De seguida, focámos a nossa atenção nas canalizações de esgoto da cozinha. Ao realizarmos um teste de carga com água quente, identificámos algo invulgar: uma das cubas do lava-loiça apresentava um gotejamento constante. Após uma inspeção minuciosa, detetámos três pequenos furos no fundo da cuba, que permitiam a passagem silenciosa de água para o interior do armário e, consequentemente, para o pavimento.

Contudo, esta fuga explicava apenas parte do problema. Para complementar a investigação, utilizámos uma câmara térmica de alta precisão para inspecionar as tubagens internas. Felizmente, as canalizações em si apresentavam-se em perfeitas condições, sem sinais de roturas ocultas ou anomalias térmicas nas paredes, as quais o scanner de humidade confirmou estarem completamente secas.

Durante a nossa peritagem de infiltrações em Oeiras, um detalhe chamou-nos particularmente a atenção: o percurso invulgar da tubagem de esgoto. Esta instalação percorre uma distância considerável desde o lava-loiça até à parede da despensa, onde se liga à prumada comum. Este tipo de configuração extensa é mais propenso ao acúmulo de resíduos orgânicos e gorduras.

Por conseguinte, embora as máquinas de lavar roupa e loiça tenham passado nos testes de carga, o layout da cozinha favorece entupimentos futuros. Desta forma, a nossa recomendação foca-se não apenas no reparo imediato, mas na manutenção preventiva deste circuito específico para evitar novos episódios de inundação por refluxo ou obstrução.

Para garantir um diagnóstico completo, estendemos a vistoria às frações inferiores. Nesta fase, recolhemos informações cruciais sobre a prumada de esgotos do edifício, que atravessa o teto falso da fração vizinha no rés-do-chão. Verificou-se que a queda vertical da prumada termina sem estar devidamente direcionada para uma caixa de esgotos adequada.

Esta deficiência construtiva torna todo o sistema do prédio mais suscetível a entupimentos graves no término da queda. Sendo assim, a ocorrência de inundações “mesmo sem usar a cozinha” pode estar relacionada com pressões ou refluxos na prumada comum quando frações superiores utilizam o sistema. Assim, o problema exige uma solução que envolva tanto a fração individual como a gestão do condomínio.

Em conclusão, a nossa Peritagem de Infiltrações em Oeiras permitiu isolar dois problemas distintos. O primeiro é de resolução simples: a substituição imediata da cuba do lava-loiça danificada. O segundo, mais complexo, prende-se com a monitorização da prumada comum e do percurso longo dos esgotos internos para prevenir obstruções.

Finalmente, os testes de pressão e a termografia confirmaram que as canalizações de água pressurizada estão estanques. Portanto, o foco de qualquer intervenção futura deve centrar-se na otimização do escoamento e na correção do ponto de descarga da prumada. Ao investir num relatório pericial técnico, o proprietário tem agora a prova necessária para agir com eficácia e segurança.