De seguida, efetuámos medições com um scan de humidade capaz de identificar humidade até 10 cm de profundidade em diferentes materiais.

Durante a Peritagem de Infiltrações no Montijo, os níveis registados variaram entre baixos e médios em pontos específicos da parede. No entanto, a maioria da superfície analisada apresentava valores normais.

Consequentemente, os resultados indicavam que a parede poderia encontrar-se em fase de secagem. As leituras mais relevantes surgiam junto ao pavimento e também perto da parte superior da parede.

Adicionalmente, realizámos uma verificação térmica com câmara de alta precisão. A análise confirmou diferenças térmicas compatíveis com presença residual de humidade nas mesmas zonas identificadas pelo scan.

Posteriormente, executámos uma análise comparativa entre a parede afetada do quarto e a casa de banho da fração 6C. Para esse efeito, utilizámos um transponder de localização.

Através deste procedimento, identificámos que o ponto exato dos danos coincidia com a zona da coluna técnica do edifício, onde passa a prumada de esgotos.

Como consequência, tornou-se necessária uma inspeção mais aprofundada no interior do teto falso em pladur da casa de banho. Assim, introduzimos uma câmara de inspeção para avaliar as canalizações ocultas.

Nesta fase da Peritagem de Infiltrações no Montijo, verificámos que as canalizações da fração 7C atravessam o espaço entre o teto falso e a placa estrutural. Além disso, a prumada de esgotos localiza-se exatamente junto à parede afetada do quarto.

Numa fase seguinte, realizámos testes de carga na casa de banho da fração 7C, utilizando a sanita, o lavatório e a base de duche.

Ao mesmo tempo, monitorizámos o interior do teto falso da fração 6C através da câmara de inspeção, procurando sinais de fuga ou escorrimento.

Apesar disso, os testes não revelaram anomalias nas canalizações que servem diretamente a fração 7C. Ainda assim, observámos alterações visuais na união em “T” da prumada de esgotos.

Além do mais, o betão em redor apresentava coloração mais escura e brilho anormal na ligação da prumada junto à parede do quarto. Estes indícios reforçam a possibilidade de infiltração localizada naquela zona técnica.

Em conclusão, a Peritagem de Infiltrações no Montijo permitiu identificar duas ocorrências distintas nas frações 6C e 5C.

Relativamente aos quartos das frações, os danos apresentam fortes indícios de ligação à prumada de esgotos do edifício. Contudo, no momento da inspeção, os níveis de humidade encontravam-se reduzidos, sugerindo ausência de fuga ativa.

Por esse motivo, recomendamos a realização de vídeo-inspeção no interior da prumada e testes de carga adicionais nas frações superiores servidas pela mesma tubagem.

Já no caso da fração 5C, o gotejamento na casa de banho cessou após intervenção no duche higiénico da fração 6C. Assim, aconselhamos uma verificação detalhada desse equipamento, seguida de reinstalação por profissional qualificado e testes de estanquicidade.

Por fim, recomendamos que a administração do condomínio acompanhe a evolução dos danos e promova nova avaliação técnica caso os sintomas regressem.