Pintura de Fachadas em Montijo: Reabilitação de Juntas de Dilatação

Num edifício de grande volumetria constituído por painéis pré-fabricados e diferentes blocos estruturais, identificámos uma degradação significativa nas juntas de dilatação da fachada. O cliente relatava entrada de água durante períodos de chuva acompanhada por vento e correntes de ar frio no interior das frações.

Durante a inspeção, verificámos que o material de selagem existente apresentava retração, fissuração e perda de aderência junto aos bordos de betão. Além disso, as juntas já não acompanhavam corretamente os movimentos naturais provocados pelas variações de temperatura.

Por isso, a simples aplicação de um novo selante sobre o material antigo não seria suficiente. Pelo contrário, sem uma preparação adequada, o novo produto poderia perder aderência ou voltar a fissurar com a movimentação da estrutura.

Da mesma forma, o preenchimento rígido das juntas poderia limitar a capacidade de movimentação entre os diferentes elementos do edifício. Consequentemente, novas fissuras poderiam surgir nas zonas envolventes e permitir novamente a entrada de água.

Por esse motivo, optámos por uma reabilitação baseada na recuperação da elasticidade e da estanqueidade das juntas. Assim, antes de avançar com a Pintura de Fachadas em Montijo, procurámos restabelecer o correto funcionamento destes pontos de movimento da fachada.

Para iniciar a intervenção, removemos integralmente os materiais de selagem que já não apresentavam condições de utilização. Primeiro, utilizámos ferramentas mecânicas adequadas para retirar restos de selantes, betumes e materiais sem aderência.

Em seguida, retificámos cuidadosamente os bordos das juntas. Além disso, removemos partículas soltas e resíduos de cimento, criando uma superfície limpa, firme e preparada para receber o novo sistema de selagem.

Posteriormente, procedemos à aspiração industrial de toda a zona intervencionada. Desta maneira, eliminámos o pó acumulado no interior das ranhuras e reduzimos o risco de comprometer a aderência do novo selante.

Depois da limpeza, aplicámos um primário de aderência adequado ao suporte mineral. Assim, criámos melhores condições para a ligação entre o betão existente e o sistema elastomérico.

Ao mesmo tempo, instalámos um cordão de polietileno de célula fechada no interior da junta. Este elemento funciona como fundo de junta e permite controlar a profundidade do selante, evitando que o produto adira à base da abertura.

Por conseguinte, o sistema passa a trabalhar principalmente entre os dois bordos laterais. Desta forma, consegue acompanhar melhor os movimentos de abertura e fecho da junta sem transmitir tensões desnecessárias para o suporte na Pintura de Fachadas em Montijo.

Com as juntas devidamente preparadas, iniciámos a aplicação do sistema de selagem. Primeiro, ajustámos a profundidade do fundo de junta de acordo com a geometria existente e com as características do produto selecionado.

De seguida, aplicámos um mástique de poliuretano de elevada elasticidade, através de extrusão contínua. Assim, conseguimos preencher a junta de forma uniforme e reduzir a possibilidade de existência de vazios no interior do material.

Além disso, realizámos o acabamento do selante enquanto este ainda se encontrava trabalhável. Desta maneira, obtivemos um perfil regular e ligeiramente côncavo, favorecendo o escoamento da água da chuva e evitando acumulações junto à junta.

Durante o processo, tivemos especial atenção aos cruzamentos entre juntas horizontais e verticais. Estes pontos exigem cuidado adicional porque podem criar descontinuidades no sistema de impermeabilização se forem tratados de forma inadequada.

Posteriormente, verificámos as zonas de encontro entre as juntas e os restantes elementos da fachada. Assim, conseguimos garantir uma continuidade adequada do selante e reduzir os pontos vulneráveis à entrada de água.

Por isso, a intervenção de reabilitação de fachadas em Montijo não ficou limitada à substituição do material antigo. Pelo contrário, reconstruímos o sistema de selagem desde a preparação do suporte até ao acabamento final.

Depois da aplicação do novo selante, respeitámos o período necessário para a sua cura. Esta fase é importante porque o produto precisa de desenvolver corretamente as suas características antes de receber qualquer acabamento sobre as superfícies adjacentes.

Posteriormente, preparámos os painéis envolventes para a aplicação da pintura. Além disso, verificámos se existiam fissuras, falhas de aderência ou irregularidades que pudessem comprometer o acabamento exterior.

Em seguida, aplicámos um sistema de pintura adequado às características do suporte e às condições de exposição do edifício. Nas proximidades das juntas, selecionámos materiais compatíveis com a necessidade de acompanhar pequenas movimentações sem comprometer o acabamento.

Ao mesmo tempo, analisámos novamente os encontros entre juntas, painéis, remates e restantes elementos construtivos. Desta forma, conseguimos integrar o novo sistema de selagem com o acabamento exterior da fachada.

Assim, a Pintura de Fachadas em Montijo foi realizada apenas depois de concluída a reparação das juntas. Consequentemente, o acabamento final passou a proteger uma fachada previamente preparada, reduzindo o risco de esconder patologias ainda ativas.

Por fim, verificámos a continuidade visual das superfícies e a correta execução dos remates. O resultado foi uma fachada renovada e, simultaneamente, melhor protegida contra a entrada de água e a passagem de ar.

As juntas de dilatação desempenham uma função essencial em edifícios constituídos por diferentes blocos ou elementos pré-fabricados. Elas permitem acomodar movimentos provocados por variações térmicas, assentamentos e outras solicitações naturais da estrutura.

Por isso, quando o material de selagem envelhece, é importante substituir todo o sistema de forma adequada. Neste caso, combinámos limpeza profunda, preparação dos bordos, fundo de junta, selante elastomérico e acabamento exterior.

Além disso, esta metodologia pode ser aplicada em diferentes situações, nomeadamente:

• Painéis de betão pré-fabricado, garantindo a proteção das juntas entre diferentes elementos;
• Grandes caixilharias e montras envidraçadas, tratando as ligações entre alumínio, betão e alvenaria;
• Edifícios construídos por diferentes fases, onde podem existir movimentos distintos entre blocos;
• Platibandas e muros de coroamento extensos, sujeitos a variações térmicas e exposição solar;
• Fachadas com juntas horizontais e verticais, onde a continuidade da selagem é essencial para evitar infiltrações.

Por conseguinte, uma intervenção de Pintura de Fachadas em Montijo deve considerar não apenas o acabamento visível, mas também as juntas, fissuras e remates que protegem a envolvente do edifício.

Assim, a nossa metodologia combina diagnóstico, preparação, selagem dinâmica e pintura exterior. Desta forma, procuramos garantir maior durabilidade do acabamento e, ao mesmo tempo, preservar a capacidade de movimentação dos diferentes elementos construtivos.