Na análise visual inicial, o quarto da fração 1.º esquerdo apresentava danos evidentes junto ao teto e à sanca, com empolamento da pintura, destacamento de revestimentos e alteração da coloração original. Estes sinais eram mais intensos nas zonas de contacto direto com a casa de banho.

Posteriormente, procedeu-se à medição dos níveis de humidade com recurso a um scanner de humidade até 10 cm de profundidade. Os resultados revelaram valores elevados apenas junto à sanca, enquanto as restantes áreas da parede apresentavam valores normais. Este padrão foi determinante, uma vez que indicou que a humidade não se encontrava distribuída de forma uniforme, mas sim concentrada em pontos específicos, sugerindo migração a partir da zona húmida adjacente.

Com base nas leituras obtidas, avançámos para a inspeção da casa de banho da fração 1.º esquerdo, recorrendo à remoção de um foco de luz no teto falso em pladur para introdução de uma câmara de inspeção. Esta intervenção permitiu observar danos por água no teto e paredes adjacentes, bem como manchas amareladas e escurecidas indicativas de humidade ativa ou recente.

Além disso, na cozinha da mesma fração, foram identificados sinais de empolamento da pintura e uma racha pontual. A análise com scanner de humidade confirmou níveis elevados junto ao teto na parede adjacente à casa de banho, diminuindo progressivamente até valores normais a cerca de 80 cm de altura. Este comportamento vertical da humidade reforçou a hipótese de migração a partir da zona húmida da casa de banho superior.

De seguida, realizámos a inspeção da fração 2.º esquerdo, localizada no nível superior e com disposição idêntica. Na casa de banho, foram identificadas deficiências significativas de impermeabilização na zona do duche, nomeadamente entre a base de duche, o mosaico em pedra e o resguardo.

Adicionalmente, verificou-se a ausência de isolamento por trás do espelho da misturadora e a inexistência de uma camada de impermeabilização na parede original, tendo sido aplicada apenas cola de fixação dos revestimentos. Mais ainda, constatou-se que a sanita não se encontra devidamente fixa ao pavimento, permitindo movimentação e potenciais fugas nas ligações.

Durante o teste de carga com água quente, embora não tenham sido detetadas anomalias nas canalizações de esgotos, foi possível observar rapidamente a saída de água para fora da zona húmida durante uma simulação de duche, confirmando falhas claras de contenção de água na própria casa de banho.

Em conclusão, esta Peritagem de Infiltrações na Estrela em Lisboa permitiu determinar que os danos observados na fração 1.º esquerdo têm origem na deficiente impermeabilização da casa de banho da fração 2.º esquerdo, localizada no piso superior.

Apesar de as canalizações de esgotos terem sido testadas sem qualquer anomalia térmica ou fuga detetável, foram identificadas falhas significativas nos sistemas de isolamento da zona húmida, incluindo ausência de impermeabilização estrutural, deficiências na base de duche e falhas de vedação em elementos críticos.

Deste modo, recomenda-se a reexecução completa da impermeabilização da zona de duche, correção das fixações da sanita e aplicação de sistemas de vedação adequados em todos os pontos de transição entre revestimentos e elementos técnicos, de forma a eliminar definitivamente as infiltrações e prevenir recorrências.