De seguida, realizámos medições com recurso ao equipamento Scan de humidade, capaz de identificar níveis de humidade até 10 cm de profundidade em diferentes materiais.

Nas leituras efetuadas durante esta Peritagem de Infiltrações em Setúbal, os níveis de humidade revelaram-se elevados junto à parede da sala. Por outro lado, à medida que a análise avançava para o centro do teto, os valores variavam entre médios e baixos.

Consequentemente, foi possível perceber que a concentração da infiltração se encontrava mais próxima da zona periférica da divisão. Além disso, utilizámos um transponder de localização para comparar o ponto afetado na fração 1C com a área correspondente na fração 2D.

Nesse procedimento, o emissor foi colocado junto ao teto da sala da fração 1C e o recetor levado para o terraço da fração 2D. Assim, o equipamento indicou uma correspondência entre a zona danificada e a área de ligação entre a sala e o terraço superior.

Posteriormente, a Peritagem de Infiltrações em Setúbal prosseguiu na fração 2D, onde foi identificada a passagem de uma tubagem de drenagem de águas pluviais junto à zona correspondente aos danos observados na fração inferior.

Embora apenas a secção vertical da tubagem estivesse visível, verificou-se que o troço horizontal se encontrava embutido em betão no pavimento do terraço. Por esse motivo, tornou-se necessária uma inspeção interna com recurso a câmara de inspeção.

Durante a vídeo-inspeção, foi detetada uma rotura localizada na curva de 90 graus que faz a ligação entre o tubo horizontal e o tubo vertical. Desta forma, confirmou-se a existência de uma anomalia ativa na drenagem de águas pluviais.

Adicionalmente, verificaram-se outras fragilidades construtivas no terraço, nomeadamente degradação das juntas entre mosaicos e ausência de isolamento adequado na ligação entre os perfis da caixilharia e a pedra da soleira.

Além da rotura identificada, a Peritagem de Infiltrações em Setúbal permitiu detetar outras anomalias que podem potenciar a entrada de água durante períodos de chuva intensa.

Em primeiro lugar, verificou-se que a pedra da soleira apresenta uma cota demasiado baixa relativamente ao pavimento do terraço. Como resultado, a água pode acumular-se facilmente junto à caixilharia.

Do mesmo modo, observou-se que os perfis da caixilharia não possuem isolamento eficaz na união com a soleira. Consequentemente, este ponto torna-se vulnerável à infiltração de água em situações de precipitação intensa.

Por fim, verificou-se degradação significativa do betume aplicado entre o mosaico exterior e a pedra da soleira. Assim sendo, estas falhas construtivas podem contribuir para infiltrações complementares no interior da estrutura.

Em conclusão, esta Peritagem de Infiltrações em Setúbal permitiu identificar múltiplas origens potenciais para os danos por água que estão a afetar o teto da sala da fração 1C.

A principal anomalia identificada corresponde à rotura existente na tubagem de drenagem de águas pluviais localizada no terraço da fração 2D. Além disso, foram igualmente detetadas deficiências construtivas relevantes na zona da soleira e da caixilharia.

Deste modo, recomenda-se a reparação integral da tubagem danificada, bem como a correção dos pontos de entrada de água associados à soleira, às juntas degradadas e aos perfis da caixilharia.

Assim, a intervenção deverá incluir a renovação dos isolamentos exteriores e a impermeabilização adequada das zonas críticas, garantindo maior estanquidade e prevenindo futuras infiltrações no interior da fração 1C.