Depois da análise da fração 3.º Direito, deslocámo-nos ao terraço correspondente no 4.º andar. Durante a inspeção, verificámos que esta área tinha sofrido intervenções anteriores, incluindo a aplicação de um novo sistema de impermeabilização e de revestimento cerâmico.

Como resultado dessas alterações, a cota final do pavimento aumentou. Em alguns pontos, o revestimento ficou ao mesmo nível da soleira da porta e, noutros, ultrapassou essa referência. Consequentemente, o remate vertical da impermeabilização ficou comprometido.

Além disso, utilizámos um nível de bolha para verificar as pendentes. As leituras confirmaram zonas onde o escoamento podia ocorrer no sentido da porta e da caixilharia, em vez de conduzir a água diretamente para os pontos de drenagem.

De seguida, inspecionámos a caixilharia da porta com recurso a microcâmara. Observámos degradação do material de selagem entre o perfil e a pedra de cantaria, com pontos de fixação expostos. Assim, esta interface constituía uma via potencial de entrada de água.

Também analisámos as juntas do pavimento e dos rodapés cerâmicos. Em várias zonas, o material de preenchimento encontrava-se degradado ou completamente ausente. Por conseguinte, a água poderia alcançar as camadas inferiores do pavimento.

Para complementar a Deteção de fugas de água em Arroios, Lisboa, realizámos ainda um ensaio de percussão no pavimento e nos rodapés. Os diversos sons ocos identificados indicaram falta de aderência em várias áreas do revestimento cerâmico.

Após a inspeção do terraço, continuámos a pesquisa nas restantes frações afetadas. No 4.º andar, verificámos danos nas paredes interiores próximas do terraço. Junto ao pavimento, os níveis de humidade apresentavam valores baixos e um comportamento compatível com humidade ascendente.

Além disso, no quarto da mesma fração observámos escurecimento e destacamento do pavimento em taco, bem como empolamento da pintura nas paredes próximas do terraço. Estes sinais reforçavam a influência das patologias existentes na envolvente exterior.

Posteriormente, deslocámo-nos à fração 3.º Esquerdo. Na sala, identificámos danos imediatamente abaixo da pedra de cantaria da janela. A inspeção exterior revelou degradação das juntas da cantaria e uma selagem deficiente entre o perfil da caixilharia e a pedra.

Para ampliar a análise, recorremos a um drone. As imagens aéreas revelaram um empolamento do revestimento acima da janela, aproximadamente ao nível do pavimento do terraço superior. Além disso, foram identificadas falhas na interface entre a cantaria e o revestimento da fachada.

De seguida, analisámos a fração 2.º Direito. Embora o scan de humidade não apresentasse valores elevados, a termografia identificou diferenças de temperatura nas paredes e no teto junto à fachada. Assim, os resultados sugeriram possíveis deficiências construtivas na envolvente.

Durante a inspeção aérea desta zona, observámos ainda falhas de selagem na caixilharia, uma perfuração associada ao atravessamento do tubo de algeroz e uma fissura significativa na parede lateral. Consequentemente, foram identificados vários pontos que poderiam permitir a entrada de águas pluviais.

Com base nos ensaios realizados, a Deteção de fugas de água em Arroios, Lisboa permitiu identificar três grupos principais de anomalias. O primeiro encontra-se relacionado com o terraço do 4.º andar, enquanto os restantes correspondem à envolvente exterior do edifício.

Em primeiro lugar, verificámos que as alterações anteriores no terraço elevaram a cota do pavimento e reduziram o desnível disponível junto às soleiras. Além disso, as pendentes inadequadas favorecem a acumulação de água junto às caixilharias.

Em segundo lugar, encontrámos deficiências de selagem entre os perfis de caixilharia e as pedras de cantaria. Como os pontos de fixação estavam expostos em várias zonas, estas interfaces representam vias potenciais de entrada de água durante períodos de precipitação.

Por outro lado, a fachada apresenta fissuras, empolamentos e falhas nas transições entre pedra e reboco. Consequentemente, estas zonas tornam-se mais vulneráveis às ações combinadas da chuva, vento e variações térmicas.

Além disso, a perfuração observada no atravessamento do tubo de algeroz apresentava uma solução de selagem insuficiente. Assim, este ponto deve ser tratado juntamente com os restantes elementos da envolvente exterior.

Importa ainda salientar que a ausência de níveis elevados de humidade durante a inspeção não exclui a existência de infiltrações. Pelo contrário, os resultados são compatíveis com uma patologia de caráter cíclico, cuja manifestação depende da ocorrência de precipitação.

Perante os resultados obtidos, recomendamos uma intervenção integrada para eliminar as principais vias de entrada de água. Primeiro, o terraço do 4.º andar deverá ser avaliado para determinar a extensão das camadas que necessitam de remoção e posterior reconstrução.

Em seguida, deverá ser executado um novo sistema de impermeabilização adequado ao suporte, garantindo remates verticais corretamente dimensionados junto às paredes e às soleiras. Além disso, será necessário corrigir as pendentes para assegurar o escoamento eficiente das águas pluviais.

Ao mesmo tempo, recomendamos a selagem integral das caixilharias, incluindo as ligações entre perfis, pedras de cantaria e revestimentos. Desta forma, será possível reduzir os pontos de entrada de água identificados em várias frações.

Posteriormente, deverão ser tratadas as fissuras e as interfaces entre pedra e reboco. Para isso, devem utilizar-se soluções de selagem compatíveis com os diferentes movimentos dos materiais. Também será necessário reparar as perfurações existentes junto aos atravessamentos dos tubos de queda.

Além disso, as juntas degradadas do terraço, as zonas periféricas e os restantes pontos de transição deverão receber novo tratamento de estanqueidade. Assim, a intervenção poderá eliminar progressivamente as diferentes vias de entrada de água identificadas durante a pesquisa.

Por conseguinte, a Deteção de fugas de água em Arroios, Lisboa demonstrou que os danos existentes nas várias frações resultam de um conjunto de deficiências na cobertura e na envolvente exterior. Desta forma, a correção das causas deverá preceder qualquer reposição de pinturas, estuques ou restantes acabamentos interiores.

Finalmente, depois das intervenções exteriores, recomenda-se um período de acompanhamento com novas medições de humidade. Assim, será possível confirmar a secagem dos suportes e validar a eficácia das medidas corretivas antes da reposição definitiva dos revestimentos interiores.