Na cozinha da fração 3.º Direito não encontrámos danos visíveis. Contudo, realizámos novas medições com o scan de humidade para verificar as paredes e o teto.

Os resultados não apresentaram níveis relevantes junto ao teto ou na parede situada acima dos armários. Consequentemente, afastámos as frações superiores como origem direta da anomalia e concentrámos a pesquisa na própria cozinha.

Primeiro, removemos o rodapé dos armários inferiores. Encontrámos uma mancha seca junto ao pavimento, mas não observámos água acumulada ou sinais de fuga superficial.

Depois, realizámos um teste de carga no lava-loiça. Durante o ensaio, verificámos que a água apresentava uma coloração escura, compatível com a libertação de partículas de corrosão provenientes da tubagem galvanizada.

Além disso, a termografia permitiu visualizar as canalizações de água pressurizada e revelou uma ligeira anomalia junto à misturadora.

Por isso, realizámos um teste de pressão no circuito. Registámos 6 bar inicialmente e, após o fecho do contador, a pressão manteve-se estável durante 10 minutos na Deteção de Fugas de Água em Cascais.

Assim, não identificámos uma fuga ativa na rede de água da fração durante o ensaio. No entanto, a pressão registada merece atenção devido ao estado envelhecido da instalação.

Como o teste de pressão não revelou perdas na rede de abastecimento, concentrámos a investigação na tubagem de esgoto que serve o lava-loiça da cozinha.

Durante a análise inicial, encontrámos um sifão adaptado entre uma tubagem em PVC e a tubagem original em polietileno. A ligação utilizava uma abraçadeira metálica, solução que merece correção técnica.

De seguida, introduzimos uma câmara de inspeção na tubagem. A elevada acumulação de resíduos domésticos dificultou inicialmente a observação, pelo que realizámos uma limpeza e desobstrução.

Depois dessa intervenção, retomámos a vídeo-inspeção. A cerca de um metro do ponto de acesso, encontrámos uma rotura na soldadura da tubagem de polietileno.

A anomalia localiza-se precisamente numa curva de aproximadamente 45 graus. Além disso, observámos um desalinhamento na união da tubagem junto à ligação com a prumada de esgotos do edifício.

Posteriormente, analisámos a própria prumada. Observámos as ligações de outras cozinhas e das máquinas de lavar, mas não encontrámos anomalias no troço analisado abaixo dessas ligações.

Desta forma, a Deteção de fugas de água em Cascais localizou as principais anomalias na tubagem de esgotos que serve especificamente a cozinha da fração 3.º Direito.

Com base nos ensaios realizados, concluímos que os danos existentes na cozinha da fração 2.º Direito resultam de anomalias na rede de esgotos da fração 3.º Direito.

A vídeo-inspeção identificou uma rotura na soldadura da tubagem, localizada numa curva de 45 graus. Além disso, encontrámos um desalinhamento junto à ligação com a prumada do edifício.

Estas anomalias podem permitir a saída de águas residuais para o interior dos elementos construtivos. Consequentemente, a humidade pode migrar através da parede e da laje até à cozinha da fração inferior.

Por outro lado, o circuito de água pressurizada não apresentou perda de pressão durante o ensaio. Assim, não existe evidência de uma fuga ativa na rede de abastecimento no momento da inspeção.

Contudo, registámos uma pressão de 6 bar na instalação. Além disso, a água apresentou partículas e coloração compatíveis com a corrosão interna da tubagem galvanizada.

Por conseguinte, uma instalação antiga e sujeita a pressão elevada pode apresentar roturas pontuais ou intermitentes no futuro. Por isso, recomendamos uma intervenção preventiva na rede de abastecimento.

Assim, a Deteção de fugas de água em Cascais permitiu separar a causa efetiva dos danos, localizada na rede de esgotos, dos riscos futuros associados à instalação de água galvanizada.

Para eliminar a origem da infiltração, recomendamos primeiro a substituição do troço de esgoto danificado na fração 3.º Direito. A rotura identificada na curva de 45 graus deverá receber uma reparação definitiva.

Além disso, a união junto à prumada deverá ser refeita corretamente. A adaptação existente com abraçadeira metálica deverá ser eliminada e substituída por uma ligação compatível, segura e estanque.

Depois da reparação, recomendamos um novo teste de carga para confirmar a estanqueidade da tubagem antes do fecho definitivo do acesso.

Na rede de abastecimento, recomendamos a instalação de um redutor de pressão. Desta forma, será possível estabilizar a pressão de serviço e reduzir o esforço sobre a tubagem galvanizada existente.

Além disso, devido à idade da instalação, à corrosão interna e à presença de água com partículas ferrosas, recomendamos a substituição progressiva da rede de água por uma solução moderna e adequada à instalação.

Na fração 2.º Direito, as superfícies afetadas deverão permanecer em processo de secagem. Só depois de confirmada a estabilização dos níveis de humidade será aconselhável remover o estuque degradado e executar novos acabamentos.

Finalmente, deverá realizar-se um tratamento antifúngico nas zonas afetadas antes da pintura. Assim, a Deteção de fugas de água em Cascais ficará concluída com a correção da origem, a validação da reparação e a recuperação adequada da cozinha afetada.