Depois da análise da fração lesada, deslocámo-nos ao 2.º Esquerdo. O responsável informou que a casa de banho tinha recebido uma intervenção anterior, incluindo a instalação de uma nova base de duche.

Esta informação revelou-se importante. Afinal, a zona da base de duche correspondia diretamente à área onde encontrámos os níveis elevados de humidade no teto da fração inferior.

De seguida, realizámos uma inspeção visual detalhada da zona húmida. Verificámos que a base de duche tinha sido instalada sobre o revestimento cerâmico, criando um espaço entre a base e os azulejos.

Além disso, o material aplicado nesse espaço apresentava degradação. Em vários pontos, conseguimos introduzir uma espátula de teste entre a base e o revestimento, confirmando uma falha significativa no isolamento perimetral.

Posteriormente, utilizámos uma microcâmara na zona da misturadora. A inspeção revelou ausência de selagem adequada na zona posterior aos espelhos do duche.

Assim, a Deteção de fugas de água na Estrela, Lisboa identificou dois pontos vulneráveis na zona húmida: a ligação entre a base de duche e o revestimento cerâmico e a passagem das tubagens junto à misturadora.

Para perceber se a rede de drenagem apresentava alguma fuga, realizámos um teste de carga na casa de banho do 2.º Esquerdo. Aplicámos água quente diretamente na válvula da base de duche durante aproximadamente 10 minutos.

Durante o ensaio, acompanhámos o comportamento térmico da zona. Apesar disso, não identificámos qualquer anomalia térmica relevante que indicasse uma fuga na canalização.

Em seguida, regressámos à fração 1.º Esquerdo. Utilizámos novamente a câmara termográfica no teto da casa de banho para procurar alterações relacionadas com o teste realizado no piso superior.

Como resultado, observámos apenas as diferenças térmicas associadas à passagem da água utilizada durante o ensaio. Não encontrámos um padrão compatível com uma fuga ativa na rede de esgotos.

Além disso, os ensaios permitiram comparar diretamente a zona testada com o ponto onde os danos aparecem no teto da fração inferior. Assim, conseguimos separar uma eventual falha de canalização de uma deficiência localizada na zona húmida.

Por conseguinte, os resultados reforçaram a conclusão da Deteção de fugas de água na Estrela, Lisboa: a tubagem de drenagem não apresenta indícios de fuga ativa e a investigação deve concentrar-se no sistema de selagem da base de duche.

Com todos os resultados reunidos, relacionámos a zona afetada no teto do 1.º Esquerdo com a posição da base de duche existente no 2.º Esquerdo.

Em primeiro lugar, os níveis extremamente elevados de humidade no teto da fração inferior confirmaram uma infiltração ativa. Além disso, a correspondência entre os dois espaços reforçou a ligação entre a origem e os danos.

Por outro lado, o teste de carga não revelou falhas nas canalizações de esgoto. Assim, excluímos uma rutura da rede como causa principal da anomalia.

Em contrapartida, encontrámos falhas claras no isolamento perimetral da base de duche. O selante degradado permitia a passagem de água para o espaço existente entre a base e o revestimento cerâmico.

Da mesma forma, a ausência de selagem adequada junto aos espelhos da misturadora criava outro ponto vulnerável. Consequentemente, a água utilizada durante o duche pode alcançar o interior da parede e, posteriormente, a estrutura do piso.

Por isso, concluímos que os danos no teto da fração 1.º Esquerdo resultam de água proveniente da utilização da base de duche no 2.º Esquerdo. Desta forma, a Deteção de fugas de água na Estrela, Lisboa permitiu localizar a origem sem necessidade de demolir o revestimento da instalação sanitária.

Para corrigir a origem da infiltração, recomendamos primeiro a intervenção na casa de banho do 2.º Esquerdo. A reparação deve começar pela remoção integral do selante degradado existente entre a base de duche e o revestimento cerâmico.

Depois da limpeza e desengorduramento das superfícies, deverá aplicar-se um selante elástico adequado para zonas húmidas. Além disso, o material deverá apresentar resistência à água, boa aderência e características adequadas ao ambiente sanitário.

De seguida, recomendamos a desmontagem dos espelhos da misturadora. Assim, será possível executar uma selagem estanque nas zonas de passagem das tubagens e das excêntricas, impedindo que a água entre por trás do revestimento.

Durante o período de cura dos novos materiais, a utilização do duche deverá ficar suspensa. Desta forma, garantimos que o sistema de selagem desenvolve corretamente as suas propriedades antes de voltar a receber água.

Na fração 1.º Esquerdo, recomendamos aguardar a secagem dos elementos construtivos antes de reparar o teto. Além disso, a evolução da humidade deverá ser acompanhada com novas medições.

Por isso, a pintura e a reposição do estuque só deverão avançar quando os suportes apresentarem valores de humidade adequados. Consequentemente, a Deteção de fugas de água na Estrela, Lisboa termina com a validação da secagem e não apenas com a correção da origem da avaria.

Assim, evitamos reparar prematuramente o teto e reduzimos o risco de reaparecimento das patologias após a conclusão dos trabalhos.