Posteriormente, analisámos a fração 2.º Esquerdo. Na cozinha, encontrámos empolamento da pintura e manchas escuras concentradas na parede por cima dos armários.

Contudo, junto ao teto não identificámos humidade relevante. Por outro lado, a zona inferior da parede apresentava níveis extremamente elevados.

Este comportamento sugeria uma origem localizada na parede e não uma infiltração proveniente dos pisos superiores. Além disso, a posição dos danos indicava a provável passagem da prumada de esgotos do edifício.

De seguida, analisámos também a fração 2.º Direito. Os resultados foram semelhantes: registámos níveis baixos por cima dos armários e valores extremamente elevados na zona inferior da parede.

Assim, verificámos que as duas cozinhas, direita e esquerda, apresentavam sinais compatíveis com uma anomalia na mesma prumada.

Como alguns acessos estavam indisponíveis, não conseguimos introduzir imediatamente a câmara de inspeção. Entretanto, identificámos a fração 3.º Esquerdo como o ponto de acesso mais adequado, devido a uma reparação anterior que tinha deixado a tubagem parcialmente exposta.

Desta forma, a Deteção de fugas de água em Oeiras passou de uma investigação baseada apenas nos sintomas para uma análise direta da rede de drenagem.

Antes de realizar a inspeção interna da tubagem, efetuámos um teste de carga com água quente. Durante o ensaio, acompanhámos o comportamento da prumada através da termografia.

Na fração 2.º Esquerdo, a câmara térmica confirmou que a prumada passa precisamente pela zona onde o scanner tinha identificado níveis elevados de humidade.

Além disso, registámos anomalias térmicas compatíveis com passagem de fluidos. Na fração R/C Direito, encontrámos o mesmo padrão, reforçando a relação entre a prumada e os danos observados.

Também analisámos a fração R/C Esquerdo. Nesta cozinha, verificámos humidade elevada nas paredes e no teto, acompanhada por empolamento da pintura, destacamento do estuque e alteração da coloração.

Por conseguinte, tornou-se necessária uma inspeção direta do interior da prumada. Numa segunda visita, tivemos acesso à fração 3.º Esquerdo e introduzimos uma câmara de inspeção na tubagem de polietileno.

Cerca de 90 centímetros abaixo da laje, no sentido da fração 2.º Esquerdo, encontrámos uma rotura na tubagem. Um fragmento encontrava-se destacado e permitia visualizar o betão através da abertura.

Assim, a Deteção de fugas de água em Oeiras confirmou diretamente a existência de uma rotura capaz de libertar um volume significativo de águas residuais para o interior da parede e da estrutura.

Com base na vídeo-inspeção, nos testes de carga, na termografia e nas medições de humidade, concluímos que a origem das infiltrações está na prumada principal de esgotos do edifício.

A rotura encontra-se aproximadamente 90 centímetros abaixo da laje da fração 3.º Esquerdo, na direção do 2.º Esquerdo. Neste ponto, o tubo de polietileno apresenta um fragmento destacado e uma abertura de dimensão suficiente para permitir a saída de águas residuais.

Além disso, a localização da rotura coincide com os pontos onde registámos os valores mais elevados de humidade. A termografia também confirmou o comportamento anómalo da mesma zona.

Consequentemente, as águas residuais infiltram-se no interior das paredes e da estrutura do edifício. Depois, a humidade propaga-se verticalmente e alcança várias frações.

Este mecanismo explica os danos encontrados no R/C Direito e Esquerdo, no 1.º Esquerdo e nas frações do 2.º andar. Além disso, justifica a proliferação fúngica, a degradação do estuque e a corrosão das armaduras identificadas em algumas zonas.

Por isso, a Deteção de fugas de água em Oeiras permitiu localizar a causa principal da ocorrência sem necessidade de abrir vários pisos do edifício de forma indiscriminada.

A intervenção deve agora concentrar-se na reparação da prumada. Só depois será possível iniciar a recuperação dos revestimentos afetados com segurança.

Devido à gravidade da rotura identificada, recomendamos uma intervenção imediata na prumada de esgotos. Primeiro, deverá abrir-se um roço na parede da cozinha da fração 2.º Esquerdo, permitindo o acesso direto ao ponto da anomalia.

De seguida, o troço de tubagem de polietileno danificado deverá ser cortado e substituído. A nova secção deverá utilizar material compatível e uniões de transição devidamente estanques.

Após a substituição, será essencial realizar um novo teste de carga. Sempre que adequado, poderá utilizar-se um corante fluorescente para facilitar a verificação visual da ausência de perdas.

Além disso, a reparação deverá permanecer acessível durante a fase inicial de validação. Assim, poderemos confirmar que a nova ligação mantém a estanquidade antes do fecho definitivo do roço.

Depois de interromper a fuga, as paredes e tetos afetados deverão permanecer em processo de secagem. Como os materiais estiveram sujeitos a saturação prolongada, o processo poderá exigir várias semanas e a utilização de desumidificadores.

Por outro lado, não recomendamos a reposição imediata de estuque ou pintura. Primeiro, deverão realizar-se novas medições para confirmar a redução dos níveis de humidade.

Finalmente, após a estabilização dos suportes, cada fração afetada poderá avançar para a recuperação dos revestimentos. Desta forma, a Deteção de fugas de água em Oeiras fica concluída não apenas com a localização da rotura, mas também com a validação da reparação e a recuperação segura das zonas afetadas.