Numa primeira fase, realizámos uma inspeção detalhada na casa de banho da fração 1.º Direito. A nível visual, identificámos empolamento da pintura, manchas amareladas e sinais de fungos. Contudo, ao medir os níveis de humidade com scanner, verificámos que o teto se encontrava seco.

Por outro lado, as paredes apresentavam níveis de humidade ligeiramente elevados. Curiosamente, esses níveis aumentavam de cima para baixo, o que indica um processo natural de secagem. Dessa forma, concluímos que a origem da infiltração já não se encontrava ativa no momento da inspeção.

Posteriormente, avançámos para a fração 2.º Direito. Aqui, os danos eram extensos e visíveis em praticamente todas as superfícies da casa de banho, incluindo fungos e degradação do estuque. No entanto, os testes com scanner revelaram ausência de humidade significativa na maioria das áreas.

Em alguns pontos isolados, foram registados níveis baixos de humidade junto ao teto. Ainda assim, a análise térmica não revelou anomalias relevantes. Assim sendo, ficou evidente que os danos resultavam de um evento passado e que a estrutura se encontrava em estabilização.

Para identificar a causa raiz, deslocámo-nos à fração 3.º Direito. Desde logo, foram detetadas várias anomalias, incluindo fuga no sifão da cozinha e uma sanita desancorada. Além disso, a casa de banho apresentava falhas graves de isolamento e sinais evidentes de degradação.

Durante os testes de carga, verificámos que a água aplicada na banheira escoava para o pavimento devido a falhas no sifão. Simultaneamente, foi identificada fuga na ligação da sanita. Apesar disso, não foram detetadas obstruções na prumada, confirmando que o entupimento anterior já teria sido resolvido.

Em conclusão, esta Peritagem de Infiltrações em Odivelas confirmou que os danos nas frações inferiores tiveram origem num entupimento ocorrido na fração 3.º Direito. Contudo, essa situação já se encontra resolvida, estando atualmente as superfícies em processo de secagem.

Ainda assim, foram identificadas diversas falhas de manutenção na fração superior. Por esse motivo, recomendamos intervenções urgentes, como substituição do sifão, fixação da sanita e reforço dos isolamentos. Dessa forma, será possível evitar նոր danos e garantir a integridade das restantes frações.