Durante a inspeção dos vãos da fração 5.º Esquerdo, identificámos várias deficiências de estanquidade. As pedras das cantarias não apresentavam selagem contínua e existiam aberturas entre os perfis dos estores e das caixilharias.

Além disso, encontrámos furos de fixação sem vedação e pontos onde faltavam elementos de fixação. Na fachada revestida a pedra natural, as juntas também apresentavam falhas e perda de material.

Nas zonas de transição entre a pedra e o reboco, observámos ainda buracos e aberturas significativas. Consequentemente, estes pontos podem facilitar a entrada de água durante episódios de chuva e vento.

Também verificámos falhas na junta de dilatação da fachada. Os guarda-corpos apresentavam anéis de fixação degradados e deficiências de selagem junto à pedra.

Na varanda, encontrámos juntas do pavimento sem betume e ausência de isolamento nos perfis dos estores. Além disso, algumas pedras apresentavam fissuras e reparações anteriores que merecem nova avaliação.

Posteriormente, analisámos a sala da fração 5.º Esquerdo. Nesta zona, o scan registou níveis elevados junto à fachada e à caixilharia. A termografia confirmou igualmente alterações compatíveis com a presença de humidade.

Assim, a Deteção de fugas de água na Amadora revelou várias vias potenciais de entrada de água através da envolvente exterior.

De seguida, deslocámo-nos à fração 5.º Direito. O quarto apresentava danos na parede adjacente à fração vizinha e na parede em contacto com a fachada.

O scan de humidade identificou valores baixos junto ao pavimento na parede comum. Além disso, a análise termográfica revelou uma anomalia térmica irregular nessa mesma zona.

Entretanto, a administração informou que existe uma prumada de algeroz entre os quartos das duas frações. Essa tubagem conduz as águas pluviais provenientes da cobertura.

Por esse motivo, deslocámo-nos à cobertura para localizar e inspecionar o tubo de queda. Utilizámos uma câmara de inspeção introduzida pelo acesso disponível.

Na primeira análise, encontrámos duas anomalias distintas. Uma surgiu aproximadamente 3 metros abaixo da cobertura e outra perto dos 6 metros.

Contudo, as imagens inicialmente obtidas não permitiram confirmar com precisão a natureza das anomalias. Por isso, agendámos uma segunda visita para observar diretamente esses pontos da tubagem.

Além disso, realizámos uma inspeção aérea com drone à fachada frontal. Identificámos fissuras na pedra natural, falhas nas selagens das cantarias e deficiências nas ligações entre caixilharias e elementos pétreos.

Desta forma, a Deteção de fugas de água na Amadora passou a considerar simultaneamente a fachada e a drenagem pluvial como possíveis origens das infiltrações.

Na segunda visita técnica, repetimos a inspeção do tubo de queda em PVC nos pontos anteriormente identificados.

A análise confirmou duas falhas nas uniões entre os diferentes troços da tubagem. Em ambos os locais, verificámos que o O-ring de vedação se encontrava parcialmente deslocado para o interior do tubo.

Este comportamento é compatível com uma montagem inadequada da junta. Durante o encaixe, a ausência de lubrificação adequada pode aumentar o atrito e deslocar o anel da sua posição correta.

Consequentemente, a junta pode perder a capacidade de garantir uma vedação contínua. Além disso, o deslocamento do anel pode reduzir a secção útil da tubagem e interferir com o seu funcionamento.

A situação merece especial atenção porque as juntas de tubagens de PVC também precisam de permitir os movimentos dimensionais provocados pelas variações de temperatura. Por isso, a correta execução da ligação é essencial.

Ao mesmo tempo, a fachada apresenta diversas deficiências de selagem. Ainda assim, a inspeção do tubo de queda revelou uma anomalia objetiva que deve ser corrigida antes de avaliar novamente a evolução das infiltrações.

Assim, a Deteção de fugas de água na Amadora permitiu confirmar uma falha concreta no sistema de drenagem pluvial, sem excluir a contribuição das patologias existentes na fachada.

Com base no scan de humidade, na termografia, na inspeção por drone e na vídeo-inspeção, concluímos que as infiltrações das frações 5.º Esquerdo e 5.º Direito podem resultar da combinação de duas frentes de anomalias.

Por um lado, existem várias deficiências na envolvente exterior. As falhas de selagem das cantarias, caixilharias, estores, guarda-corpos e juntas permitem a entrada de água em diferentes pontos da fachada.

Por outro lado, confirmámos duas anomalias no tubo de queda em PVC que atravessa a zona entre as duas frações. Nos dois pontos, os O-rings encontravam-se deslocados, comprometendo potencialmente a estanquidade das uniões.

Assim, recomendamos primeiro a abertura localizada dos pontos de acesso à tubagem e a correção das duas uniões. Os anéis de vedação deverão ser corretamente reposicionados ou substituídos, utilizando os procedimentos de montagem adequados.

Depois da reparação, deverá realizar-se um ensaio de estanqueidade da prumada. Dessa forma, será possível confirmar o correto funcionamento do tubo de queda antes do fecho definitivo dos acessos.

Na fachada, recomendamos a renovação das selagens degradadas entre cantarias, caixilharias, estores e guarda-corpos. As perfurações abertas e as fissuras que permaneçam ativas também deverão receber tratamento adequado.

Além disso, deverá acompanhar-se a evolução dos níveis de humidade nas duas frações. Como várias zonas estavam em processo de secagem no momento da inspeção, novas leituras serão importantes para confirmar a redução da humidade após as correções.

Por fim, recomendamos executar os acabamentos interiores apenas depois da estabilização dos suportes. Desta forma, a Deteção de fugas de água na Amadora fica associada a uma intervenção baseada no diagnóstico da drenagem pluvial e da envolvente exterior, reduzindo o risco de novas infiltrações.