna técnica, compatível com presença de humidade. Com efeito, este resultado reforçou a hipótese de infiltração associada à drenagem pluvial na Inspecção e Diagnóstico Imobiliário em Amadora

Para além disso, a equipa realizou vídeo-inspeção no interior do teto falso em pladur, tendo identificado manchas de coloração escura entre o teto original e o teto falso, sobretudo junto à coluna técnica do tubo de algeroz. Desta forma, confirmou-se passagem ativa de água nessa zona.

Adicionalmente, procedeu-se à verificação da fração situada ao nível superior, a 2.º esquerdo, não tendo sido detetados níveis anómalos de humidade na envolvente da coluna técnica. Por conseguinte, os danos manifestavam-se apenas na fração inferior, o 1.º esquerdo na Inspecção e Diagnóstico Imobiliário em Amadora

Complementarmente, a canalização da cozinha da fração 2.º esquerdo apresentava obstrução parcial que impedia a realização de testes de carga nesse momento. Por esse motivo, a equipa reagendou nova visita técnica para dar continuidade à pesquisa.

Conforme descrito, a equipa deslocou-se à cobertura do edifício e introduziu uma câmara de inspeção na tubagem em PVC. Como resultado, foi identificada, a cerca de 3,80 metros de profundidade, uma anomalia na união de dois tubos, com deformação e mancha alaranjada indiciando contacto com material ferroso.

Na segunda visita técnica, os responsáveis relataram intensificação dos gotejamentos, coincidindo com um período de chuva intensa. Perante esta informação, a equipa repetiu a inspeção do teto falso, confirmando humidade em volume expressivo associada à coluna técnica.

Igualmente, o rastreio térmico realizado através da abertura do foco de iluminação identificou anomalias térmicas coincidentes com o tubo de algeroz, compatíveis com humidade ativa. Por outro lado, realizou-se teste de carga com água quente na rede de esgotos da fração 2.º esquerdo, cuja prumada se localiza em extremidade oposta à do tubo de algeroz.

Com efeito, a análise termográfica não registou qualquer interação entre o teste de carga e o tubo de algeroz. Desta forma, excluiu-se definitivamente a rede de esgotos como origem da infiltração.

Em conclusão, os danos por água que afetam a fração 1.º esquerdo têm origem no tubo de algeroz responsável pela drenagem de águas pluviais da cobertura do edifício. Igualmente, confirmou-se que o tubo atravessa a fração 2.º esquerdo sem causar qualquer dano visível nessa unidade.

Entre os principais achados, identificou-se uma anomalia estrutural a cerca de 3,80 metros da cobertura, na união de dois troços de tubagem em PVC, com mancha alaranjada indiciando contacto com elemento ferroso. Por esse motivo, este ponto foi considerado responsável pelo comprometimento da tubagem.

Por conseguinte, recomenda-se intervenção técnica localizada para reparação ou substituição do troço de tubagem afetado, prevenindo o agravamento dos danos em frações inferiores. Ao escolher a Fermorel para uma Inspecção e Diagnóstico Imobiliário em Amadora, o cliente obtém um relatório técnico não destrutivo, rigoroso e certificado, adequado a processos de seguros, condomínios e mediação entre frações.