Após a análise visual, procedemos à verificação dos níveis de humidade com recurso a um scan de humidade, equipamento capaz de identificar a presença de água em diferentes materiais até uma profundidade de 10 cm.

Nas leituras realizadas, os níveis de humidade na parede mantiveram-se reduzidos, tanto na horizontal como na vertical. No entanto, junto à sanca do teto verificou-se uma elevação para níveis moderados de humidade.

Paralelamente, efetuámos uma análise térmica com câmara de alta precisão. As imagens térmicas permitiram visualizar diferenças de temperatura junto à passagem da prumada de esgotos, bem como pequenas anomalias na área afetada.

Consequentemente, os resultados obtidos sugeriam que a infiltração poderia estar relacionada com frações superiores ou mesmo com a parede adjacente da fração RC Esquerdo, embora esta hipótese não pudesse ser confirmada devido à impossibilidade de acesso.

Numa fase posterior, realizámos uma inspeção técnica na cozinha da fração 1.º Direito, introduzindo uma câmara de inspeção através do sifão de pavimento.

Durante a vídeo-inspeção, verificou-se que tanto a canalização da cozinha como a prumada de esgotos comum são em polietileno, correspondendo à instalação original do edifício.

Além disso, foi identificada uma anomalia na ligação do tubo do lava-loiça à prumada. A tubagem de aproximadamente 40 mm encontrava-se inserida no interior de uma ligação de cerca de 90 mm, sendo o espaço intermédio preenchido apenas com argamassa cimentícia fissurada e sem impermeabilização.

De forma complementar, também a cozinha da fração 1.º Direito apresentava sinais de humidade residual, incluindo empolamento da pintura e degradação do estuque, ainda que em níveis reduzidos.

Posteriormente, procedeu-se à análise da tubulação da fração 1.º Esquerdo, onde anteriormente havia sido substituída a prumada original por uma nova instalação em PVC.

Com recurso à câmara de inspeção, confirmou-se que a tubagem da cozinha era integralmente em PVC. Contudo, na ligação à prumada comum foi detetada uma anomalia relevante no sistema de vedação.

Na inspeção realizada, verificou-se que o anel de borracha responsável pela estanquidade da ligação entre tubos se encontrava deslocado para o interior da tubagem, ficando apenas preso num pequeno ponto.

Adicionalmente, observou-se acumulação de detritos junto ao anel deslocado, situação normalmente associada a erros de montagem provocados pela ausência de lubrificação adequada durante a instalação.

Assim sendo, a deteção de fugas indicou que a prumada substituída do lado esquerdo também apresenta falhas construtivas suscetíveis de originar infiltrações.

Em conclusão, esta Pesquisa de Avarias em Rio de Mouro permitiu identificar múltiplas anomalias nas prumadas de esgotos que servem as cozinhas das frações do lado direito e esquerdo do edifício.

No lado direito, verificou-se uma deficiência de origem construtiva nas ligações à prumada em polietileno, executadas com argamassa cimentícia fissurada e sem impermeabilização adequada.

Por outro lado, na prumada em PVC do lado esquerdo foi identificada uma falha de execução na ligação entre tubos, provocada pelo deslocamento do anel de vedação em borracha, comprometendo a estanqueidade da instalação.

Além disso, os sinais de humidade observados nas cozinhas das frações RC Direito e 1.º Direito demonstram que as infiltrações permanecem ativas e podem agravar-se com o tempo.

Deste modo, recomenda-se a correção integral das ligações às prumadas, com aplicação de sistemas de vedação adequados e substituição das zonas construtivamente deficientes, garantindo a eliminação definitiva das infiltrações e a correta estanquidade da rede de esgotos.