Após a inspeção visual inicial, realizámos medições dos níveis de humidade diretamente na placa de betão exposta, utilizando equipamentos de leitura superficial e um scanner de humidade com profundidade até 10 cm. Na zona do quarto, os valores registados variavam entre níveis baixos e moderados, enquanto no closet os parâmetros se encontravam praticamente dentro da normalidade.

Adicionalmente, efetuámos uma verificação térmica com recurso a uma câmara térmica de alta precisão. Esta análise permitiu identificar anomalias térmicas junto ao pavimento e na parede de contacto entre o quarto e o closet. Contudo, apesar destas diferenças térmicas, não existiam indícios compatíveis com uma rotura ativa de canalização. Desta forma, foi possível excluir a hipótese de fuga interna nas redes hidráulicas da fração.

Com as canalizações descartadas, direcionámos a investigação para a varanda exterior da fração. Durante a análise visual, identificámos fissuras horizontais numa das paredes da varanda, precisamente numa zona onde anteriormente tinham sido executadas passagens técnicas para cabos elétricos.

Além disso, verificámos a presença das tubagens do sistema de ar condicionado junto à parede adjacente ao closet. Nesta área, constatou-se que os isolamentos existentes estavam fortemente degradados e incapazes de impedir a entrada de água da chuva. A situação era agravada pelo facto de a grelha técnica ter sido cortada para permitir a passagem das tubagens, sendo os espaços excedentes preenchidos apenas com placas de esferovite, uma solução claramente insuficiente para garantir impermeabilização eficaz.

Por outro lado, observou-se ainda que os suportes metálicos da condensadora do ar condicionado não apresentavam qualquer vedação junto aos pontos de fixação. Consequentemente, os próprios parafusos poderiam funcionar como canais de entrada de água para o interior da estrutura.

Apesar dos indícios encontrados, tornou-se necessário confirmar se a impermeabilização da varanda apresentava falhas ocultas. Para esse efeito, realizámos um teste de carga controlado com duração superior a 72 horas. O sistema de drenagem de águas pluviais foi tamponado e o pavimento da varanda permaneceu parcialmente inundado durante vários dias.

Posteriormente, regressámos ao local para efetuar novas medições de humidade e novas análises térmicas. As leituras mantiveram-se praticamente inalteradas quando comparadas com os valores anteriormente registados. Além disso, as pequenas anomalias térmicas inicialmente observadas apresentavam menor intensidade.

Deste modo, foi possível concluir que a impermeabilização da varanda não apresentava falhas relevantes no momento da inspeção. Assim, a origem principal da infiltração ficou associada às aberturas técnicas executadas para a passagem das tubagens do ar condicionado e às fissuras existentes nas paredes exteriores.

Em conclusão, esta Peritagem de Infiltrações no Parque das Nações permitiu identificar com precisão que os danos por humidade no quarto e closet não tinham origem em canalizações interiores nem em falhas da impermeabilização da varanda. A infiltração resultava sobretudo das deficiências de isolamento nas passagens técnicas do ar condicionado e da ausência de vedação adequada nos suportes metálicos exteriores.

Graças à pesquisa não destrutiva realizada pela Fermorel, foi possível evitar demolições desnecessárias e direcionar a intervenção apenas para os pontos críticos identificados. Recomendou-se a selagem integral das fissuras e aberturas técnicas com materiais próprios para exterior, bem como a aplicação de vedantes resistentes à água, raios UV e variações extremas de temperatura. Desta forma, torna-se possível eliminar definitivamente os pontos de entrada de água e prevenir novos danos estruturais no futuro.