Numa fase inicial, analisámos o teto original através da abertura existente no pladur. A nível visual, foi identificada uma mancha escura junto à passagem de cabos elétricos. No entanto, as medições com scanner de humidade indicaram que o material se encontrava seco.

Além disso, a verificação térmica não revelou qualquer anomalia. Dessa forma, concluímos que, apesar dos danos visíveis, não existia atividade de infiltração no momento da inspeção. Assim, tornou-se necessário investigar outras possíveis origens externas ou superiores.

Seguidamente, deslocámo-nos à fração 6.º Esquerdo, localizada imediatamente acima. Numa primeira observação, não foram detetados danos visíveis nos móveis ou pavimentos. Ainda assim, realizámos testes de estanquicidade ao lava-loiça e zona envolvente.

Posteriormente, efetuámos testes de carga com água quente e à temperatura ambiente. Simultaneamente, utilizámos uma câmara térmica para analisar o comportamento das canalizações. Como resultado, não foram identificadas fugas nem anomalias, permitindo excluir esta fração como origem do problema.

Após excluir as canalizações, focámos a análise no comportamento da humidade. Foi possível observar que as manchas apresentavam maior intensidade junto à fachada, além de evidenciar um percurso horizontal e vertical no teto.

Perante estes indícios, realizámos uma inspeção exterior com recurso a drone. Nessa análise, foram identificadas fissuras na fachada e, mais importante, uma degradação severa no isolamento da caixa de estores. Consequentemente, verificou-se a existência de aberturas que permitem a entrada direta de água da chuva.

Em conclusão, esta Peritagem de Infiltrações em Benfica permitiu identificar que a origem dos danos não estava nas canalizações, mas sim na fachada do edifício. Mais concretamente, a infiltração resulta de falhas no isolamento entre a caixa de estores e a estrutura exterior.

Adicionalmente, as fissuras existentes contribuem como fator secundário para a entrada de água. Dessa forma, recomenda-se a reparação urgente do isolamento e tratamento das fissuras. Assim, será possível eliminar definitivamente a infiltração e evitar novos danos na fração afetada.