Inicialmente, nesta Pesquisa de Avarias em Benfica, a equipa inspecionou as duas áreas da garagem, localizadas na parte tardoz do edifício, onde eram visíveis manchas e fissuras características de infiltração.

Na parede adjacente ao portão, o scan de humidade revelou níveis extremamente baixos, confirmando ausência de infiltração ativa no momento da inspeção.

Por conseguinte, os danos observados estão diretamente associados a águas pluviais, o que é consistente com o período de verão e baixa precipitação.

Paralelamente, a câmara térmica de alta precisão não detetou anomalias relevantes nesta parede, reforçando esta conclusão.

No segundo ponto da garagem, onde os danos afetavam o teto e a parede contígua, as medições mantiveram-se igualmente em valores baixos. Também a análise térmica confirmou ausência de humidade ativa nesta zona.

De seguida, a equipa procedeu ao mapeamento das tubulações, identificando 7 tubos de algerozes internos e atribuindo um número a cada um.

Numa primeira fase, introduziu-se uma câmara de inspeção nos tubos n.º 4, 5 e 7, por serem os mais próximos das zonas afetadas. Contudo, as tubulações apresentavam-se em boas condições, sem qualquer anomalia interna.

Posteriormente, realizou-se um teste térmico, submetendo estes tubos a carga com água quente durante cerca de 10 minutos cada, com recurso a uma mangueira ligada ao esquentador da fração 2.º Direito.

Como resultado, a câmara térmica confirmou que os tubos suspeitos não passavam nas proximidades das zonas com danos visíveis na garagem.

Desta forma, os algerozes internos foram completamente descartados como origem das infiltrações identificadas nesta Pesquisa de Avarias em Benfica.

Após descartar os algerozes, a equipa analisou a fração RC Direito, localizada imediatamente acima da zona da garagem com danos mais intensos.

Com recurso a um drone, realizou-se uma inspeção detalhada de toda a fachada tardoz, onde foram identificadas bolhas na pintura, fissuras em vários pontos e deficiências no isolamento entre os perfis das caixilharias e as cantarias.

Adicionalmente, um transponder de localização identificou a varanda da fração RC Direito como o ponto exato de origem dos danos no teto da garagem.

Para confirmar esta suspeita, realizou-se um teste de carga na varanda, tamponando a saída de águas pluviais e aplicando água até formar uma lâmina de 1 a 2 cm.

Ao fim de 10 minutos, observou-se gotejamento intenso na garagem, confirmando a deficiência no isolamento da varanda. Igualmente, verificou-se falta de isolamento na canaleta de drenagem e na junção entre a pedra da soleira e o pavimento.

Em conclusão, esta Pesquisa de Avarias em Benfica permitiu identificar origens distintas para os danos por água no edifício.

Por um lado, os danos na parede junto ao portão da garagem resultam de fissuras e deficiências de isolamento na fachada tardoz, identificadas na inspeção por drone.

Por outro lado, os danos no teto da garagem resultam da impermeabilização deficiente da varanda da fração RC Direito, confirmada pelo teste de carga.

Relativamente à cobertura, a inspeção revelou degradação severa das telas de alumínio, furos, fissuras, pendentes incorretas e placas de fibrocimento com amianto em mau estado. Além disso, a membrana líquida aplicada sobre as telas metálicas não é tecnicamente recomendada pelos principais fabricantes.

Deste modo, recomenda-se a substituição integral da cobertura por materiais modernos e seguros, a reparação das anomalias da fachada e a impermeabilização adequada da varanda da fração RC Direito.