De seguida, analisámos os remates entre as telhas, os muretes e as caleiras. Verificámos que várias telhas se encontram demasiado próximas dos muretes, dificultando a manutenção e o correto encaminhamento da água.

Além disso, a última fiada de telhas apresenta um posicionamento inadequado junto às caleiras. Durante períodos de chuva intensa, esta configuração pode provocar refluxo e transbordo para fora do sistema de drenagem.

Também identificámos problemas na zona da chaminé. Existem fissuras, furos de fixação expostos, degradação da pintura e corrosão significativa na escada metálica de acesso.

Por outro lado, a claraboia apresenta um estado de conservação preocupante. A estrutura metálica mostra corrosão generalizada e a massa de fixação dos vidros encontra-se fissurada, ressequida e parcialmente destacada.

Além disso, verificámos a utilização de vidro simples numa cobertura inclinada sobre zonas acessíveis. Por isso, esta solução merece uma intervenção prioritária para melhorar a segurança e a estanqueidade do conjunto.

Desta forma, a Deteção de fugas de água em Paço de Arcos identificou problemas que ultrapassam a simples entrada de água, abrangendo também aspetos de segurança, manutenção e conservação da cobertura.

Posteriormente, analisámos a cobertura da marquise da fração do 4.º andar. Verificámos que o painel sandwich não possui um perfil frontal de remate adequado, deixando o núcleo isolante exposto às intempéries.

Além disso, foi criada uma segunda cobertura com perfis metálicos e chapa lacada. Contudo, as zonas de transição apresentam excesso de selante degradado e soluções que não garantem uma proteção contínua.

Na fachada e na empena, encontrámos fissuras, perda de material e falhas nas selagens das cantarias e caixilharias. Assim, existem vários pontos vulneráveis à entrada de água durante períodos de precipitação intensa.

Na varanda da fração do 4.º andar, também verificámos uma tela de alumínio parcialmente descolada. O ensaio de percussão identificou várias zonas com som oco no pavimento, indicando possível falta de aderência do revestimento.

Além disso, as pendentes apresentam valores muito reduzidos. Consequentemente, a água pode permanecer sobre o pavimento em vez de seguir rapidamente para os pontos de drenagem.

Por outro lado, o revestimento em xisto da fachada apresenta vazios entre as peças e o suporte. Desta forma, a água pode penetrar atrás do revestimento e permanecer acumulada nas cavidades.

Assim, a Deteção de fugas de água em Paço de Arcos passou a abranger não apenas a cobertura, mas também as fachadas, caixilharias, terraços e respetivos pontos de transição.

Depois da análise exterior, avaliámos os interiores de várias frações. No 3.º andar, a sala apresentou níveis extremamente elevados de humidade numa parede em contacto com a fachada.

Além disso, nessa mesma zona existe a passagem de um tubo de algeroz, que faz a transição para o exterior. Por isso, este ponto constitui um dos principais indicadores de uma infiltração ativa.

No 3.º andar também encontrámos danos na marquise e no quarto. Já no 2.º andar observámos patologias semelhantes, sobretudo nas zonas associadas à empena e às caixilharias.

No rés-do-chão, os quartos da fachada frontal apresentaram baixos níveis de humidade junto ao rodapé. Este comportamento é compatível com humidade ascendente por capilaridade.

Na zona tardoz do rés-do-chão, encontrámos níveis baixos, moderados e elevados em diferentes elementos. Além disso, observámos gotejamentos significativos durante períodos de chuva, reforçando a influência das zonas exteriores superiores.

Também encontrámos sinais de humidade junto a instalações sanitárias no 1.º andar. As deficiências nas selagens da base de duche podem contribuir para alguns dos danos interiores, embora não expliquem todas as patologias do edifício.

Por conseguinte, a Deteção de fugas de água em Paço de Arcos demonstra a existência de múltiplas origens e fatores agravantes, incluindo cobertura, fachadas, terraços, caixilharias, drenagem pluvial e algumas instalações sanitárias.

Com base nos ensaios realizados, concluímos que o edifício apresenta uma degradação generalizada da envolvente exterior. As infiltrações não resultam de uma única causa, mas de várias anomalias que atuam em conjunto.

Em primeiro lugar, recomendamos a intervenção na claraboia, devido à corrosão da estrutura metálica e à degradação da fixação dos vidros. A solução deverá melhorar simultaneamente a segurança e a estanqueidade.

De seguida, deverão ser saneadas as caleiras e muretes. As telas de alumínio e membranas degradadas devem ser removidas quando perderam aderência. Posteriormente, será necessário executar um novo sistema de impermeabilização sobre um suporte estável e devidamente preparado.

Na cobertura inclinada, recomendamos a correção do alinhamento da fiada de telhas Lusa e a criação de condições adequadas de escoamento junto às caleiras. Além disso, deverá ser eliminado o risco de refluxo e facilitada a manutenção dos canais de drenagem.

Na prumada do algeroz em grés vitrificado, recomendamos uma abertura localizada para reparar ou substituir o troço danificado. Ao mesmo tempo, deverão ser corrigidas as selagens das caixilharias, cantarias, muretes e restantes interfaces exteriores.

Na fachada, será necessário reparar fissuras, fechar fendas e corrigir os vazios existentes no revestimento em xisto. Na varanda do 4.º andar, deverão também ser corrigidas as pendentes e reexecutado o sistema de impermeabilização.

Finalmente, recomendamos a reexecução das selagens das bases de duche e a implementação de um plano de manutenção preventiva das caleiras, algerozes e ralos. Assim, a Deteção de fugas de água em Paço de Arcos deverá culminar numa intervenção integrada, acompanhada por novas medições de humidade após a secagem dos suportes.