Reabilitação de Juntas Estruturais: Selagem elástica e absorção de movimentos na Pintura de Fachadas em Queluz

Num edifício habitacional de grande volumetria, composto por vários blocos interligados, identificámos uma degradação significativa nas zonas de união entre os diferentes corpos do edifício. O cliente relatava infiltrações nas frações próximas das juntas, sobretudo durante períodos de chuva intensa.

Durante a inspeção visual, verificámos que as juntas de dilatação apresentavam sinais evidentes de deterioração. Os mastiques antigos estavam ressequidos, gretados e parcialmente descolados da alvenaria. Além disso, algumas zonas apresentavam falhas de selagem que permitiam a entrada de água para o interior.

Contudo, uma simples aplicação de massa ou pintura sobre as fendas não resolveria a origem do problema. As juntas existem precisamente para acompanhar os movimentos naturais dos diferentes elementos do edifício. Por isso, um preenchimento rígido poderia voltar a fissurar quando surgissem novas dilatações ou contrações.

Perante esta situação, definimos uma intervenção específica para recuperar a capacidade de movimentação das juntas. Primeiro, concentrámos os trabalhos na remoção dos materiais degradados. Depois, preparámos os bordos e aplicámos um novo sistema de selagem flexível.

Desta forma, a Pintura de fachadas em Queluz foi integrada numa intervenção mais abrangente, na qual a reparação das juntas assumiu um papel fundamental na proteção da fachada e das frações adjacentes.

Para iniciar os trabalhos em segurança, montámos um andaime europeu nas zonas necessárias da fachada. Na base do edifício, instalámos também um túnel de proteção de peões. Assim, conseguimos manter a circulação segura na via pública durante a intervenção.

Em seguida, removemos mecanicamente os selantes antigos e os materiais que já não apresentavam aderência. Esta operação permitiu expor os bordos das juntas e avaliar o estado real das superfícies de contacto.

Além disso, verificámos as condições de humidade do reboco junto às juntas. Para isso, utilizámos um medidor de humidade adequado à avaliação não destrutiva do suporte.

Este controlo foi importante porque a presença excessiva de humidade pode prejudicar a aderência de determinados primários e selantes. Por isso, aguardámos pelas condições adequadas antes de avançar para a selagem na Pintura de Fachadas em Queluz.

Depois da limpeza e preparação, analisámos toda a extensão das juntas. Desta forma, conseguimos identificar diferenças entre os vários pisos e corrigir previamente pequenas falhas existentes nos bordos.

Assim, a intervenção criou uma base adequada para a aplicação do novo sistema elástico e reduziu o risco de falhas prematuras na selagem.

Com as juntas limpas e preparadas, iniciámos a reconstrução do sistema de selagem. Primeiro, aplicámos um primário compatível com o suporte e com o selante previsto para a intervenção. Esta etapa melhorou a aderência nas superfícies laterais da junta.

Posteriormente, instalámos cordões de polietileno de célula fechada, conhecidos como fundos de junta. A sua colocação permitiu controlar a profundidade do selante e evitar a aderência do produto ao fundo da abertura.

Esta configuração é importante porque permite que o selante trabalhe principalmente entre os dois bordos da junta. Assim, o material consegue acompanhar melhor os movimentos de dilatação e contração dos elementos construtivos.

De seguida, aplicámos um selante elástico de elevada capacidade de deformação, adequado para juntas expostas às intempéries. Durante a aplicação, controlámos cuidadosamente a continuidade e o acabamento da selagem.

Além disso, verificámos as transições das juntas junto às varandas, platibandas e restantes elementos da fachada. Desta forma, evitámos criar pontos descontínuos que pudessem facilitar a entrada de água na Pintura de Fachadas em Queluz.

Por fim, analisámos toda a extensão das juntas desde os níveis superiores até às zonas inferiores. Assim, garantimos uma intervenção contínua e coerente em toda a linha de separação entre os blocos.

Depois de concluída a selagem, avançámos para a proteção exterior das juntas. Antes de aplicar os revestimentos finais, confirmámos a continuidade dos selantes e corrigimos pequenas irregularidades de acabamento.

Posteriormente, aplicámos bandas elásticas impermeáveis nas zonas definidas pelo sistema de reabilitação. Estas bandas reforçam as áreas de transição e ajudam a proteger a junta contra a entrada de água da chuva.

Além disso, tratámos as superfícies envolventes com um revestimento adequado às características da fachada. O objetivo foi criar uma transição visual uniforme entre as zonas reparadas e as restantes áreas do edifício.

Em seguida, aplicámos o esquema de pintura exterior previsto para a fachada. A utilização de materiais com alguma elasticidade permite acompanhar pequenas movimentações do suporte e reduzir o risco de fissuração prematura do acabamento.

Após a secagem e cura dos materiais, verificámos visualmente a continuidade das juntas e dos remates. Desta forma, conseguimos confirmar que os principais pontos de entrada de água receberam tratamento adequado.

Por conseguinte, a intervenção permitiu recuperar a proteção exterior das juntas sem eliminar a sua função de acomodar os movimentos naturais entre os diferentes blocos.

Neste caso, a intervenção em Queluz demonstrou que uma infiltração junto à separação entre dois blocos pode exigir uma solução muito mais específica do que uma simples pintura. Primeiro, identificámos a degradação dos materiais existentes. Depois, removemos os selantes antigos e reconstruímos o sistema de proteção da junta.

Além disso, verificámos as condições do suporte antes da aplicação dos novos materiais. Como resultado, conseguimos criar uma selagem flexível e adequada à movimentação dos elementos construtivos.

Este tipo de intervenção pode ser aplicado em diferentes situações, nomeadamente:

• Edifícios habitacionais com vários blocos, onde as juntas de dilatação apresentam infiltrações ou perda de selagem;
• Fachadas de betão armado, sujeitas a variações térmicas e movimentações naturais;
• Parques de estacionamento e estruturas exteriores, onde a entrada de água através das juntas pode provocar danos adicionais;
• Varandas, platibandas e zonas de transição, que necessitam de remates flexíveis e resistentes às intempéries;
• Juntas antigas com selantes degradados, que apresentam fissuras, destacamentos ou perda de aderência.

Por isso, uma Pintura de fachadas em Queluz deve considerar o estado das juntas, fissuras e restantes pontos singulares da envolvente. Quando existem sinais de infiltração, a pintura deve surgir apenas depois de identificada e tratada a origem da entrada de água.

Na Fermorel, avaliamos as condições da fachada e definimos a solução de reparação de acordo com o tipo de suporte, a dimensão das juntas e o nível de exposição às intempéries. Desta forma, conseguimos combinar reparação, impermeabilização e pintura numa intervenção tecnicamente adequada às necessidades de cada edifício.