Posteriormente, focámos a nossa atenção na fração 2C, situada imediatamente acima do local lesado. Embora a cozinha seja utilizada diariamente, a remoção dos rodapés e a inspeção visual dos armários não revelaram qualquer anomalia. Para não restarem dúvidas, avançámos com um teste de carga rigoroso, aplicando água quente no lava-loiça durante 10 minutos.

Além disso, realizámos ciclos de funcionamento nos equipamentos de esgoto e verificações térmicas constantes na fração inferior. Como resultado, confirmámos que tanto as canalizações da fração como a prumada comum do edifício estavam em perfeitas condições. Desta forma, ficou provado que a origem do problema não residia na rede de águas interna, mas sim num elemento da envolvente do prédio.

Uma nova visita técnica permitiu-nos analisar os elementos construtivos exteriores com maior detalhe. Foi então que identificámos uma falha crítica: uma grelha de ventilação instalada na fachada sem qualquer isolamento entre o azulejo e a estrutura metálica. Importa referir que este modelo de grelha nem sequer é adequado para ambientes exteriores, por não possuir proteção contra intempéries.

Através da introdução de uma microcâmara na abertura de ventilação, conseguimos observar manchas anómalas no tijolo. Estas marcas são provas inequívocas da presença de humidade acumulada. Neste contexto, percebemos que a abertura de ventilação, localizada junto à prumada de esgotos, servia de porta de entrada para a água da chuva no Estoril.

Para validar esta hipótese técnica, realizámos um teste de simulação de precipitação. Aplicámos cerca de 1,5 litros de água sobre a parede exterior e, passados apenas alguns minutos, o resultado foi evidente. A água infiltrava-se pela grelha e escorria diretamente em direção à prumada de esgotos, atingindo a laje do piso inferior.

Por conseguinte, o percurso da infiltração ficou totalmente mapeado. A água da chuva entrava pela fachada, utilizava o tubo da prumada como guia e acabava por se acumular no teto da fração 1C. Este fenómeno explica por que as manchas eram tão graves, apesar de as canalizações estarem operacionais. Sem dúvida, este é um exemplo clássico de como um pequeno detalhe construtivo pode arruinar uma estrutura de betão.

Em conclusão, a nossa Peritagem de Infiltrações no Estoril determinou que a causa dos danos é externa e decorre de uma deficiência na fachada. Para resolver o problema definitivamente, recomendamos a selagem total da abertura com massa hidrófuga adequada para exteriores. Desta maneira, garante-se a estanquidade da envolvente e evita-se a corrosão futura das armaduras do teto.

Finalmente, este estudo de caso reforça a importância de um diagnóstico técnico antes de se iniciarem obras de reparação. Ao escolher a Fermorel, garante que a solução ataca a causa real e não apenas os sintomas. Por fim, lembramos que os nossos relatórios são fundamentais para a gestão de condomínios e ativação de seguros no Estoril.