Depois da análise da fração R/C Direito, utilizámos um transponder de localização para determinar a correspondência com a fração 1.º Esquerdo.

O emissor ficou junto ao teto da cozinha afetada. Em seguida, o recetor indicou uma correspondência precisa na zona situada por baixo da máquina de lavar roupa da cozinha superior, junto à fachada e ao terraço.

Na fração 1.º Esquerdo, não encontrámos danos visíveis. No entanto, as medições junto ao pavimento apresentaram níveis baixos de humidade nas paredes próximas da fachada.

Além disso, o teto da cozinha apresentava proliferação fúngica em grande parte da superfície. Contudo, o scanner não encontrou valores elevados, o que indica que o teto se encontrava seco naquele momento.

Por outro lado, a análise do terraço revelou vários pontos vulneráveis. Encontrámos um vedante laranja com perda de aderência junto ao rodapé e um vedante incolor nos pontos de fixação dos guarda-corpos.

Também verificámos uma luminária exterior danificada e uma abertura na fachada para passagem da conduta de exaustão do esquentador. Consequentemente, estes elementos poderiam facilitar a entrada de água durante períodos de chuva.

Após a análise do terraço, concentrámos a investigação na porta de acesso à área exterior. Esta zona apresentava particular importância porque reúne caixilharia, cantaria e diferentes elementos de remate.

Primeiro, verificámos que os perfis das caixas de estore apresentavam parafusos corroídos e parcialmente soltos. Além disso, apenas o perfil do estore possuía selagem junto à cantaria.

Pelo contrário, o perfil da porta apresentava isolamento apenas pelo interior. Assim, não existia uma barreira exterior contínua entre o perfil e a pedra natural da cantaria.

Para confirmar o comportamento desta interface, realizámos uma simulação de precipitação com a porta devidamente fechada. Poucos segundos depois, observámos entrada de água pela junta entre a cantaria e a caixilharia.

Além disso, a pedra apresentava coloração escurecida, compatível com saturação prolongada. De seguida, verificámos um espaço livre entre o pavimento e a parede, junto à zona da máquina de lavar roupa, criando um possível percurso para a água.

Por fim, analisámos as pendentes do terraço e encontrámos retenção de água junto à zona do guarda-corpos. Desta forma, a Deteção de fugas de água no Chiado, Lisboa confirmou um ponto ativo de entrada de água na caixilharia.

Com base nos ensaios realizados, concluímos que a infiltração na cozinha do R/C Direito tem origem na fração 1.º Esquerdo. Mais concretamente, a água entra através da ligação exterior da porta de caixilharia com a cantaria.

O ensaio de simulação de chuva confirmou esta situação de forma direta. Além disso, o transponder estabeleceu a correspondência entre a zona de entrada e o ponto afetado na fração inferior.

Por outro lado, o ensaio de carga realizado no terraço durante 72 horas não provocou alterações nos níveis de humidade da fração afetada. Assim, descartámos o sistema de impermeabilização do terraço como causa direta deste sinistro.

Da mesma forma, a chaminé, os tubos de queda e a tubagem de exaustão não apresentaram indícios que justificassem os danos. Consequentemente, estes elementos ficam excluídos como origem principal.

Além da falha da caixilharia, identificámos fissuras na fachada, selantes degradados, parafusos oxidados, uma abertura para exaustão e uma luminária exterior danificada. Portanto, existem várias anomalias complementares que podem favorecer futuras infiltrações.

Assim, a Deteção de fugas de água no Chiado, Lisboa permitiu identificar com precisão a origem principal e, simultaneamente, os fatores que podem agravar a entrada de água na envolvente.

Para corrigir a origem da infiltração, recomendamos primeiro a intervenção na porta de acesso ao terraço. Deverá ser executada uma selagem exterior contínua entre a caixilharia e a cantaria, utilizando um selante elástico adequado para exteriores.

Além disso, os parafusos oxidados e soltos das caixas de estore deverão ser substituídos. Preferencialmente, deverão utilizar-se fixações em aço inoxidável ou outro material com proteção anticorrosiva adequada.

Em seguida, os pontos de fixação devem receber selagem estanque. Desta forma, reduzimos as possibilidades de entrada de água através das perfurações existentes.

Também recomendamos a remoção do vedante laranja degradado e do vedante incolor aplicado nos guarda-corpos. Depois, estes pontos deverão receber novos materiais com elevada resistência à radiação UV e às condições atmosféricas.

Além disso, devem ser reparadas as fissuras da fachada e tratadas as juntas entre cantarias e reboco. A abertura destinada à passagem da conduta de exaustão também deverá receber impermeabilização perimetral adequada.

Por outro lado, recomendamos a reparação da luminária exterior e a avaliação das pendentes do terraço. Caso necessário, deverão corrigir-se as zonas que provocam retenção de água.

Finalmente, a telha partida identificada na cobertura deverá ser substituída, eliminando a reparação provisória existente. Assim, a Deteção de fugas de água no Chiado, Lisboa ficará concluída com a correção da causa principal e a redução dos restantes pontos vulneráveis da envolvente.