Na fração 8.º A, observou-se inicialmente a presença de danos por humidade na sala e no corredor, com especial incidência junto ao rodapé das paredes adjacentes à casa de banho.

Durante a análise visual, verificou-se empolamento da pintura, destacamento do estuque e alteração de coloração face ao revestimento original, sinais típicos de exposição prolongada à água.

Em seguida, procedemos à medição com scanner de humidade, tendo sido registados valores extremamente elevados junto ao pavimento, enquanto nas zonas superiores os níveis diminuíam significativamente.

Assim, confirmou-se um processo de capilarização ascendente, no qual a humidade sobe através dos materiais construtivos, concentrando-se na base das paredes.

De forma complementar, no corredor adjacente, os níveis de humidade foram mais moderados, embora ainda compatíveis com a mesma origem de propagação.

Posteriormente, a análise incidiu sobre a casa de banho da fração 8.º A, onde se identificaram níveis elevados de humidade na parede junto à prumada de esgotos.

As leituras do scanner revelaram valores elevados tanto na vertical como na horizontal, indicando uma exposição significativa à água nessa zona específica.

Além disso, verificou-se que as paredes laterais apresentavam níveis normais, o que reforça a concentração localizada do problema.

Durante a inspeção, identificou-se também a ligação entre a base de duche e os revestimentos cerâmicos, onde foram detetadas falhas de isolamento e aplicação de vedante inadequado.

Adicionalmente, observou-se uma deformação na tubagem em PVC junto à válvula da base de duche, resultado de aplicação de calor durante instalação anterior.

De seguida, deslocámo-nos à fração 7.º A para avaliar a propagação dos danos nos pisos inferiores.

Na primeira casa de banho, foram observados sinais ligeiros de empolamento e pequenas fissuras no estuque, enquanto na segunda casa de banho não se identificaram anomalias relevantes.

Com o auxílio do scanner de humidade, confirmou-se que a maioria das superfícies se encontrava seca, registando-se apenas valores mínimos pontuais na primeira casa de banho.

Assim, concluiu-se que os danos não apresentam intensidade significativa nesta fração, sugerindo uma origem localizada na fração superior.

Além disso, a análise térmica não revelou alterações relevantes, reforçando a ausência de infiltrações ativas no momento da inspeção.

Em conclusão, a pesquisa de avarias em Cascais permitiu identificar que os danos por humidade nas frações 8.º A e 7.º A têm origem principal na deficiência de isolamento da zona húmida da base de duche da fração 8.º A.

Embora a fração inferior apresente sinais ligeiros de humidade, estes estão diretamente associados à propagação da água a partir da fração superior, através da estrutura construtiva.

Além disso, verificou-se que a ausência de proteção adequada na zona de duche e a utilização de vedantes inadequados contribuem para a infiltração de água para além da área húmida.

Por outro lado, a deformação da tubagem em PVC e a existência de um sifão oculto representam fatores adicionais de risco, podendo agravar futuras ocorrências de obstrução e infiltração.

Deste modo, recomenda-se a correção integral do sistema de impermeabilização da casa de banho da fração 8.º A, bem como a revisão das soluções construtivas aplicadas na zona do duche.